Contrato de arrendamiento residencial de Minnesota
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Minnesota, además de lo que la ley de Minnesota exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Minnesota
| Administrador y agente para recibir notificaciones | Antes de que comience el arrendamiento (tenancy), el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito (en el contrato de arrendamiento o por separado) el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad y del arrendador o de un agente autorizado para recibir documentos legales, avisos y reclamos. La misma información debe publicarse en un lugar visible de la propiedad, junto con un aviso de que la declaración sobre arrendadores e inquilinos del Attorney General (Fiscal General) está disponible si se pide. Sin esta divulgación, el arrendador en general no puede demandar por renta o posesión a menos que el inquilino (tenant) ya conociera la información o la haya recibido al menos 30 días antes de la demanda. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales |
|---|---|
| Pago mensual total (Total Monthly Payment) y cargos | Todos los cargos no opcionales deben enumerarse en el contrato de arrendamiento (lease). La renta más todos los cargos no opcionales deben mostrarse como el 'Total Monthly Payment' (pago mensual total) en la primera página del contrato. El contrato (y cualquier anuncio de la unidad) debe indicar si los servicios públicos están incluidos en la renta. Las violaciones exponen al arrendador (landlord) a daños triples y honorarios de abogado. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.120 |
| Órdenes de inspección y de condena pendientes | Antes de que un posible inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease) o pague renta o un depósito, el arrendador (landlord) debe darle copias de cualquier orden de inspección citada y sin resolver que el inspector marcó como una amenaza para la salud o la seguridad, y de cualquier orden de condena (condemnation) sin resolver o declaración de que la propiedad no es apta para ser habitada. Se deben publicar resúmenes de las órdenes citadas que no son de seguridad. Las cláusulas del contrato que renuncien a esto son nulas. Se aplica a: todas las propiedades residenciales de alquiler (excepciones para órdenes que aún están dentro del plazo de reparación) Fuente: Minn. Stat. § 504B.195 |
| Aviso de inspección al mudarse | Al comienzo del arrendamiento o dentro de 14 días después de mudarse, el arrendador (landlord) debe informarle al inquilino (tenant) que puede pedir una inspección inicial para anotar los problemas existentes y que no se le cobren contra el depósito. Por acuerdo, se puede usar en su lugar un reconocimiento escrito de fotos o video. Antes de que termine el arrendamiento, el arrendador debe dar un aviso escrito del derecho del inquilino a pedir una inspección de salida y estar presente. Las renuncias en el contrato son nulas. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: Minn. Stat. § 504B.182 |
| Ejecución hipotecaria o cancelación de contrato de compraventa a plazos pendiente | Un arrendador (landlord) que ha recibido un aviso de venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), una citación de ejecución hipotecaria o un aviso de cancelación de un contrato de compraventa a plazos (contract for deed) debe, antes de firmar un contrato de arrendamiento (lease) y antes de aceptar renta o un depósito, informar por escrito al posible inquilino (tenant) que recibió el aviso y la fecha en que termina el período de redención o de cancelación. El plazo del contrato se limita a ese período (o de mes a mes hasta 2 meses). Sanción: $500. Se aplica a: edificios en ejecución hipotecaria o cancelación de contrato de compraventa a plazos (no parques de casas prefabricadas) Fuente: Minn. Stat. § 504B.151 |
| Facturación de servicios públicos con medidor compartido | Cuando los servicios públicos se reparten entre las unidades, los contratos de arrendamiento (lease) firmados o renovados el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) o después deben incluir el anexo estándar 'UTILITY BILLS' (facturas de servicios públicos) que explica cómo se dividen los cargos, los límites de $5 para el cargo por pago tardío y de $8 para el cargo administrativo, el derecho a un plan de pagos, el derecho a ver la factura del edificio y cómo disputar los cargos. El contrato o un aviso escrito aparte también debe informar al inquilino (tenant) de su derecho a pedir las facturas actuales y anteriores del edificio. Se aplica a: edificios residenciales con medidor compartido y facturación repartida de servicios públicos |
| Recibos de renta en efectivo | Un arrendador (landlord) que acepta la renta u otros pagos en efectivo debe dar un recibo escrito, de inmediato si se paga en persona o dentro de 3 días hábiles en los demás casos. Se aplica a: todos los arrendamientos residenciales Fuente: Minn. Stat. § 504B.118 |
Términos que la ley de Minnesota exige o regula
| Contrato escrito (12 o más unidades) | Los dueños de edificios con 12 o más unidades residenciales deben darle a cada inquilino (tenant) un contrato de arrendamiento (lease) escrito que identifique la unidad específica antes de que el inquilino firme. La violación es una falta menor (petty misdemeanor). Se aplica a: edificios con 12 o más unidades Fuente: Minn. Stat. § 504B.111 |
|---|---|
| Fechas del contrato y renta prorrateada | Un contrato de arrendamiento (lease) escrito debe indicar las fechas de inicio y fin del arrendamiento y, cuando la entrada o la salida ocurre a mitad de mes y la renta se prorratea, la renta prorrateada de esos meses parciales. Esto debe aparecer en la primera página. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: Minn. Stat. § 504B.146 |
| Condición sobre el cargo por pago tardío | Solo se puede cobrar un cargo por pago tardío (late fee) si el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) lo acordaron por escrito, y el acuerdo debe decir cuándo se cobrará el cargo. El cargo no puede superar el 8% de la renta vencida. En los arrendamientos subsidiados, el cargo solo puede cobrarse sobre la parte de la renta que paga el inquilino. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.177 |
| Plazos de aviso iguales | El plazo de aviso del arrendador (landlord) para terminar el arrendamiento o aumentar la renta no puede ser más corto que el aviso que el contrato de arrendamiento (lease) le exige al inquilino (tenant) antes de mudarse; el inquilino puede usar el plazo que le sea más favorable. Las renuncias son nulas. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.147 |
| Recordatorio de renovación automática | Para hacer cumplir una cláusula de renovación automática en un contrato de arrendamiento (lease) de 2 meses o más que se renueva por 2 meses o más a menos que el inquilino (tenant) avise, el arrendador (landlord) debe enviar un recordatorio escrito que señale la cláusula, entregado en persona o por correo certificado de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino. Se aplica a: contratos de arrendamiento con cláusulas de renovación automática Fuente: Minn. Stat. § 504B.145 |
| Compromisos del arrendador (no se pueden renunciar) | Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye las promesas del arrendador (landlord) de que la vivienda y las áreas comunes son aptas para el uso previsto, se mantienen en buen estado razonable (incluida la exterminación de plagas), se hacen razonablemente eficientes en energía, cumplen las leyes de salud y seguridad, y se calientan a al menos 68°F desde el 1 de octubre hasta el 30 de abril. No se pueden renunciar ni modificar. El arrendador puede asignarle al inquilino (tenant) reparaciones específicas solo a cambio de una contraprestación adecuada y en un documento escrito visible, y nunca para las áreas comunes. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Compromiso contra actividades ilegales | Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial, escrito o verbal, incluye una promesa que no se puede renunciar del arrendador (landlord) y del inquilino (tenant) de no permitir drogas ilegales, prostitución, posesión ilegal de armas de fuego ni bienes robados en la vivienda o en las áreas comunes. Un contrato no puede prohibir que un inquilino posea legalmente productos de cannabis o cáñamo (puede restringir que se fumen o vapeen). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.171 |
| Honorarios de abogado recíprocos | Si un contrato de arrendamiento (lease) permite que el arrendador (landlord) cobre honorarios de abogado, el inquilino (tenant) obtiene automáticamente el mismo derecho bajo las mismas condiciones, con un límite igual a lo que el contrato le permite al arrendador. Se aplica a: contratos de arrendamiento con cláusulas de honorarios de abogado Fuente: Minn. Stat. § 504B.172 |
Cláusulas que son nulas en Minnesota
| Límites para llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede prohibir ni sancionar que un inquilino (tenant) llame a la policía o a los servicios de emergencia (por abuso doméstico, una crisis médica o de salud mental, o cualquier otro motivo), y un inquilino no puede renunciar a este derecho. Recurso: $250 o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.205 |
|---|---|
| Renuncia a los derechos de terminación de sobrevivientes de violencia | Un inquilino (tenant) no puede renunciar, y un arrendador (landlord) no puede exigir una renuncia, al derecho de las víctimas de abuso doméstico, agresión sexual, acecho (stalking) y violencia similar a terminar el contrato de arrendamiento de forma anticipada. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.206, subd. 5 |
| Renuncia a los compromisos del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede renunciar a ni modificar los compromisos del arrendador (landlord) de aptitud, reparación, salud y seguridad, eficiencia energética y calefacción. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.161, subd. 1 |
| Renuncia a los derechos de inspección o divulgación | Las cláusulas del contrato de arrendamiento (lease) que renuncien a los derechos de inspección de entrada y salida o a la divulgación de órdenes de inspección pendientes son nulas. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Cargo por pago tardío de más del 8% | No se permite un cargo por pago tardío (late fee) de más del 8% de la renta vencida. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: Minn. Stat. § 504B.177(a) |
Reglas de formato y entrega
| Copia del contrato para el inquilino | Si el contrato de arrendamiento (lease) es por escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia a cada inquilino (tenant) que lo firmó y vive en la unidad. El arrendador puede pedir un recibo firmado y fechado (por separado o en el contrato). Si no se dio una copia, el inquilino tiene una defensa en la mayoría de las demandas para hacer cumplir el contrato (no en las de falta de pago, alteración de la paz, destrucción maliciosa de la propiedad o violación del compromiso contra actividades ilegales), a menos que el inquilino realmente conociera las condiciones. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: Minn. Stat. § 504B.115 |
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| Elementos de la primera página | El 'Total Monthly Payment' (renta más cargos no opcionales) y las fechas de inicio y fin del arrendamiento (con cualquier renta prorrateada) deben aparecer en la primera página del contrato de arrendamiento (lease). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial escritos |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Minnesota deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Minnesota.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Minnesota (Minn. Stat. § 504B.177).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Minnesota no fija un máximo; Minn. Stat. § 504B.178). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Minnesota (Minn. Stat. § 504B.178, subd. 3).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Minnesota (Minn. Stat. § 504B.211), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Minnesota.
14. Contrato escrito (12 o más unidades). (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Contrato escrito (12 o más unidades)" arriba (Minn. Stat. § 504B.111).)
15. Fechas del contrato y renta prorrateada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Fechas del contrato y renta prorrateada" arriba (Minn. Stat. § 504B.146).)
16. Condición sobre el cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Condición sobre el cargo por pago tardío" arriba (Minn. Stat. § 504B.177).)
17. Plazos de aviso iguales. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Plazos de aviso iguales" arriba (Minn. Stat. § 504B.147).)
18. Recordatorio de renovación automática. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Recordatorio de renovación automática" arriba (Minn. Stat. § 504B.145).)
19. Compromisos del arrendador (no se pueden renunciar). (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Compromisos del arrendador (no se pueden renunciar)" arriba (Minn. Stat. § 504B.161, subds. 1-2).)
20. Compromiso contra actividades ilegales. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Compromiso contra actividades ilegales" arriba (Minn. Stat. § 504B.171).)
21. Honorarios de abogado recíprocos. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Minnesota: vea "Honorarios de abogado recíprocos" arriba (Minn. Stat. § 504B.172).)
22. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Minnesota: Administrador y agente para recibir notificaciones; Pago mensual total (Total Monthly Payment) y cargos; Órdenes de inspección y de condena pendientes; Aviso de inspección al mudarse; Ejecución hipotecaria o cancelación de contrato de compraventa a plazos pendiente; Facturación de servicios públicos con medidor compartido; Recibos de renta en efectivo. [Adjunte cada una.]
23. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
24. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.