Escritura de garantía (warranty deed) en Kentucky
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de Kentucky
| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) de Kentucky puede registrarse cuando el firmante la reconoce ante un secretario del condado o un notario público, o cuando se prueba mediante testigos firmantes (KRS 382.130). La escritura debe mostrar los nombres completos y las direcciones postales del otorgante y del adquirente, la contraprestación completa, la dirección a cargo de la cual se envía la factura del impuesto a la propiedad (property tax), y un certificado de contraprestación jurado y notarizado firmado por ambas partes (o, en el caso de una donación, un certificado que indique el valor justo en efectivo estimado) (KRS 382.135). El secretario no puede registrarla sin una declaración firmada del nombre y la dirección de la persona que la preparó (KRS 382.335), y una escritura no se considera legalmente presentada para registro hasta que se pague el impuesto de transferencia (KRS 382.260). |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura (deed) debe reconocerse ante un county clerk o notario público (o probarse mediante testigos firmantes) para registrarse, y se registra con el county clerk del condado donde se encuentra el bien, o la mayor parte de él. La escritura debe indicar los nombres completos y las direcciones postales del otorgante y del beneficiario, la contraprestación completa, la dirección a cargo de la cual se enviará la factura de impuestos, y el origen del título del otorgante (libro y página de la escritura anterior), y debe incluir un certificado de contraprestación jurado y notarizado firmado por el otorgante y el beneficiario. Al registrar se cobra un impuesto sobre transferencias de bienes raíces (real estate transfer tax) de $0.50 por cada $500 de valor, con exenciones (por ejemplo, las transferencias entre cónyuges, y las transferencias entre padre e hijo o entre abuelo y nieto por una contraprestación nominal). |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en Kentucky
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.