Contrato de arrendamiento residencial de Kansas
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Kansas, además de lo que la ley de Kansas exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Kansas
| Administrador y dueño o agente | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) un dueño, o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. La información debe mantenerse actualizada y obliga a cualquier arrendador, dueño o administrador posterior. Una persona que no haga la divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir documentos legales y para cumplir los deberes del arrendador. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la Residential Landlord and Tenant Act Fuente: K.S.A. 58-2551 |
|---|---|
| Inventario al mudarse | Dentro de 5 días después de que el inquilino (tenant) se mude o reciba la posesión, el arrendador (landlord) (o su representante) y el inquilino deben inspeccionar juntos la unidad y completar un registro escrito del estado de la vivienda y de los muebles o electrodomésticos que se proporcionan. Ambos firman copias duplicadas, y se le debe dar una copia al inquilino. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2548 |
| Agua con submedidor | Un arrendador (landlord) que revende agua de la ciudad o del distrito de agua mediante un medidor aparte debe cobrarle al inquilino (tenant) la misma tarifa que la ciudad o el distrito le cobra al arrendador, no puede agregar ningún recargo por el medidor, y debe darle al inquilino un estado de cuenta mensual del agua que muestre cómo se calculó la factura y las lecturas actual y anterior del medidor. Se aplica a: unidades con agua proporcionada por el arrendador y con medidor aparte Fuente: K.S.A. 58-25,127 |
Términos que la ley de Kansas exige o regula
| Límite del depósito de seguridad | Unidad sin amueblar: no más de un mes de renta. Si el contrato de arrendamiento (lease) permite que el inquilino (tenant) use los muebles del arrendador (landlord): hasta 1.5 meses de renta. Si el contrato permite mascotas: un depósito adicional por mascota de hasta medio mes de renta. (Las autoridades municipales de vivienda con subsidio federal pueden usar una tabla según el número de dormitorios con un plan de pagos.) Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2550(a) |
|---|---|
| El depósito y la renta del último mes | Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, el inquilino (tenant) no puede usar el depósito de seguridad (security deposit) como renta del último mes ni en lugar de ningún pago de renta. Un inquilino que lo haga pierde el depósito y sigue debiendo la renta. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial con depósito Fuente: K.S.A. 58-2550(d) |
| Condiciones de renta por defecto | Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, la renta se paga en la unidad, sin necesidad de cobro ni aviso, al comienzo de cada mes (o de cada período de un mes o menos), y se prorratea día por día. Si no se acordó una renta, el inquilino (tenant) debe el valor justo de alquiler. Si el contrato no fija un plazo definido, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un huésped (roomer) que paga semanalmente). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2545 |
| Cargo por terminación anticipada para sobrevivientes de abuso | Un arrendador (landlord) puede cobrar un cargo de terminación razonable de no más de un mes de renta a un inquilino (tenant) que termina el contrato de arrendamiento (lease) de forma anticipada como sobreviviente de violencia doméstica, agresión sexual, trata de personas o acecho (stalking), pero solo si ese cargo está por escrito en el contrato. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: K.S.A. 58-25,137(e) |
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) obligan al inquilino (tenant) solo si sirven para la seguridad, la tranquilidad o el bienestar de los inquilinos o protegen la propiedad, tienen una relación razonable con ese fin, se aplican por igual a todos los inquilinos, son lo bastante claras para seguirlas, no evaden los deberes del arrendador, y el inquilino fue informado de ellas al firmar el contrato de arrendamiento. Una regla adoptada después que cambie de forma sustancial el contrato no obliga al inquilino a menos que este lo acepte por escrito. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2556 |
| Acuerdos de reparación con el inquilino | En edificios de hasta cuatro hogares con áreas comunes, el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito, de buena fe, que el inquilino se encargue de sacar la basura, de los deberes de suministro de agua y calefacción y de reparaciones o mantenimiento específicos. En otras unidades (excepto casas unifamiliares), ese acuerdo debe hacerse de buena fe, en un documento aparte firmado y respaldado por una contraprestación adecuada, no puede cubrir trabajos necesarios para cumplir los códigos de salud y seguridad, y no debe reducir los deberes del arrendador hacia otros inquilinos. El arrendador no puede ponerlo como condición del contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2553(b)-(d) |
Cláusulas que son nulas en Kansas
| Renuncia a los derechos del inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que ninguna de las partes acepte renunciar a derechos o recursos bajo la Kansas Residential Landlord and Tenant Act. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2547(a)(1) |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2547(a)(2) |
| Honorarios de abogado | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que ninguna de las partes pague honorarios de abogado. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2547(a)(3) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal de ninguna de las partes, ni exigir una indemnización por esa responsabilidad o sus costos. Excepción: el inquilino (tenant) puede aceptar limitar la responsabilidad del arrendador (landlord) por incendio, robo o roturas en las áreas comunes. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2547(a)(4) |
| Sanción por cláusulas prohibidas | Una cláusula prohibida no se puede hacer cumplir. Si un arrendador (landlord) usa deliberadamente un contrato de arrendamiento (lease) que contiene cláusulas que sabe que están prohibidas, el inquilino (tenant) puede cobrar los daños reales. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2547(b) |
| Renuncia a las protecciones para sobrevivientes de abuso | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar, y un arrendador (landlord) no puede exigir que un inquilino (tenant) renuncie, a las protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica, agresión sexual, trata de personas o acecho (no se puede negar la vivienda ni desalojar por esa condición; no se debe renta después de desocupar con el aviso debido). Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial Fuente: K.S.A. 58-25,137(g) |
| Gravámenes sobre los bienes del inquilino | Un gravamen (lien) o garantía del arrendador (landlord) sobre los bienes del hogar, muebles, instalaciones u otros bienes personales del inquilino (tenant) no se puede hacer cumplir (a menos que se haya perfeccionado antes de que la ley (Act) entrara en vigor), y el embargo de bienes por renta (distraint) está abolido, salvo lo permitido para bienes abandonados. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2567 |
| Bloquear a proveedores de cable o internet | El arrendador (landlord) no puede interferir con ni negarse a permitir que un inquilino (tenant) tenga acceso a un servicio de comunicaciones o de televisión por cable con franquicia de la ciudad, o reciba servicio de él. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) Fuente: K.S.A. 58-2553(a) |
Reglas de formato y entrega
| Formularios de aviso de desocupación con nuevas condiciones | Si un arrendador (landlord) le da al inquilino (tenant) para firmar un formulario de aviso de mudanza que agrega condiciones que no están en el contrato de arrendamiento (lease), el formulario debe decir, en letra negrita de al menos 10 puntos: 'YOUR SIGNATURE ON THIS DOCUMENT MAY BIND YOU TO ADDITIONAL TERMS NOT IN YOUR ORIGINAL LEASE AGREEMENT. IF YOUR LEASE REQUIRES YOU TO GIVE WRITTEN NOTICE OF YOUR INTENT TO VACATE, YOU HAVE THE RIGHT TO DECLINE TO SIGN THIS DOCUMENT AND TO PROVIDE WRITTEN NOTICE IN ANOTHER FORM.' (Su firma en este documento puede obligarle a condiciones adicionales que no están en su contrato original. Si su contrato le exige dar un aviso escrito de su intención de desocupar, tiene derecho a no firmar este documento y a dar el aviso escrito de otra forma.) Sin esa leyenda, el inquilino no queda obligado por las condiciones agregadas. Se aplica a: formularios de aviso de desocupación proporcionados por el arrendador Fuente: K.S.A. 58-2570(e) |
|---|---|
| Contrato sin firmar | Si el inquilino (tenant) firma y entrega un contrato de arrendamiento (lease) escrito y el arrendador (landlord) no lo firma pero acepta a sabiendas la renta sin reservas, el contrato tiene efecto como si el arrendador lo hubiera firmado. Si el inquilino no lo firma pero acepta a sabiendas la posesión y paga la renta sin reservas, tiene efecto como si el inquilino lo hubiera firmado. Un contrato que tiene efecto de esta forma dura no más de un año. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial escritos Fuente: K.S.A. 58-2546 |
| Copia del inventario | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado, pero el inquilino debe recibir una copia firmada del inventario al mudarse. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial bajo la ley (Act) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Kansas deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Kansas.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Kansas (K.S.A. 58-2540 et seq. (no late-fee provision)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Kansas (K.S.A. 58-2550(a)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Kansas (K.S.A. 58-2550(b)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Kansas (K.S.A. 58-2557), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Kansas.
14. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kansas: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (K.S.A. 58-2550(a)).)
15. El depósito y la renta del último mes. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kansas: vea "El depósito y la renta del último mes" arriba (K.S.A. 58-2550(d)).)
16. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kansas: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (K.S.A. 58-2545).)
17. Cargo por terminación anticipada para sobrevivientes de abuso. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kansas: vea "Cargo por terminación anticipada para sobrevivientes de abuso" arriba (K.S.A. 58-25,137(e)).)
18. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kansas: vea "Reglas de la propiedad" arriba (K.S.A. 58-2556).)
19. Acuerdos de reparación con el inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kansas: vea "Acuerdos de reparación con el inquilino" arriba (K.S.A. 58-2553(b)-(d)).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Kansas: Administrador y dueño o agente; Inventario al mudarse; Agua con submedidor. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.