Reglas de arrendador-inquilino de Jacksonville
Jacksonville agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Florida. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | La ley de Florida reserva al estado la regulación de los arrendamientos residenciales y de la relación entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant), y deja sin efecto las reglas locales sobre los asuntos que cubre la Florida Residential Landlord and Tenant Act (evaluación de inquilinos, depósitos de seguridad (security deposits), cuotas de solicitud, condiciones del contrato, divulgaciones, cargos del arrendador y requisitos de aviso). También se prohíbe el control de rentas (rent control) local. Jacksonville no tiene una ordenanza local propia sobre arrendadores e inquilinos; la ley estatal (vea la página de Florida) es la que rige. |
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| Categorías protegidas locales de vivienda justa | La ordenanza de vivienda justa de Jacksonville prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, sexo, orientación sexual, identidad de género, religión, origen nacional, discapacidad, estado civil o edad. La orientación sexual, la identidad de género, el estado civil y la edad van más allá de la Fair Housing Act federal. La fuente de ingresos no es una categoría protegida. Las quejas se presentan ante la Jacksonville Human Rights Commission dentro de 1 año a partir del acto (904-255-5397); se puede presentar una demanda privada dentro de 2 años. Las exenciones incluyen los edificios ocupados por el dueño con no más de cuatro unidades, las casas unifamiliares alquiladas sin un corredor (broker), los clubes privados y cierta vivienda para personas mayores. La página de la JHRC cita tanto el Chapter 60 como el Chapter 408; no se leyó el texto de la ordenanza en sí (Municode bloqueó el acceso). Un informe anual 2019-2020 de la JHRC omite la edad de la lista, por lo que la lista actual debe verificarse con el Ch. 408. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | No se encontró ningún programa de registro, licencia ni inspección rutinaria de viviendas de alquiler. Las unidades de alquiler están cubiertas por el Property Safety and Maintenance Code general (Ch. 518), que se hace cumplir cuando hay quejas. La conclusión de que no existe se basa solo en la página de Municipal Code Compliance. |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Los inquilinos (tenants) pueden reportar condiciones inseguras en las viviendas de alquiler (por ejemplo, plomería que no funciona, cables expuestos o agujeros en los pisos o techos) a la Municipal Code Compliance Division llamando al (904) 630-CITY (2489), en línea mediante el portal MyJax en 'House or Unit Issues' (problemas de la casa o unidad), o por correo electrónico a myjax@custhelp.com. La división hace cumplir el Property Safety and Maintenance Code (Ch. 518), que cubre las molestias (nuisances), las estructuras inseguras y las normas mínimas de vivienda. |
| Desvío de desalojos (eviction diversion) | El Jacksonville Eviction Diversion Program (EDP), financiado por la Ciudad, paga hasta 3 meses de renta atrasada (y ciertos atrasos de servicios públicos y energía) para inquilinos (tenants) del condado de Duval que califiquen y enfrenten un desalojo (eviction) por falta de pago, si el arrendador (landlord) está de acuerdo. El arrendador debe iniciar la inscripción firmando un formulario de consentimiento y enviándolo por correo electrónico a evictioncoordinator@coj.net; los inquilinos no pueden inscribirse por sí mismos. Los requisitos incluyen vivir en Duval (incluidas las Beaches y Baldwin), ser ciudadano o residente legal de EE. UU., una dificultad de corto plazo después de un historial de pagos constante, un aviso o una demanda de desalojo, ingresos iguales o menores al umbral ALICE, un miembro del hogar menor de 18 años o una persona mayor, y la capacidad de mantenerse al día después. Si se deben más de 3 meses, el inquilino debe pagar primero el resto. La página civil del condado del Duval Clerk describe la elegibilidad de forma más amplia: veteranos, familias con hijos menores de 18 años, personas mayores de 60 años y personas con discapacidad. Las dos descripciones difieren; en el texto leído del sitio del EDP, la edad límite para personas mayores aparecía cortada. Fuente: Fuente oficial |
| Asistencia local con la renta | El Emergency Financial Assistance Program de la Ciudad da ayuda temporal con la renta, la hipoteca o los servicios públicos, pagada directamente al arrendador (landlord) o a la compañía de servicios, a los residentes de Duval con ingresos del hogar iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza y una crisis documentada, como un aviso de desalojo (eviction) o de morosidad. Las citas se abren a las 9:30 a.m. los días hábiles al (904) 255-2469, por orden de llegada, y las personas con avisos de desalojo ordenados por la corte tienen prioridad. La ayuda se limita a una vez cada 24 meses. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Jacksonville se atienden en: Duval County Court (Fourth Judicial Circuit); se presenta ante el Duval County Clerk, County Civil Department
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. No se encontró ningún programa de derecho a abogado (right to counsel) para inquilinos (tenants). Fuente oficial
Agencias locales
- Municipal Code Compliance Division — Investiga condiciones inseguras en viviendas de alquiler e infracciones de mantenimiento de la propiedad. (904) 630-CITY (2489).
- Jacksonville Human Rights Commission — Recibe quejas de discriminación en la vivienda bajo la ordenanza local de vivienda justa. 904-255-5397.
- Social Services Division, Emergency Financial Assistance Program — Ayuda única con la renta y los servicios públicos para prevenir desalojos. (904) 255-2469.
- Jacksonville Eviction Diversion Program — Asistencia con la renta atrasada, financiada por la Ciudad, para inquilinos que califiquen cuyos arrendadores den su consentimiento.
- Jacksonville Area Legal Aid — Ayuda legal civil gratuita, incluidos recursos de autoayuda para desalojos, para residentes de bajos ingresos del condado de Duval. (904) 356-8371.
Denunciar condiciones inseguras en Jacksonville
City of Jacksonville Municipal Code Compliance Division (Neighborhoods Department) — Llame al (904) 630-CITY (2489) y un representante de servicio al cliente enviará la solicitud a un Code Compliance Officer. O presente la solicitud en línea a través del portal MyJax (tipo de servicio Property, luego 'Create Request' en 'House or Unit Issues'; se requiere una cuenta de MyJax), o escriba a myjax@custhelp.com con el asunto 'New Service Request for MCCD - House or Unit Issue'. Incluya los detalles del problema y los mejores horarios y medios para comunicarse con usted. Teléfono: (904) 630-CITY (2489)
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Jacksonville además de la ley de Florida?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): La ley de Florida reserva al estado la regulación de los arrendamientos residenciales y de la relación entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant), y deja sin efecto las reglas locales sobre los asuntos que cubre la Florida Residential Landlord and Tenant Act (evaluación de inquilinos, depósitos de seguridad (security deposits), cuotas de solicitud, condiciones del contrato, divulgaciones, cargos del arrendador y requisitos de aviso). También se prohíbe el control de rentas (rent control) local. Jacksonville no tiene una ordenanza local propia sobre arrendadores e inquilinos; la ley estatal (vea la página de Florida) es la que rige.; Categorías protegidas locales de vivienda justa: La ordenanza de vivienda justa de Jacksonville prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, sexo, orientación sexual, identidad de género, religión, origen nacional, discapacidad, estado civil o edad. La orientación sexual, la identidad de género, el estado civil y la edad van más allá de la Fair Housing Act federal. La fuente de ingresos no es una categoría protegida. Las quejas se presentan ante la Jacksonville Human Rights Commission dentro de 1 año a partir del acto (904-255-5397); se puede presentar una demanda privada dentro de 2 años. Las exenciones incluyen los edificios ocupados por el dueño con no más de cuatro unidades, las casas unifamiliares alquiladas sin un corredor (broker), los clubes privados y cierta vivienda para personas mayores.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro, licencia ni inspección rutinaria de viviendas de alquiler. Las unidades de alquiler están cubiertas por el Property Safety and Maintenance Code general (Ch. 518), que se hace cumplir cuando hay quejas.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Los inquilinos (tenants) pueden reportar condiciones inseguras en las viviendas de alquiler (por ejemplo, plomería que no funciona, cables expuestos o agujeros en los pisos o techos) a la Municipal Code Compliance Division llamando al (904) 630-CITY (2489), en línea mediante el portal MyJax en 'House or Unit Issues' (problemas de la casa o unidad), o por correo electrónico a myjax@custhelp.com. La división hace cumplir el Property Safety and Maintenance Code (Ch. 518), que cubre las molestias (nuisances), las estructuras inseguras y las normas mínimas de vivienda.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.