Reglas de arrendador-inquilino de Orlando
Orlando agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Florida. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | La ley de Florida reserva al estado la regulación de los arrendamientos residenciales y de la relación entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant), y deja sin efecto las reglas locales sobre los asuntos que cubre la Florida Residential Landlord and Tenant Act (evaluación de inquilinos, depósitos de seguridad (security deposits), cuotas de solicitud, condiciones del contrato, los derechos y deberes de las partes, divulgaciones, cargos del arrendador y requisitos de aviso). También se prohíbe el control de rentas (rent control) local. Orlando no tiene un código local sobre arrendadores e inquilinos; la ley estatal (vea la página de Florida) rige casi todas las preguntas sobre arrendadores e inquilinos. |
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| Categorías protegidas locales de vivienda justa | El Chapter 57 del Orlando City Code agrega la orientación sexual y el estado civil a las categorías protegidas federales de vivienda justa (raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad y situación familiar). Las quejas de discriminación en la vivienda deben presentarse dentro de los 365 días calendario siguientes al incidente. La Office of Human Relations de la Ciudad ayuda a presentarlas; el condado de Orange indica que la línea de Human Relations de la Ciudad es (407) 246-2122. La fuente de ingresos no aparece como categoría protegida. El número (407) 246-2122 proviene de la página de recursos para inquilinos del condado de Orange: https://ocfl.net/familieshealthsocialsvcs/TenantServices/Resources.aspx. Las noticias dicen que la identidad y la expresión de género se agregaron al Chapter 57; la página de preguntas frecuentes de la Ciudad no las menciona, por lo que esto no se confirmó. Fuente: Orlando City Code Ch. 57 |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | No se encontró ningún programa de registro de alquileres a largo plazo ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler. La página de cumplimiento del código de la Ciudad menciona los alquileres a corto plazo como un asunto del código, pero no describe ningún programa para alquileres a largo plazo. Fuente: Fuente oficial |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | Orlando Code Enforcement investiga las infracciones del código de la ciudad, incluidas las condiciones inseguras: 407-246-2686, o reporte en línea. Bajo la ley de Florida (§ 162.21), la persona que reporta una infracción debe dar su nombre y dirección. Code Enforcement no atiende disputas entre arrendadores e inquilinos ni el moho dentro de una vivienda. Fuente: Fuente oficial |
| Asistencia para prevenir desalojos | El programa EPIC (Eviction Prevention in the Community) del condado de Orange ayuda a las familias del condado de Orange con hijos menores de edad en el hogar que tienen dos o más meses de atraso en la renta, o que tienen un desalojo (eviction) presentado en la corte en el condado de Orange, y que están en riesgo inminente de quedarse sin hogar. Ofrece ayuda financiera para detener el desalojo, asesoría sobre presupuesto y remisiones. Los requisitos incluyen al menos 90 días de residencia en el condado de Orange, ciudadanía o residencia legal en EE. UU., suficientes ingresos estables en adelante y manejo de casos; la ayuda se limita a dos veces en la vida. Llame a la línea de EPIC, 407-836-6514, y deje su nombre, número de teléfono y número de caso de la corte. La página no dice si las direcciones de la City of Orlando califican; exige residencia en el condado de Orange. El Orange County Clerk también remite a EPIC a los inquilinos con hijos menores de edad: https://www.myorangeclerk.com/Divisions/Civil/Evictions. No se encontró ningún programa actual de asistencia con la renta de la City of Orlando; los programas de la Ciudad que se encontraron eran de la época del COVID (2020-2021). Fuente: Fuente oficial |
| Ayuda legal | La página de recursos para inquilinos del condado de Orange menciona a la Legal Aid Society of the Orange County Bar Association, (407) 841-8310, y a Community Legal Services, (800) 405-1417. El Self Help Center del Orange County Clerk ayuda a las personas sin abogado con los formularios de desalojo (eviction) y ofrece consultas con abogados a bajo costo. El sitio web de Community Legal Services of Mid-Florida ahora funciona como 'Legal Access for All' (https://legalaccessforall.org/); no se confirmó su número actual de admisión para el condado de Orange. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Orlando se atienden en: Orange County Court (Ninth Judicial Circuit); se presenta ante el Orange County Clerk of Courts, Civil Division, 425 N. Orange Ave., Orlando
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. No se encontró ningún programa de derecho a abogado (right to counsel) para inquilinos (tenants). Fuente oficial
Agencias locales
- City of Orlando Code Enforcement — Investiga las infracciones del código de la ciudad, incluidas las condiciones inseguras. 407-246-2686.
- City of Orlando Office of Human Relations — Hace cumplir el Chapter 57 y la ley federal de vivienda justa y ayuda a los residentes a presentar quejas de discriminación en la vivienda.
- Orange County EPIC (Eviction Prevention in the Community) — Pagos para prevenir desalojos y asesoría para familias del condado de Orange con hijos que califiquen. 407-836-6514.
- Legal Aid Society of the Orange County Bar Association — Ayuda legal civil gratuita para residentes que califiquen. (407) 841-8310.
Denunciar condiciones inseguras en Orlando
City of Orlando Code Enforcement & Compliance — Denuncie condiciones inseguras y otras infracciones del código de la ciudad en línea con la herramienta 'Report a Code Enforcement Issue' de la ciudad, por teléfono al 407.246.2686, por correo electrónico a codeenforcement@orlando.gov, o en persona en Orlando City Hall, 1st floor, 400 South Orange Avenue. Según la ley de Florida (Fla. Stat. 162.21), debe dar su nombre y dirección o la ciudad no puede investigar. Code Enforcement no atiende disputas entre arrendador e inquilino (landlord-tenant) ni moho dentro de una vivienda. Teléfono: 407.246.2686
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Orlando además de la ley de Florida?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): La ley de Florida reserva al estado la regulación de los arrendamientos residenciales y de la relación entre arrendador (landlord) e inquilino (tenant), y deja sin efecto las reglas locales sobre los asuntos que cubre la Florida Residential Landlord and Tenant Act (evaluación de inquilinos, depósitos de seguridad (security deposits), cuotas de solicitud, condiciones del contrato, los derechos y deberes de las partes, divulgaciones, cargos del arrendador y requisitos de aviso). También se prohíbe el control de rentas (rent control) local. Orlando no tiene un código local sobre arrendadores e inquilinos; la ley estatal (vea la página de Florida) rige casi todas las preguntas sobre arrendadores e inquilinos.; Categorías protegidas locales de vivienda justa: El Chapter 57 del Orlando City Code agrega la orientación sexual y el estado civil a las categorías protegidas federales de vivienda justa (raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad y situación familiar). Las quejas de discriminación en la vivienda deben presentarse dentro de los 365 días calendario siguientes al incidente. La Office of Human Relations de la Ciudad ayuda a presentarlas; el condado de Orange indica que la línea de Human Relations de la Ciudad es (407) 246-2122. La fuente de ingresos no aparece como categoría protegida.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro de alquileres a largo plazo ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler. La página de cumplimiento del código de la Ciudad menciona los alquileres a corto plazo como un asunto del código, pero no describe ningún programa para alquileres a largo plazo.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Orlando Code Enforcement investiga las infracciones del código de la ciudad, incluidas las condiciones inseguras: 407-246-2686, o reporte en línea. Bajo la ley de Florida (§ 162.21), la persona que reporta una infracción debe dar su nombre y dirección. Code Enforcement no atiende disputas entre arrendadores e inquilinos ni el moho dentro de una vivienda.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.