Contrato de arrendamiento residencial de Kentucky
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Kentucky, además de lo que la ley de Kentucky exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Kentucky
| Dónde se aplica la URLTA | La Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) de Kentucky (KRS 383.505 a 383.705) solo se aplica en las ciudades y los condados que la han adoptado completa y sin cambios. La mayoría de las reglas sobre el contenido del contrato de arrendamiento (lease) indicadas abajo como 'áreas URLTA' no se aplican en el resto del estado. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial (nota sobre el alcance) Fuente: KRS 383.500 |
|---|---|
| Administrador y dueño o agente | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) un dueño, o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. La información debe mantenerse actualizada y obliga a cualquier arrendador, dueño o administrador posterior. Una persona que no haga la divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir documentos legales y para cumplir los deberes del arrendador. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.585 |
| Banco y número de cuenta del depósito | Un arrendador (landlord) que exige un depósito de seguridad (security deposit) antes de la mudanza debe guardar todos los depósitos en una cuenta usada solo para ese propósito en un banco o institución de préstamo regulada por Kentucky o por una agencia federal, y debe informar a los posibles inquilinos dónde está la cuenta y el número de cuenta. Se aplica a: solo áreas URLTA; arrendadores que cobran un depósito de seguridad Fuente: KRS 383.580(1) |
| Lista de daños al mudarse | Antes de que el inquilino (tenant) pague un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador (landlord) debe darle al posible inquilino una lista completa de los daños existentes que podrían cobrarse contra el depósito, con el costo estimado de reparación. El inquilino puede inspeccionar la unidad para revisarla. Ambos firman la lista; si el inquilino no está de acuerdo, debe enumerar los puntos en disputa en una declaración escrita y firmada. Un arrendador que no use la cuenta aparte o no haga las listas de daños de entrada y de salida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. Se aplica a: solo áreas URLTA; arrendadores que cobran un depósito de seguridad Fuente: KRS 383.580(2)-(4) |
Términos que la ley de Kentucky exige o regula
| Condiciones de renta por defecto | Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, la renta se paga en la unidad, sin necesidad de cobro ni aviso, al comienzo de cada mes (o de cada período de un mes o menos), y se prorratea día por día. Si el contrato no fija un plazo definido, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un huésped (roomer) que paga semanalmente). Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.565 |
|---|---|
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) obligan al inquilino (tenant) solo si sirven para la comodidad, seguridad o bienestar de los inquilinos o protegen la propiedad, tienen una relación razonable con ese fin, se aplican de manera justa a todos los inquilinos, son lo bastante claras para seguirlas, no evaden los deberes del arrendador, y el inquilino fue informado de ellas al firmar o cuando se adoptaron. Una regla posterior que cambie de forma sustancial lo pactado no es válida a menos que el inquilino la acepte por escrito. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.610 |
| Acuerdos de reparación con el inquilino | En una casa unifamiliar, el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito, de buena fe, que el inquilino se encargue de los deberes de suministro de agua y calefacción y de reparaciones o mantenimiento específicos. En otras unidades, ese acuerdo debe hacerse de buena fe, en un documento aparte firmado y respaldado por una contraprestación adecuada, no puede cubrir trabajos necesarios para cumplir los códigos de salud y seguridad, y no debe reducir los deberes del arrendador hacia otros inquilinos. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.595(3)-(4) |
| Regla de ocupación por el dueño en Louisville Metro | En los contratos de arrendamiento (lease) nuevos que comiencen después del 27 de junio de 2025 (6/27/2025), en un condado con un gobierno local consolidado (Louisville/Jefferson County), un dueño no puede arrendar una casa unifamiliar, una unidad multifamiliar o una unidad de vivienda accesoria (accessory dwelling unit) en un lote que tenga una casa unifamiliar en una zona unifamiliar tradicional, a menos que el dueño viva principalmente en ese lote. Esto no se aplica a un lote con una sola casa unifamiliar y sin unidad de vivienda accesoria. Se aplica a: Lotes de Jefferson County (Louisville Metro) con una ADU o varias unidades en zonas unifamiliares tradicionales Fuente: KRS 383.199 |
Cláusulas que son nulas en Kentucky
| Renuncia a los derechos del inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) acepte renunciar a derechos o recursos bajo la URLTA. Esa cláusula no se puede hacer cumplir. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.570(1)(a), (2) |
|---|---|
| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) autorice a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Esa cláusula no se puede hacer cumplir. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.570(1)(b), (2) |
| Honorarios de abogado del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord). Esa cláusula no se puede hacer cumplir. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.570(1)(c), (2) |
| Exenciones de responsabilidad del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) exima o limite la responsabilidad legal del arrendador (landlord) ni que lo indemnice por esa responsabilidad o sus costos. Esa cláusula no se puede hacer cumplir. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.570(1)(d), (2) |
| Sanciones por llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede incluir una cláusula que permita que el arrendador (landlord) termine el contrato o sancione al inquilino (tenant) por pedir ayuda a la policía o a otras personas en una emergencia. Esa cláusula no se puede hacer cumplir. Un arrendador que la haga cumplir a sabiendas debe pagar los daños reales, honorarios de abogado y costos razonables, y daños punitivos de hasta dos meses de renta. Se aplica a: en todo el estado; contratos de arrendamiento creados o renovados el 29 de junio de 2017 (6/29/2017) o después Fuente: KRS 383.302 |
| Gravámenes sobre bienes del hogar | Un gravamen (lien) o garantía del arrendador (landlord) sobre los bienes del hogar del inquilino (tenant) no se puede hacer cumplir (a menos que se haya perfeccionado antes del 1 de agosto de 1984 (8/1/1984)), y el embargo de bienes por renta (distraint) está abolido. Se aplica a: solo áreas URLTA Fuente: KRS 383.680 |
| Inquilinos con orden de protección | Sin importar lo que diga el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) protegido por una orden de violencia doméstica o una orden de protección interpersonal (protective order) puede cambiar las cerraduras (dándole una llave al arrendador (landlord) si la pide), y un inquilino que obtiene esa orden después de firmar puede terminar el contrato con un aviso escrito de al menos 30 días y una copia de la orden. El arrendador puede negarle una llave a la persona restringida aunque figure en el contrato, y no puede terminar el contrato, negarse a renovarlo ni tomar represalias por la condición protegida del inquilino. Se aplica a: en todo el estado; contratos de arrendamiento creados o renovados el 29 de junio de 2017 (6/29/2017) o después Fuente: KRS 383.300 |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato | Ninguna ley de Kentucky exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). En las áreas URLTA, la divulgación del administrador o dueño debe hacerse por escrito y la lista de daños al mudarse debe estar firmada por ambas partes. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
|---|---|
| Ordenanzas locales | Las ciudades y los condados no pueden adoptar ni hacer cumplir ordenanzas sobre arrendadores e inquilinos que contradigan la ley estatal. Un gobierno local que adopte la URLTA debe adoptarla completa y sin cambios y no puede aprobar otras ordenanzas sobre los mismos temas. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: KRS 383.198; KRS 383.500 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Kentucky deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Kentucky.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Kentucky (KRS Chapter 383 (no late-fee provision)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Kentucky no fija un máximo; KRS 383.580). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Kentucky (KRS 383.580(6)-(7)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Kentucky (KRS 383.615), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Kentucky.
14. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kentucky: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (KRS 383.565).)
15. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kentucky: vea "Reglas de la propiedad" arriba (KRS 383.610).)
16. Acuerdos de reparación con el inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kentucky: vea "Acuerdos de reparación con el inquilino" arriba (KRS 383.595(3)-(4)).)
17. Regla de ocupación por el dueño en Louisville Metro. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Kentucky: vea "Regla de ocupación por el dueño en Louisville Metro" arriba (KRS 383.199).)
18. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Kentucky: Dónde se aplica la URLTA; Administrador y dueño o agente; Banco y número de cuenta del depósito; Lista de daños al mudarse. [Adjunte cada una.]
19. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
20. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.