Contrato de arrendamiento residencial de Florida
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Florida, además de lo que la ley de Florida exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Florida
| Nombre y dirección del arrendador o su agente | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) (o la persona autorizada para firmar contratos de arrendamiento en su nombre) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del arrendador o de una persona autorizada para recibir avisos y reclamos. Los cambios posteriores deben entregarse en la residencia del inquilino (o en otra dirección que el inquilino indique por escrito), o por correo electrónico si el inquilino aceptó recibir avisos electrónicos. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: Fla. Stat. § 83.50 |
|---|---|
| Aviso sobre el depósito de seguridad o la renta adelantada | En el contrato de arrendamiento (lease), o dentro de 30 días después de recibir renta adelantada o un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe dar un aviso escrito (en persona, por correo o por correo electrónico si se acordó) que indique el nombre y la dirección del banco donde se guarda el dinero o que se depositó una fianza (surety bond), y si el inquilino (tenant) tiene derecho a intereses. El aviso debe incluir la divulgación legal en mayúsculas que comienza con "YOUR RENTAL AGREEMENT REQUIRES PAYMENT OF CERTAIN DEPOSITS" (su contrato de alquiler exige el pago de ciertos depósitos) y termina remitiendo al inquilino a la Part II del Chapter 83 de los Florida Statutes. Se debe dar un nuevo aviso dentro de 30 días después de cualquier cambio en dónde o cómo se guarda el dinero. La falta del aviso no es una defensa para no pagar la renta. Se aplica a: arrendadores que alquilan 5 o más unidades de vivienda individuales Fuente: Fla. Stat. § 83.49(2) |
| Divulgación sobre inundaciones | Antes o al momento de firmar un contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o más, el arrendador (landlord) debe dar una divulgación sobre inundaciones completada en un documento aparte. Debe decir que el seguro de inquilino generalmente no cubre daños por inundación, y si el arrendador sabe de inundaciones que dañaron la unidad mientras ha sido dueño, si ha presentado un reclamo de seguro contra inundaciones (incluso ante el NFIP), o si ha recibido asistencia federal por inundaciones (como de FEMA). Si el arrendador no cumple y el inquilino (tenant) sufre una pérdida importante por inundación (reparación o reemplazo que cueste el 50% o más del valor de mercado de los bienes), el inquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito dentro de 30 días y recuperar la renta pagada por adelantado. Se aplica a: contratos de arrendamiento con un plazo de 1 año o más Fuente: Fla. Stat. § 83.512 |
| Aviso sobre el gas radón | El aviso legal sobre el radón (que comienza con "RADON GAS: Radon is a naturally occurring radioactive gas" (gas radón: el radón es un gas radiactivo natural) y termina con el consejo de comunicarse con el departamento de salud del condado) debe aparecer en al menos un documento, formulario o solicitud que se firme al firmar el contrato de alquiler (rental agreement) o antes. Se aplica a: contratos de alquiler de cualquier edificio, excepto ocupaciones transitorias de 45 días o menos Fuente: Fla. Stat. § 404.056(5) |
| Cargo en lugar del depósito de seguridad | Un arrendador (landlord) que ofrece un cargo mensual en lugar de un depósito de seguridad (security deposit) debe divulgar por escrito, entre otras cosas, que el inquilino (tenant) puede elegir pagar un depósito de seguridad en cualquier momento, que el cargo no es reembolsable (si es así), y que el cargo solo garantiza la ocupación sin un depósito. El acuerdo escrito debe indicar el monto del cargo (que no puede subir durante el plazo del contrato), no puede contener cláusulas que contradigan los §§ 83.45 o 83.47, y debe incluir la divulgación legal en mayúsculas que comienza con "THIS FEE IS NOT A SECURITY DEPOSIT" (este cargo no es un depósito de seguridad). Se aplica a: acuerdos de cargo en lugar de depósito firmados o renovados el 1 de julio de 2023 (7/1/2023) o después Fuente: Fla. Stat. § 83.491 |
Términos que la ley de Florida exige o regula
| Cláusula y leyenda sobre bienes abandonados | El arrendador (landlord) está protegido de responsabilidad por los bienes que un inquilino (tenant) deja después de entregar o abandonar la vivienda solo si el contrato de arrendamiento (lease) (o un acuerdo escrito aparte) lo dispone. Si la cláusula está en el contrato, debe llevar una leyenda impresa o sellada, sustancialmente en la forma que indica la ley, que comienza con "BY SIGNING THIS RENTAL AGREEMENT, THE TENANT AGREES THAT UPON SURRENDER" (al firmar este contrato de alquiler, el inquilino acepta que al entregar la vivienda). Se aplica a: contratos de arrendamiento que incluyen una cláusula sobre bienes abandonados Fuente: Fla. Stat. § 83.67(5) |
|---|---|
| Requisito de aviso al final del contrato | Un contrato de arrendamiento (lease) de plazo fijo puede exigir que el inquilino (tenant) avise antes de mudarse al final del plazo solo si el contrato también exige que el arrendador (landlord) avise si no va a renovar. El plazo de aviso debe ser de al menos 30 y no más de 60 días. Los daños liquidados por no dar ese aviso solo se permiten si el contrato los especifica, y el arrendador primero debe enviar un aviso escrito (no más de 15 días antes de que comience el plazo de aviso) que indique la fecha de fin del contrato y enumere todos los cargos, sanciones y costos. Se aplica a: contratos de arrendamiento de plazo fijo Fuente: Fla. Stat. § 83.575(1)-(2) |
| Cargo por terminación anticipada / anexo de daños liquidados | Un arrendador (landlord) puede cobrar daños liquidados o un cargo por terminación anticipada cuando un inquilino (tenant) rompe el contrato de arrendamiento (lease) solo si ambas partes lo acordaron al hacer el contrato, el monto no es de más de 2 meses de renta, cualquier aviso requerido para un cargo por terminación anticipada no es de más de 60 días, y el inquilino lo aceptó firmando un anexo aparte sustancialmente en la forma que indica la ley (con una opción "I agree" (acepto) y otra "I do not agree" (no acepto)). Se aplica a: contratos de arrendamiento con un cargo por terminación anticipada o daños liquidados Fuente: Fla. Stat. § 83.595(4) |
| Condiciones de renta por defecto | Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, la renta se paga sin necesidad de cobro ni aviso, y la renta periódica vence al comienzo de cada período de alquiler. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.46(1) |
Cláusulas que son nulas en Florida
| Renuncia a los derechos del inquilino | Una disposición del contrato de arrendamiento (lease) es nula y no se puede hacer cumplir en la medida en que renuncie a o impida los derechos, recursos o requisitos de la Residential Landlord and Tenant Act de Florida. Una parte que sufra daños reales porque se incluyó esa cláusula puede cobrarlos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.47(1)(a), (2) |
|---|---|
| Limitación de responsabilidad | Una disposición del contrato de arrendamiento (lease) que intente limitar o eliminar la responsabilidad que el arrendador (landlord) o el inquilino (tenant) tendrían de otra forma según la ley es nula y no se puede hacer cumplir en esa medida. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.47(1)(b) |
| Honorarios de abogado | La parte ganadora en un caso bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley (Act) puede cobrarle a la otra parte honorarios de abogado razonables, y un contrato no puede renunciar a ese derecho. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.48 |
| Renuncia a los avisos de terminación | Los avisos legales que se exigen antes de terminar un contrato de arrendamiento (lease) por falta de pago o incumplimiento no se pueden renunciar en el contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.56(4) |
| Condiciones abusivas | Un tribunal puede negarse a hacer cumplir un contrato de arrendamiento (lease), o cualquier cláusula abusiva (unconscionable) en él, si determina que el contrato o la cláusula era abusivo cuando se hizo. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.45 |
| Bandera de EE. UU. | Un arrendador (landlord) no puede impedir que un inquilino (tenant) exhiba de forma respetuosa una bandera de EE. UU. portátil y removible, sin importar lo que diga el contrato de arrendamiento sobre banderas o decoraciones. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Fla. Stat. § 83.67(4) |
| Derechos de los miembros del servicio militar | El derecho legal de un miembro del servicio militar (servicemember) a terminar un contrato de arrendamiento (lease) de forma anticipada (con órdenes oficiales o una verificación escrita de su oficial al mando) y las reglas sobre las solicitudes de alquiler de miembros del servicio militar no se pueden renunciar ni modificar por acuerdo bajo ninguna circunstancia. Un arrendador (landlord) tampoco puede discriminar a los miembros del servicio militar en las condiciones del contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
Reglas de formato y entrega
| Anexo de avisos electrónicos | Los avisos bajo la ley (Act) solo pueden enviarse por correo electrónico si el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) firman un anexo escrito en el que acuerdan específicamente la entrega electrónica. Un aviso enviado por correo electrónico se considera entregado al enviarse, a menos que sea devuelto, y quien lo envía debe guardar una copia y una prueba del envío. Se aplica a: contratos de arrendamiento en los que las partes eligen el aviso por correo electrónico Fuente: Fla. Stat. § 83.505 |
|---|---|
| La renovación se trata como un nuevo contrato para los depósitos | La renovación de un contrato de arrendamiento (lease) se trata como un nuevo contrato de alquiler, y un depósito que se traslada se trata como un nuevo depósito. Se aplica a: renovaciones de contratos de arrendamiento Fuente: Fla. Stat. § 83.49(6) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Florida deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Florida.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Florida (Fla. Stat. Ch. 83 Part II).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Florida no fija un máximo; Fla. Stat. § 83.49). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Florida (Fla. Stat. § 83.49(3)(a)-(b)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Florida (Fla. Stat. § 83.53), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Florida.
14. Cláusula y leyenda sobre bienes abandonados. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Florida: vea "Cláusula y leyenda sobre bienes abandonados" arriba (Fla. Stat. § 83.67(5)).)
15. Requisito de aviso al final del contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Florida: vea "Requisito de aviso al final del contrato" arriba (Fla. Stat. § 83.575(1)-(2)).)
16. Cargo por terminación anticipada / anexo de daños liquidados. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Florida: vea "Cargo por terminación anticipada / anexo de daños liquidados" arriba (Fla. Stat. § 83.595(4)).)
17. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Florida: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (Fla. Stat. § 83.46(1)).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Florida: Nombre y dirección del arrendador o su agente; Aviso sobre el depósito de seguridad o la renta adelantada; Divulgación sobre inundaciones; Aviso sobre el gas radón; Cargo en lugar del depósito de seguridad. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.