Lo que un arrendador no puede hacer en Iowa
Los principales límites que la ley de Iowa impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Iowa no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Fuente: Iowa Code § 562A.26 |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Al menos 24 horas de aviso y entrada solo en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, y no puede abusar de su derecho de acceso para acosar al inquilino. El inquilino no puede negar sin motivo razonable su consentimiento para inspecciones, reparaciones, servicios o para mostrar la vivienda. Los recursos por abuso del derecho de acceso están en el § 562A.35 (no se consultó). Fuente: Iowa Code § 562A.19 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo (eviction) después de que el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de cumplimiento del código sobre una infracción que afecta de manera importante la salud y la seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una infracción de mantenimiento, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja de buena fe dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation) (no si la queja fue después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios). El inquilino puede recuperar los daños reales y honorarios razonables de abogado y tiene una defensa contra el desalojo. El arrendador (landlord) todavía puede desalojar si el inquilino (tenant) causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o las reparaciones requerirían desocupar la unidad (§ 562A.36(3)). Fuente: Iowa Code § 562A.36 |
| Límite del depósito de seguridad | Dos meses de renta. Los depósitos de seguridad (security deposits) deben guardarse en un banco, una asociación de ahorro y préstamo (savings and loan) o una cooperativa de crédito (credit union) asegurados por el gobierno federal, y no pueden mezclarse con el dinero personal del arrendador o casero (landlord). Fuente: Iowa Code § 562A.12(1) |
| Multa por retención | Retención de mala fe: daños reales más daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual; el tribunal puede otorgar honorarios razonables de abogado a la parte ganadora. Fuente: Iowa Code § 562A.12(7)-(8) |
| Recargos por pago atrasado | Renta de $700 al mes o menos: el cargo por pago atrasado (late fee) no puede ser mayor de $12 por día ni de $60 por mes. Renta de más de $700 al mes: no más de $20 por día ni de $100 por mes. Agregado por 2013 Acts, ch 97. La ley no fija un período de gracia. Fuente: Iowa Code § 562A.9(4) |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): las ciudades y los condados no pueden adoptar ni aplicar ningún límite a la cantidad de renta de propiedades residenciales o comerciales privadas (excepto propiedades en las que el gobierno local tenga un interés). No hay un límite estatal. Disposición para condados: https://www.legis.iowa.gov/docs/code/331.304.pdf |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. Iowa no tiene protección estatal por fuente de ingresos (source of income), y desde el 1 de enero de 2023 (1/1/2023) las ciudades y condados no pueden adoptar ni hacer cumplir ordenanzas que prohíban a los arrendadores (landlords) negarse a rentarle a alguien porque usa un Housing Choice Voucher federal (las ordenanzas locales existentes quedaron sin efecto). Disposición sobre los condados: https://www.legis.iowa.gov/docs/code/331.304.pdf. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver, fotografiar o filmar a sabiendas a otra persona total o parcialmente desnuda, sin su consentimiento, donde tiene una expectativa razonable de privacidad, para gratificación sexual, es invasión de la privacidad (invasion of privacy) (un delito menor agravado (aggravated misdemeanor)). Interceptar comunicaciones orales es ilegal a menos que la persona participe en ellas o una de las partes dé su consentimiento. El arrendador (landlord) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar (salvo emergencias o cuando no sea práctico), entrar a horas razonables, y no usar el acceso para acosar. Grabar audio dentro de la unidad de un inquilino (tenant) cuando el arrendador (landlord) no participa en la conversación probablemente es una interceptación ilegal. Ley de entrada: https://www.legis.iowa.gov/docs/code/562A.19.pdf |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. El único límite legal de cargos que se encontró es el límite de los cargos por pago tardío (renta de hasta $700/mes: $12/día, máximo $60/mes; renta de más de $700: $20/día, máximo $100/mes). Los arrendadores (landlords) no pueden cobrar cargos ni penalidades porque un inquilino (tenant) llame a la policía o a servicios de emergencia. §562A.27B: https://www.legis.iowa.gov/docs/code/562A.27B.pdf |
¿Puedo demandar a mi arrendador en Iowa? · Todos los derechos de los inquilinos en Iowa
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.