Carta de solicitud de reparación al arrendador de Minnesota
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Minnesota que sigue la ley de Minnesota. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Minnesota
| Reparar y deducir | No hay un derecho legal general para que el inquilino haga reparaciones por su cuenta y descuente el costo de la renta (repair and deduct). Un tribunal puede autorizar al inquilino a hacer reparaciones y descontar su costo de la renta en una acción de rent escrow (depósito de la renta en el tribunal) o en una acción de recursos del inquilino (tenant remedies action). |
|---|---|
| Retención de la renta | Rent escrow (depósito de la renta en el tribunal): después de un aviso por escrito de la violación, si el arrendador no la ha arreglado dentro de 14 días (o si venció el plazo fijado en la orden de un inspector), el inquilino puede depositar la renta completa con el administrador del tribunal (court administrator). La audiencia se realiza 10-14 días después. El tribunal puede ordenar reparaciones, reducir la renta, liberar los fondos depositados para pagar las reparaciones y multar al arrendador. Fuente: Minn. Stat. § 504B.385 |
| Represalias del arrendador | En un desalojo (eviction) después de un aviso de desalojo (notice to quit), es una defensa si la terminación tenía la intención, total o parcial, de penalizar el intento de buena fe del inquilino (tenant) de hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, o una denuncia de buena fe ante una autoridad gubernamental de una infracción de los códigos de salud, seguridad, vivienda o construcción. Si el aviso de desalojo se entregó dentro de los 90 días de ese acto, el arrendador (landlord) debe probar que no fue en represalia (retaliation) (Minn. Stat. §504B.285, subd. 2). Un aumento de renta o una reducción de servicios como esa penalización también es una defensa en un caso por falta de pago si el inquilino ofrece la renta original (subd. 3). Por separado, un inquilino no puede ser desalojado, ni se le pueden aumentar las obligaciones o reducir los servicios, como penalización por la queja del inquilino (o de una organización vecinal) sobre una infracción; dentro de los 90 días después de la queja, la carga de la prueba es del arrendador (§504B.441). |
| Calefacción | Sí, en todo el estado. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción de al menos 68°F en todos los lugares destinados a la habitación, incluidas las cocinas y los baños, del 1 de octubre al 30 de abril. La única excepción es cuando una compañía de servicios públicos exige e indica que se reduzca la calefacción. La pérdida de calefacción de la que es responsable el arrendador es una emergencia que puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action). |
| Moho | No hay ley; no hay ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho. El moho está cubierto por los compromisos legales generales de que la unidad y las áreas comunes son aptas para su uso previsto, se mantienen en un estado de reparación razonable y cumplen con las leyes estatales y locales de salud y seguridad. Una condición con un impacto negativo grave en la salud o la seguridad puede justificar una acción de emergencia de recursos del inquilino (emergency tenant remedies action), y los inquilinos (tenants) también pueden usar el depósito de la renta en custodia (rent escrow) o una acción de recursos del inquilino. |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Minnesota protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (Minn. Stat. §§ 504B.285, subds. 2-3; 504B.441).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.