Reglas de arrendador-inquilino de St. Paul
St. Paul agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Minnesota. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | La Rent Stabilization Ordinance de St. Paul aprobada por los votantes (aprobada el 2 de noviembre de 2021 (11/2/2021), vigente desde el 1 de mayo de 2022 (5/1/2022), enmendada con vigencia desde el 1 de enero de 2023 (1/1/2023) y el 13 de junio de 2025 (6/13/2025)) limita los aumentos de renta residencial al 3% en cualquier período de 12 meses sin la aprobación de la Ciudad. Excepciones: un aumento por autocertificación del 3% al 8% (evaluado cada año); un aumento del CPI más el 8% después de una desocupación con causa justa (just cause) que califique; aumentos por encima del límite determinados por el personal con justificación (sin un límite fijo), usando factores de rendimiento razonable de la inversión; y una exención para las propiedades de alquiler de construcción nueva. Se notifica por correo a los inquilinos (tenants) cuando un arrendador (landlord) solicita una excepción, y ningún aumento puede entrar en vigor hasta al menos 45 días después de la decisión de la Ciudad. Los arrendadores y los inquilinos tienen 45 días para apelar. Según cómo se midan y facturen los servicios públicos, los cargos de servicios pueden contar dentro del límite del 3%. Preguntas frecuentes para inquilinos: https://www.stpaul.gov/departments/safety-inspections/rent-buy-sell-property/rent-stabilization/renters. Las páginas consultadas no mostraban el número de capítulo 193A ni la duración de la exención para construcción nueva. |
|---|---|
| Avisos/registro obligatorios | Aviso previo al desalojo (eviction) bajo la Tenant Protections Ordinance: antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito del monto adeudado (detallado), la información de contacto para pagar y las declaraciones obligatorias sobre ayuda legal y asistencia financiera. Del 14 de mayo de 2026 (5/14/2026) al 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026), el período del aviso es temporalmente de 60 días (aprobado por el City Council el 25 de marzo de 2026 (3/25/2026)). Vuelve a 30 días el 1 de enero de 2027 (1/1/2027). Ambos períodos son más largos que el aviso estatal de Minnesota de 14 días antes de presentar la demanda. |
| Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional) | Los arrendadores (landlords) no pueden exigir un depósito de seguridad (security deposit) ni renta pagada por adelantado de más de un mes de renta. Para un solicitante que de otro modo podría ser rechazado, el arrendador puede exigir un mes adicional como condición para aprobarlo. Esta regla no limita los depósitos por mascotas ni las cuotas de solicitud. |
| Asistencia de reubicación (relocation assistance) | Cuando se vende un edificio de vivienda asequible, el nuevo dueño debe notificar a los inquilinos (tenants) afectados dentro de los 30 días después del cierre. Luego corre un período de protección del inquilino hasta el final del tercer mes calendario después del mes en que se envía el aviso. Si el nuevo dueño, sin causa, termina o no renueva el contrato, aumenta la renta o vuelve a evaluar a los inquilinos durante ese período, al inquilino se le puede deber asistencia de reubicación de tres meses de la renta total actual, pagadera dentro de 30 días. Se aplica solo a las unidades de vivienda asequible. |
| Evaluación de inquilinos | Los arrendadores (landlords) deben usar criterios de evaluación uniformes y entregarlos a los solicitantes antes de aceptar una solicitud o una cuota. Las cuotas de solicitud no pueden superar el costo real de la evaluación. Los rechazos pueden basarse en desalojos (evictions) dentro de 3 años, información de crédito relevante (no solo una puntuación de crédito), sentencias por delitos menores (misdemeanors) o delitos menores graves (gross misdemeanors) dentro de 3 años, y sentencias por delitos graves (felonies) dentro de 7 años. Los criterios más estrictos requieren una evaluación individualizada. Un rechazo requiere un aviso por escrito dentro de 14 días, que incluya la información de contacto de la agencia de evaluación o de crédito. |
Los casos de desalojo en St. Paul se atienden en: Ramsey County District Court, Housing Court (corte de vivienda)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Agencias locales
- Saint Paul Department of Safety and Inspections (DSI) — Administra la estabilización de rentas (solicitudes de excepción, avisos a inquilinos), las protecciones para inquilinos, los certificados de ocupación de alquileres y el cumplimiento del código de propiedad.
Denunciar condiciones inseguras en St. Paul
Saint Paul Department of Safety and Inspections (DSI) — Presente una queja en línea a través del portal de formularios Report a Concern / incident de la ciudad, o llame a DSI al 651-266-8989 (días hábiles de 7:30 a.m. a 4:30 p.m.; el centro de llamadas cierra de 8 a 9 a.m. el primer martes de cada mes). También puede ir en persona a Saint Paul City Hall, 15 Kellogg Blvd. West. Un inspector revisa la propiedad en busca de infracciones, y por lo general se hace una reinspección dentro de siete días. La ciudad mantiene confidencial la información personal de quienes presentan quejas. El estado de la queja se puede revisar en el Open Data Portal de la ciudad, en "Resident Service Requests". Teléfono: 651-266-8989
Registro/inspección de alquileres: Las propiedades de alquiler están cubiertas por el programa Fire Certificate of Occupancy de DSI. Quienes solicitan por primera vez un Fire Certificate of Occupancy deben completar el curso Landlord 101 (Saint Paul Legislative Code 40.04(b)(4)). https://www.stpaul.gov/departments/safety-inspections/rent-buy-sell-property/renting-property/landlord-101
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega St. Paul además de la ley de Minnesota?
Estabilización de rentas (rent stabilization): La Rent Stabilization Ordinance de St. Paul aprobada por los votantes (aprobada el 2 de noviembre de 2021 (11/2/2021), vigente desde el 1 de mayo de 2022 (5/1/2022), enmendada con vigencia desde el 1 de enero de 2023 (1/1/2023) y el 13 de junio de 2025 (6/13/2025)) limita los aumentos de renta residencial al 3% en cualquier período de 12 meses sin la aprobación de la Ciudad. Excepciones: un aumento por autocertificación del 3% al 8% (evaluado cada año); un aumento del CPI más el 8% después de una desocupación con causa justa (just cause) que califique; aumentos por encima del límite determinados por el personal con justificación (sin un límite fijo), usando factores de rendimiento razonable de la inversión; y una exención para las propiedades de alquiler de construcción nueva. Se notifica por correo a los inquilinos (tenants) cuando un arrendador (landlord) solicita una excepción, y ningún aumento puede entrar en vigor hasta al menos 45 días después de la decisión de la Ciudad. Los arrendadores y los inquilinos tienen 45 días para apelar. Según cómo se midan y facturen los servicios públicos, los cargos de servicios pueden contar dentro del límite del 3%.; Avisos/registro obligatorios: Aviso previo al desalojo (eviction) bajo la Tenant Protections Ordinance: antes de presentar un desalojo por falta de pago, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito del monto adeudado (detallado), la información de contacto para pagar y las declaraciones obligatorias sobre ayuda legal y asistencia financiera. Del 14 de mayo de 2026 (5/14/2026) al 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026), el período del aviso es temporalmente de 60 días (aprobado por el City Council el 25 de marzo de 2026 (3/25/2026)). Vuelve a 30 días el 1 de enero de 2027 (1/1/2027).; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): Los arrendadores (landlords) no pueden exigir un depósito de seguridad (security deposit) ni renta pagada por adelantado de más de un mes de renta. Para un solicitante que de otro modo podría ser rechazado, el arrendador puede exigir un mes adicional como condición para aprobarlo. Esta regla no limita los depósitos por mascotas ni las cuotas de solicitud.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Cuando se vende un edificio de vivienda asequible, el nuevo dueño debe notificar a los inquilinos (tenants) afectados dentro de los 30 días después del cierre. Luego corre un período de protección del inquilino hasta el final del tercer mes calendario después del mes en que se envía el aviso. Si el nuevo dueño, sin causa, termina o no renueva el contrato, aumenta la renta o vuelve a evaluar a los inquilinos durante ese período, al inquilino se le puede deber asistencia de reubicación de tres meses de la renta total actual, pagadera dentro de 30 días.
← Todas las reglas de arrendador-inquilino de Minnesota
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.