Carta de solicitud de reparación al arrendador de Florida
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Florida que sigue la ley de Florida. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Florida
| Reparar y deducir | La ley no ofrece a los inquilinos residenciales el recurso de reparar y descontar de la renta (repair and deduct). Fuente: Fla. Stat. §§ 83.56(1), 83.60 |
|---|---|
| Retención de la renta | Se permite como defensa: el inquilino puede retener la renta (rent withholding) si el arrendador incumple de manera importante su obligación de mantener la vivienda según § 83.51(1), pero solo después de que hayan pasado 7 días desde que el inquilino dio un aviso por escrito que describa el problema y declare su intención de retener la renta. El tribunal puede reducir la renta según la disminución del valor. En un desalojo, el inquilino que presente cualquier defensa que no sea haber pagado debe depositar la renta reclamada en el registro del tribunal dentro de 5 días (sin contar fines de semana ni feriados), o pierde esa defensa. Fuente: Fla. Stat. § 83.60(1)(b), (2) |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni demandar o amenazar con demandar para recuperar la posesión principalmente para tomar represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) que actuó de buena fe. Ejemplos de acciones protegidas: quejarse ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de construcción, vivienda o salud; organizar o unirse a una organización de inquilinos; quejarse ante el arrendador bajo el § 83.56(1); que un miembro de las fuerzas armadas termine un contrato de arrendamiento (lease) bajo el § 83.682; pagar la renta a una asociación de condominio o de propietarios después de que esta lo exija; o ejercer derechos de vivienda justa. Las represalias pueden plantearse como defensa contra un desalojo (eviction), pero no si el arrendador prueba una buena causa, como la falta de pago o una infracción del contrato. Fuente: Fla. Stat. § 83.64 |
| Calefacción | Sí, para unidades que no sean casas unifamiliares ni dúplex (salvo que se acuerde otra cosa por escrito): el arrendador (landlord) debe tomar medidas razonables para que haya instalaciones de calefacción que funcionen durante el invierno, además de agua corriente y agua caliente. Ninguna ley estatal fija una temperatura mínima ni una temporada de calefacción. Fuente: Fla. Stat. § 83.51(2)(a)5. |
| Moho | No hay ley; Florida no tiene ninguna ley de arrendadores e inquilinos específica sobre moho. El moho se trata bajo el deber general del arrendador (landlord) de cumplir con los códigos aplicables de construcción, vivienda y salud (o, donde no aplique ninguno, de mantener en buen estado los componentes estructurales y la plomería). Fuente: Fla. Stat. § 83.51(1) |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Florida protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (Fla. Stat. § 83.64).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.