Reglas de arrendador-inquilino de Wichita

Ordenanza contra el desalojo por represalia: Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias contra un inquilino (tenant) cumplido, es decir, que está al día con la renta y cumple con sus deberes bajo la ley estatal, dentro de los seis meses después de que el inquilino se une a un sindicato de inquilinos o lo organiza, o presenta de buena fe una queja por escrito sobre condiciones inseguras o insalubres ante el arrendador o una agencia del gobierno. Las represalias incluyen iniciar un desalojo (eviction), aumentar la renta o reducir los servicios obligatorios. Los arrendadores todavía pueden desalojar por falta de pago, uso ilegal, infracciones del contrato o daños causados por el inquilino, o con base en un aviso de terminación dado antes de la queja. También pueden desalojar por una demolición o remodelación exigida por el código, y pueden aumentar la renta de buena fe para cubrir el aumento de los costos. Los inquilinos presentan una queja notariada y una declaración jurada (affidavit) en el formulario de la Ciudad ante el City Clerk (455 N. Main St., 13th Floor) dentro de los 180 días siguientes al último acto de represalia. El caso puede ir a mediación pagada por la Ciudad, luego a investigación, a una revisión de causa probable del Law Department y a una audiencia ante un juez de la Municipal Court que actúa como Administrative Judge. Las multas son de hasta $1,000 por la primera infracción y de hasta $2,500 por la cuarta infracción o posteriores, y cada día es una infracción aparte.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Wichita aplica su Minimum Housing Code (City Code Chapter 20) a las viviendas ocupadas y desocupadas, con normas como la calefacción, la electricidad, la luz, la ventilación y el espacio. Reporte las infracciones a la división Neighborhood Inspections del Metropolitan Area Building and Construction Department (MABCD) al (316) 660-9220, o a su Neighborhood Housing Inspector.; Prioridad de la ley estatal (control de rentas, fuente de ingresos, evaluación, depósitos): Las ciudades de Kansas no pueden controlar las rentas de propiedades residenciales privadas (rent control), ni exigir límites de renta como condición para aprobaciones de zonificación o permisos, excepto mediante acuerdos de incentivos voluntarios. En 2026, la Legislatura anuló el veto de la Gobernadora a la SB 391. Según lo recomendado en el Senado, prohíbe que las ciudades y los condados exijan que los arrendadores (landlords) acepten Housing Choice Vouchers u otra asistencia de vivienda voluntaria, que restrinjan el uso por los arrendadores de pruebas de ingresos, crédito, historial de desalojos, daños a la propiedad o antecedentes penales en la evaluación, que limiten los depósitos de seguridad (security deposits) y que exijan un derecho de preferencia (right of first refusal) para el inquilino. Las ordenanzas locales contrarias adoptadas antes del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) son nulas.