Glosario de arrendador-inquilino

Definiciones sencillas de los términos legales con los que se encuentran inquilinos y arrendadores, desde unlawful detainer hasta orden de posesión. Las reglas específicas de cada estado están en la página del estado.

Propiedad abandonada · Respuesta · Animal de asistencia · Dinero a cambio de llaves · Desalojo implícito · Sentencia en rebeldía · Orden de desalojo (detainer warrant) · Dispossessory · Renta de mercado justa (FMR) · Forcible entry and detainer (FED) · Habitabilidad · Inquilino que permanece después del contrato (holdover) · Housing Choice Voucher (vale de elección de vivienda) · Garantía implícita de habitabilidad · Declaración detallada · Desalojo por causa justificada · Contrato de arrendamiento · Cierre de acceso (lockout) · Arrendamiento mes a mes · Desgaste normal · Aviso de pago o desocupación · Aviso de desocupación · Disfrute pacífico de la vivienda · Control de rentas / estabilización de rentas · Depósito de la renta en custodia (rent escrow) · Reparar y deducir · Represalias · Derecho a un abogado · Depósito de seguridad · Desalojo por cuenta propia · Protección por fuente de ingresos · Ocupante ilegal (squatter) · Subarriendo · Posesión sumaria · Arrendamiento a voluntad · Unlawful detainer · Orden de posesión / orden de restitución

Propiedad abandonada: Pertenencias que un inquilino deja después de mudarse o de ser desalojado. Muchos estados exigen un aviso por escrito y un período de almacenamiento antes de que un arrendador pueda venderlas o desecharlas.
Respuesta: La respuesta formal del inquilino a una demanda de desalojo. Algunas cortes exigen una respuesta por escrito antes de una fecha límite; otras solo exigen que el inquilino comparezca a la audiencia.
Animal de asistencia: Un animal de servicio o un animal de apoyo emocional que necesita una persona con discapacidad. Conforme a la Fair Housing Act (Ley de Vivienda Justa) federal, los arrendadores por lo general deben permitirlos como adaptación razonable, incluso si hay una regla que prohíbe mascotas.
Dinero a cambio de llaves: Un acuerdo en el que el arrendador le paga al inquilino para que se mude antes de una fecha determinada, en lugar de pasar por un caso de desalojo completo.
Desalojo implícito: Cuando las acciones de un arrendador o su omisión de hacer reparaciones graves vuelven inhabitable una vivienda, de modo que el inquilino queda obligado a irse en la práctica. En muchos estados puede permitir que un inquilino termine el contrato de arrendamiento.
Sentencia en rebeldía: Una decisión de la corte contra una parte que no responde o no comparece. En los casos de desalojo, los inquilinos que faltan a la audiencia por lo general pierden por incomparecencia.
Orden de desalojo (detainer warrant): El nombre que se usa en algunos estados (como Tennessee) para los documentos de la corte que inician un caso de desalojo.
Dispossessory: El término de Georgia para un caso de desalojo; el arrendador presenta una declaración jurada de desahucio (dispossessory affidavit) en la corte de magistrados.
Renta de mercado justa (FMR): La estimación anual de HUD de la renta típica en un área, que se usa para fijar los niveles de pago de Housing Choice Voucher (Sección 8).
Forcible entry and detainer (FED): El nombre legal de un caso de desalojo en muchos estados, como Arizona, Colorado y Oregon.
Habitabilidad: El requisito legal de que la vivienda de alquiler sea apta para vivir: estructura segura, calefacción, plomería y electricidad en funcionamiento, y cumplimiento de los códigos de salud y de construcción.
Inquilino que permanece después del contrato (holdover): Un inquilino que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento. Según el estado y si se acepta la renta, el arrendamiento puede continuar mes a mes o el arrendador puede presentar un desalojo.
Housing Choice Voucher (vale de elección de vivienda): El programa federal de la Sección 8 que paga parte de la renta de un inquilino de bajos ingresos directamente a un arrendador privado.
Garantía implícita de habitabilidad: Un deber de habitabilidad que las cortes entienden incluido en todo contrato de arrendamiento residencial, aunque el contrato no lo diga.
Declaración detallada: La lista escrita de deducciones que un arrendador debe entregar cuando se queda con parte de un depósito de seguridad, en la mayoría de los estados.
Desalojo por causa justificada: Una regla que permite a un arrendador terminar un arrendamiento solo por los motivos que enumera la ley, como la falta de pago o una infracción grave del contrato de arrendamiento. Algunos estados y muchas ciudades la tienen.
Contrato de arrendamiento: Un acuerdo de alquiler, escrito u oral, que fija la renta, el plazo y las reglas del arrendamiento.
Cierre de acceso (lockout): Cuando un arrendador cambia las cerraduras o le impide al inquilino entrar a la vivienda sin una orden de la corte. Es ilegal en prácticamente todos los estados.
Arrendamiento mes a mes: Un arrendamiento sin fecha de terminación fija que se renueva cada mes hasta que una de las partes da el aviso por escrito correspondiente.
Desgaste normal: El deterioro ordinario de una unidad por el uso diario, como pintura desteñida o poco desgaste en la alfombra. Por lo general, los arrendadores no pueden deducirlo de un depósito.
Aviso de pago o desocupación: Un aviso por escrito que le dice al inquilino que pague la renta atrasada antes de una fecha límite o se mude. Por lo general es el primer paso en un desalojo por falta de pago.
Aviso de desocupación: Un aviso por escrito de que un arrendamiento está terminando y de que el inquilino debe irse antes de cierta fecha.
Disfrute pacífico de la vivienda: El derecho del inquilino a usar y disfrutar la vivienda sin interferencia irrazonable del arrendador.
Control de rentas / estabilización de rentas: Leyes locales o estatales que limitan cuánto y con qué frecuencia puede subir la renta. Muchos estados lo prohíben; algunas ciudades y unos pocos estados lo tienen.
Depósito de la renta en custodia (rent escrow): Un proceso en algunos estados en el que el inquilino paga la renta a una corte o a una cuenta en custodia, en lugar de al arrendador, hasta que se hagan las reparaciones requeridas.
Reparar y deducir: Un recurso en algunos estados que permite al inquilino arreglar un problema grave después de dar aviso y restar el costo de la renta, dentro de ciertos límites.
Represalias: Cuando un arrendador sube la renta, reduce servicios o desaloja porque un inquilino se quejó de las condiciones o ejerció un derecho legal. La mayoría de los estados lo prohíben.
Derecho a un abogado: Una garantía de que los inquilinos elegibles que enfrentan un desalojo reciban un abogado gratuito. Algunos estados y ciudades lo ofrecen.
Depósito de seguridad: Dinero que un inquilino paga al mudarse para cubrir la renta no pagada o daños que excedan el desgaste normal. Sigue perteneciendo al inquilino, sujeto a las deducciones permitidas.
Desalojo por cuenta propia: Cuando un arrendador intenta obligar a un inquilino a irse sin una orden de la corte, por ejemplo mediante un cierre de acceso o cortando los servicios públicos. Es ilegal en prácticamente todos los estados.
Protección por fuente de ingresos: Una regla de vivienda justa que prohíbe a los arrendadores rechazar a inquilinos porque pagan con vales u otros ingresos legales.
Ocupante ilegal (squatter): Alguien que ocupa una propiedad sin haber tenido nunca el permiso del dueño. Un inquilino que dejó de pagar no es un ocupante ilegal.
Subarriendo: Cuando un inquilino alquila toda la unidad o parte de ella a otra persona. Muchos contratos de arrendamiento exigen el consentimiento del arrendador.
Posesión sumaria: El término de Hawaii para un caso de desalojo; también se usa en general para el proceso rápido en la corte para recuperar la posesión.
Arrendamiento a voluntad: Un arrendamiento sin plazo fijo que cualquiera de las partes puede terminar con el aviso que fije la ley estatal.
Unlawful detainer: El nombre legal de un caso de desalojo en muchos estados, incluidos California, Virginia y Washington.
Orden de posesión / orden de restitución: La orden de la corte, emitida después de que el arrendador gana, que permite a un alguacil u otro oficial sacar al inquilino.

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.