Contrato de arrendamiento residencial de Iowa
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Iowa, además de lo que la ley de Iowa exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Iowa
| Administrador y dueño o agente | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) un dueño, o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. Esta información debe mantenerse actualizada y obliga a cualquier arrendador, dueño o administrador posterior. Una persona que no haga la divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir documentos legales y para cumplir los deberes del arrendador. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por el ch. 562A Fuente: Iowa Code § 562A.13(1)-(3) |
|---|---|
| Servicios públicos | Antes de que se firme el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe explicarle por completo al posible inquilino (tenant) las tarifas, los cargos y los servicios públicos, a menos que el inquilino le pague directamente a la compañía de servicios. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial en los que el arrendador factura o incluye los servicios públicos Fuente: Iowa Code § 562A.13(4) |
| Inclusión en Superfund (CERCLIS) | Antes de que comience el arrendamiento, el arrendador (landlord) debe informar por escrito a cada inquilino (tenant) si la propiedad figura en el Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Information System (CERCLIS) de la EPA federal. Se aplica a: propiedades en la lista CERCLIS de la EPA Fuente: Iowa Code § 562A.13(6) |
| Depósito guardado en una cuenta asegurada | Todos los depósitos de alquiler deben guardarse a favor del inquilino (tenant) en un banco, una asociación de ahorro y préstamo o una cooperativa de crédito con seguro federal, y no pueden mezclarse con los fondos personales del arrendador (landlord). Los intereses que se generen en los primeros cinco años de un arrendamiento pertenecen al arrendador. La ley no exige que se divulgue el nombre del banco en el contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial con depósito Fuente: Iowa Code § 562A.12(2) |
Términos que la ley de Iowa exige o regula
| Límite del cargo por pago tardío | Si la renta es de $700 al mes o menos, el contrato de arrendamiento (lease) no puede fijar un cargo por pago tardío (late fee) de más de $12 por día o $60 por mes. Si la renta es de más de $700 al mes, el cargo por pago tardío no puede superar $20 por día o $100 por mes. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.9(4) |
|---|---|
| Límite del depósito de seguridad | El arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de renta. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.12(1) |
| Condiciones de renta por defecto | Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, la renta se paga en la unidad, sin necesidad de cobro ni aviso, al comienzo de cada mes (o de cada período de un mes o menos), y se prorratea día por día. Si no se acordó una renta, el inquilino (tenant) debe el valor justo de alquiler. Si el contrato no fija un plazo definido, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un huésped (roomer) que paga semanalmente). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.9(2), (3), (5) |
| Aumentos de renta | Cada inquilino (tenant) debe recibir un aviso escrito de un aumento de renta al menos 30 días antes de que entre en vigor, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease) original (o una renovación o prórroga). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.13(5) |
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) obligan al inquilino (tenant) solo si están por escrito, sirven para la seguridad o el bienestar de los inquilinos o protegen la propiedad, tienen una relación razonable con ese fin, se aplican de manera justa a todos los inquilinos, son lo bastante claras para seguirlas, no evaden los deberes del arrendador, y el inquilino fue informado de ellas al firmar. Una regla adoptada después obliga al inquilino solo con aviso razonable y si no cambia de forma sustancial el contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.18 |
| Acuerdos de reparación con el inquilino | En una casa unifamiliar, el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito, de buena fe, que el inquilino se encargue de sacar la basura, de los deberes de suministro de agua y calefacción y de reparaciones o mantenimiento específicos. En otras unidades, ese acuerdo debe hacerse de buena fe, en un documento aparte firmado por ambos, respaldado por una contraprestación adecuada, y no debe reducir los deberes del arrendador hacia otros inquilinos; el arrendador no puede ponerlo como condición del contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.15(2)-(4) |
Cláusulas que son nulas en Iowa
| Renuncia a los derechos del inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que ninguna de las partes acepte renunciar a derechos o recursos bajo la ley de arrendadores e inquilinos de Iowa. (Excepción: casas unifamiliares en terrenos agrícolas en áreas no incorporadas.) Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial, excepto la excepción de casas unifamiliares agrícolas Fuente: Iowa Code § 562A.11(1)(a) |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.11(1)(b) |
| Honorarios de abogado | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que ninguna de las partes pague los honorarios de abogado de la otra. (Un tribunal aún puede otorgar honorarios de abogado razonables a la parte ganadora en una demanda sobre el contrato.) Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal de ninguna de las partes, ni exigir que una parte indemnice a la otra por esa responsabilidad o sus costos. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.11(1)(d) |
| Sanción por cláusulas prohibidas | Una cláusula prohibida no se puede hacer cumplir. Si un arrendador (landlord) usa a sabiendas un contrato de arrendamiento (lease) con cláusulas prohibidas, el inquilino (tenant) puede cobrar los daños reales, hasta tres meses de renta y honorarios de abogado razonables. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.11(3) |
| Prohibición de armas de fuego en viviendas subsidiadas | Si el arrendador (landlord) recibe asistencia de alquiler rural del USDA o pagos de la Section 8 de HUD (programas de vales de elección de vivienda (housing choice voucher), construcción nueva, rehabilitación sustancial o moderada), el contrato de arrendamiento (lease) no puede prohibir ni restringir la propiedad, el uso o la posesión legal de armas de fuego, piezas de armas de fuego o municiones dentro de la unidad del inquilino (tenant), a menos que lo exija la ley federal o estatal. Se permiten límites razonables en las áreas comunes. Se aplica a: arrendadores que reciben la asistencia federal de alquiler indicada Fuente: Iowa Code § 562A.11(2) |
| Límites para llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un arrendador (landlord) no puede prohibir ni limitar el derecho de un inquilino (tenant) o residente a llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia para una víctima de un delito o de abuso o para cualquier persona en una emergencia, ni cobrar cargos o multas ni amenazar con el desalojo (eviction) por hacerlo. Cualquier renuncia a este derecho es nula. El arrendador aún puede cobrar el costo de reparar los daños causados por los equipos de emergencia. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.27B(1) |
| Gravámenes del arrendador sobre los bienes del hogar | Un gravamen (lien) del arrendador (landlord) sobre los bienes del hogar del inquilino (tenant) no se puede hacer cumplir (a menos que se haya perfeccionado antes del 1 de enero de 1979 (1/1/1979)), y el embargo de bienes por renta (distraint) está abolido. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.31 |
| Condiciones abusivas | Un tribunal puede negarse a hacer cumplir un contrato de arrendamiento (lease), o cualquier cláusula de él, que era abusivo (unconscionable) cuando se hizo. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: Iowa Code § 562A.7 |
Reglas de formato y entrega
| Contrato sin firmar | Si el inquilino (tenant) firma y entrega un contrato de arrendamiento (lease) escrito y el arrendador (landlord) no lo firma pero acepta la renta sin reservas, el contrato tiene efecto como si el arrendador lo hubiera firmado. Lo mismo se aplica si el inquilino no lo firma pero se muda sin reservas. Un contrato que tiene efecto de esta forma dura no más de un año. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial escritos Fuente: Iowa Code § 562A.10 |
|---|---|
| Copia del contrato | Ninguna ley de Iowa exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Las divulgaciones del administrador o dueño y de CERCLIS deben hacerse por escrito. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Iowa deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Iowa.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Iowa (Iowa Code § 562A.9(4)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Iowa (Iowa Code § 562A.12(1)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Iowa (Iowa Code § 562A.12(3)-(4)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Iowa (Iowa Code § 562A.19), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Iowa.
14. Límite del cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Iowa: vea "Límite del cargo por pago tardío" arriba (Iowa Code § 562A.9(4)).)
15. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Iowa: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (Iowa Code § 562A.12(1)).)
16. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Iowa: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (Iowa Code § 562A.9(2), (3), (5)).)
17. Aumentos de renta. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Iowa: vea "Aumentos de renta" arriba (Iowa Code § 562A.13(5)).)
18. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Iowa: vea "Reglas de la propiedad" arriba (Iowa Code § 562A.18).)
19. Acuerdos de reparación con el inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Iowa: vea "Acuerdos de reparación con el inquilino" arriba (Iowa Code § 562A.15(2)-(4)).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Iowa: Administrador y dueño o agente; Servicios públicos; Inclusión en Superfund (CERCLIS); Depósito guardado en una cuenta asegurada. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.