Reglas de arrendador-inquilino de Des Moines

Certificado (licencia) de alquiler e inspección: Toda casa que no esté ocupada por su dueño debe tener un certificado (licencia) de alquiler de la Ciudad antes de ocuparse, y los dueños lo solicitan en línea mediante el portal Customer Self-Service de la Ciudad. La Neighborhood Inspection Division inspecciona los alquileres. Según la lista de cuotas con fecha del 23 de diciembre de 2024 (12/23/2024), una inspección de renovación cuesta $96 para una casa unifamiliar y $122 para un dúplex. Una inspección inicial cuesta $136 para una casa unifamiliar y $161 para un dúplex. Los edificios de apartamentos pagan $123 por las primeras dos unidades más $21 por cada unidad adicional. La vigencia del certificado depende de los resultados de la inspección: 3.5 años para 1-2 unidades sin infracciones y con un historial limpio, 2.5 años para 3 o más unidades sin infracciones, y tan solo 9 meses para edificios con muchas infracciones. Si un dueño falta a una inspección programada, la Ciudad inspecciona el exterior y puede pedir una orden administrativa de registro (administrative search warrant) para el interior. Las cuotas no pagadas se pueden cargar a la propiedad. Cualquier persona puede comunicarse con la División para verificar si un alquiler tiene certificado.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Los inquilinos (tenants) primero deben dar al dueño o al agente administrador un aviso por escrito del problema; la Ciudad publica una carta modelo. Luego el dueño tiene 7 días para corregirlo. Si no se corrige, el inquilino se comunica con la Neighborhood Inspection Division con una copia del aviso. La Ciudad envía al dueño un Notice of Complaint que le da 7 días más. Si el problema continúa, la Ciudad inspecciona y emite un Notice of Violation. Los plazos se pueden acortar en emergencias. Contacto: nid@dmgov.org o (515) 283-4046.; Prioridad de la ley estatal (control de rentas y aceptación de vales): Las ciudades de Iowa no pueden limitar el monto de la renta que se cobra por propiedades residenciales privadas (rent control). Desde el 1 de enero de 2023 (1/1/2023), las ciudades de Iowa tampoco pueden adoptar ni hacer cumplir ninguna ordenanza que impida que un arrendador (landlord) se niegue a alquilar a alguien porque usa un Housing Choice Voucher federal (Section 8). Cualquier ordenanza local así vigente el 1 de enero de 2021 (1/1/2021) quedó anulada. Como resultado, Des Moines no puede exigir que los arrendadores acepten vales.