Lo que un arrendador no puede hacer en Kentucky
Los principales límites que la ley de Kentucky impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Kentucky no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Zonas con URLTA: si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recibir hasta 3 meses de renta más honorarios razonables de abogado. A nivel estatal: la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una entrada forzosa, que se puede remediar mediante una acción de desalojo (forcible entry and detainer) en el District Court. No se encontró una ley estatal explícita sobre el corte de servicios fuera de la URLTA. |
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| Aviso de entrada del arrendador | Zonas con URLTA: al menos 2 días de aviso y entrada solo en horarios razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico; sin abusar del derecho de acceso. Zonas sin URLTA: no hay ley. A nivel estatal, la entrada del arrendador en la posesión de un inquilino a voluntad o por tolerancia es una 'entrada forzosa' (forcible entry) (KRS 383.200(2)(b)). Fuente: KRS 383.615 |
| Represalias del arrendador | En las zonas que han adoptado la ley de arrendadores e inquilinos de Kentucky, un arrendador (landlord) no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre reparaciones exigidas por KRS 383.595, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Una queja hecha dentro del año anterior a la acción del arrendador crea una presunción de represalias (retaliation), a menos que la queja haya sido después de un aviso de aumento de renta o reducción de servicios. El inquilino tiene una defensa contra el desalojo y los remedios de KRS 383.655 (hasta tres meses de renta y honorarios de abogado). El arrendador todavía puede desalojar si el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta, o el cumplimiento del código requiere modificaciones, remodelación o demolición que en la práctica privarían al inquilino de la unidad. La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Kentucky (KRS 383.505 a 383.705) se aplica solo en las ciudades y condados que la han adoptado localmente (KRS 383.500). Verifique si su ciudad o condado la ha adoptado. Fuente: KRS 383.705 |
| Límite del depósito de seguridad | La ley no fija un límite (ni a nivel estatal ni bajo la URLTA). La sección de depósitos de la URLTA establece procedimientos, pero no un máximo; no se encontró ninguna ley estatal sobre depósitos de seguridad (security deposits) fuera de la URLTA. Fuente: KRS 383.580 |
| Multa por retención | Zonas con URLTA: el arrendador que no guardó el depósito en una cuenta separada y no entregó las listas de daños de entrada y de salida no puede quedarse con ninguna parte del depósito. No hay una multa de daños múltiples. Zonas sin URLTA: no hay ley. Fuente: KRS 383.580(4) |
| Recargos por pago atrasado | La ley no fija un límite ni un período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). La KRS 383.010 establece que la renta sin pagar genera un interés anual del 6% desde la fecha de vencimiento (https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35671). |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido a nivel local por la ley estatal (preemption): solo la General Assembly puede aprobar el control de rentas (rent control) en propiedades privadas; los gobiernos locales no pueden. No hay un límite estatal. Desde el 6 de marzo de 2024, los gobiernos locales tampoco pueden adoptar ordenanzas sobre arrendamientos que contradigan la ley estatal (KRS 383.198) ni prohibir que se rechace a inquilinos que pagan con asistencia federal de vivienda (KRS 65.874). Fuente: KRS 65.875 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. No hay protección estatal, y desde 2024 los gobiernos locales no pueden adoptar ni hacer cumplir ordenanzas que prohíban a los arrendadores (landlords) negarse a rentarle a alguien cuya renta se paga en parte con un programa federal de asistencia de vivienda (por ejemplo, los vales (vouchers) de la Section 8). Esto deja sin efecto las ordenanzas sobre fuente de ingresos (source of income) de Louisville y Lexington en la medida en que cubren la asistencia federal de vivienda. KRS 65.874 entró en vigor el 6 de marzo de 2024 (3/6/2024). Solo alcanza a las reglas sobre la asistencia federal de vivienda; no está resuelto si sobreviven las protecciones locales para otras fuentes de ingresos según KRS 383.198 (ninguna ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos puede contradecir la ley estatal). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación (o entrar o permanecer ilegalmente en la propiedad de otra persona) para ver o grabar la conducta sexual, los genitales, la ropa interior que no está a la vista pública o el pezón femenino de otra persona sin su consentimiento, donde razonablemente espera no ser observada, es voyerismo (voyeurism) (delito menor (misdemeanor) Clase A). Usar un dispositivo para escuchar o grabar las comunicaciones orales o por cable de otros sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave (felony) Clase D). En las áreas con URLTA, los arrendadores (landlords) deben dar al menos dos días de aviso antes de entrar (salvo emergencias o cuando no sea práctico), entrar a horas razonables, y no usar el acceso para acosar. Los dispositivos de grabación de audio dentro de la unidad de un inquilino (tenant) captan conversaciones en las que el arrendador (landlord) no participa y probablemente constituyen espionaje auditivo ilegal. Ley de espionaje auditivo: https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=19949 |
| Otras tarifas de alquiler | No hay ley: no se encontró en el KRS Chapter 383 ningún límite general ni regla de divulgación para otros cargos de renta. Un contrato no puede autorizar penalidades ni la terminación porque un inquilino (tenant) llamó a la policía o pidió ayuda de emergencia (daños punitivos de hasta 2 meses de renta). |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.