Lo que un arrendador no puede hacer en Minnesota
Los principales límites que la ley de Minnesota impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Minnesota no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El inquilino puede presentar una petición verificada en el district court para obtener una orden que le devuelva la posesión, que el sheriff hace cumplir (§ 504B.375, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.375). Para interrupciones de servicios públicos (§ 504B.221, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.221), solo se pueden recuperar los daños reales si el inquilino no avisó al arrendador, o si el arrendador restableció el servicio en un tiempo razonable, o si la interrupción fue por reparaciones o seguridad. Sacar o excluir de forma intencional e ilegal a un inquilino, o cortar intencionalmente la electricidad, calefacción, gas o agua para obligarlo a irse, también es un delito menor (misdemeanor); se presume que un corte intencional de servicios tiene el propósito de obligar al inquilino a irse (§ 504B.225, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.225). Las renuncias a estas protecciones en el contrato son nulas. |
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| Aviso de entrada del arrendador | Entrada solo con un propósito comercial razonable, después de un esfuerzo de buena fe por dar al menos 24 horas de aviso previo con una hora o un intervalo específico. La entrada solo se permite entre las 8:00 a.m. y las 8:00 p.m., a menos que el arrendador y el inquilino acuerden otra cosa. No se necesita aviso si el arrendador sospecha razonablemente que es necesario entrar de inmediato para evitar lesiones a personas o daños a la propiedad, para verificar la seguridad del inquilino o para cumplir con ordenanzas locales sobre actividades ilegales. Los límites de 24 horas de aviso y de 8 a.m. a 8 p.m. vienen de la enmienda de 2023 (2023 c 52 art 19, subd. 2). El inquilino puede permitir la entrada con menos aviso, pero no se puede exigir la renuncia al aviso como condición del contrato. Recursos: reducción de la renta hasta la anulación total del contrato, recuperación del depósito por daños (menos las deducciones legales) y una sanción civil de hasta $500 por violación más honorarios de abogado razonables. Fuente: Minn. Stat. § 504B.211 |
| Represalias del arrendador | En un desalojo (eviction) después de un aviso de desalojo (notice to quit), es una defensa si la terminación tenía la intención, total o parcial, de penalizar el intento de buena fe del inquilino (tenant) de hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, o una denuncia de buena fe ante una autoridad gubernamental de una infracción de los códigos de salud, seguridad, vivienda o construcción. Si el aviso de desalojo se entregó dentro de los 90 días de ese acto, el arrendador (landlord) debe probar que no fue en represalia (retaliation) (Minn. Stat. §504B.285, subd. 2). Un aumento de renta o una reducción de servicios como esa penalización también es una defensa en un caso por falta de pago si el inquilino ofrece la renta original (subd. 3). Por separado, un inquilino no puede ser desalojado, ni se le pueden aumentar las obligaciones o reducir los servicios, como penalización por la queja del inquilino (o de una organización vecinal) sobre una infracción; dentro de los 90 días después de la queja, la carga de la prueba es del arrendador (§504B.441). § 504B.441 (https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.441) adds the same 90-day burden shift for complaints by a tenant or housing-related neighborhood organization. New in 2024, § 504B.212 (2024 c 118, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.212) protects tenant organizing and tenant associations. It also bars retaliation for reporting code violations, seeking help from community groups or media, requesting repairs, joining a tenant association, or testifying. Barred retaliation includes threats to contact law enforcement about immigration status. The 90-day presumption applies, with up to $1,000 per occurrence plus attorney fees for bad-faith violations. |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite estatal al monto del depósito de seguridad (security deposit). El manual del AG (Fiscal General) de Minnesota (rev. julio de 2025) dice 'Minnesota law does not set a limit for the amount a landlord may require for a security deposit' (la ley de Minnesota no fija un límite al monto que un arrendador puede exigir como depósito de seguridad), pero señala que algunas ciudades (por ejemplo, Minneapolis, Code of Ord. § 244.2040) limitan el monto de los depósitos y permiten pagarlos en cuotas. § 504B.178 (https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.178) regula los depósitos pero no fija un máximo. Según el AG, el arrendador o casero (landlord) solo puede aumentar el depósito en un arrendamiento periódico con el aviso previo por escrito adecuado (por lo general, un período de renta más un día). No se consultó la ordenanza de Minneapolis. Fuente: Minn. Stat. § 504B.178 |
| Multa por retención | Si el arrendador no entrega la declaración por escrito a tiempo (o no hace las inspecciones requeridas cuando se le piden), debe pagar como sanción el monto retenido más intereses, además de devolver el monto retenido indebidamente con intereses (en la práctica, el doble). La retención de mala fe agrega daños punitivos de hasta $500 por depósito. Se presume la mala fe si el arrendador no cumplió con la subd. 3 o 5, a menos que el depósito se devuelva dentro de las dos semanas después de que el inquilino inicie una acción judicial. Un inquilino que no paga la última renta alegando que el depósito la cubre también puede deber una sanción (subd. 8). Cualquier renuncia a § 504B.178 es nula. |
| Recargos por pago atrasado | Solo se permiten si el arrendador y el inquilino lo acordaron por escrito. El acuerdo debe indicar cuándo se cobrará el cargo. El cargo por pago tardío (late fee) no puede pasar del 8% del pago de renta atrasado. La ley no establece un período de gracia. Si hay conflicto, rige una regla de subsidio federal que permita un calendario distinto de cargos por pago tardío. En arrendamientos con un contrato gubernamental de pagos de asistencia de vivienda, el cargo se calcula solo sobre la parte de la renta que paga el inquilino. Enmendada más recientemente por 2024 c 118. Fuente: Minn. Stat. § 504B.177 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay un límite estatal a la renta. La ley estatal prevalece sobre (preempts) el control de rentas (rent control) local, a menos que la medida sea aprobada por los votantes en una elección general. Saint Paul tiene una ordenanza de estabilización de rentas (rent stabilization) (adoptada originalmente con 'Ord of 11-2-2021', la fecha de la elección general de 2021, según las notas de historial de la ordenanza): un límite del 3% a los aumentos dentro de cualquier período de 12 meses, con excepciones. El cap. 193A de Saint Paul (versión del 13 de junio de 2025, https://www.stpaul.gov/sites/default/files/2025-06/Rent%20Stabilization%20Ordinance%20--%2006-13-25.pdf) tiene estas excepciones. Los aumentos de más del 3% necesitan una determinación de rendimiento razonable (RROI) antes de entrar en vigor. Después de que una unidad quede vacante por 'just cause' (causa justificada), el arrendador puede subir la renta hasta un 8% más el CPI (índice de precios al consumidor). El límite no aplica a propiedades que recibieron su primer certificado de ocupación después del 31 de diciembre de 2004 (enmienda de mayo de 2025), a vivienda asequible restringida por escritura o por acuerdo, ni a los reembolsos de la Housing Support Act. Los arrendadores deben informar a los posibles inquilinos cuando una unidad está exenta. La ordenanza entró en vigor el 1 de enero de 2023. En un arrendamiento periódico, un aumento de renta requiere un aviso por escrito de un período de renta más un día (manual del AG). |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Es una práctica discriminatoria injusta negarse a rentarle a una persona, o discriminarla en las condiciones, por su 'status with regard to public assistance' (condición respecto de la asistencia pública). Esa condición incluye ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios federales, estatales o locales, incluida la asistencia de renta o los suplementos de renta, como los vales Housing Choice. La cobertura de los vales se deriva de la definición de la ley. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito menor grave (gross misdemeanor) entrar en la propiedad de otra persona e instalar o usar en secreto un dispositivo para observar, fotografiar o grabar a través de la ventana u otra abertura de la vivienda de alguien, con la intención de invadir la privacidad de un miembro del hogar. También es un delito menor grave usar en secreto un dispositivo así en lugares como habitaciones de hotel y otros lugares donde las personas razonablemente esperan privacidad mientras están expuestas. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes da su consentimiento (consentimiento de una parte). § 626A.02: https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/626A.02. La entrada del arrendador (landlord) requiere un propósito comercial razonable y un aviso previo de buena fe (§ 504B.211). |
| Otras tarifas de alquiler | Todos los cargos no opcionales deben informarse en el contrato. La renta más todos los cargos no opcionales deben mostrarse como el 'Total Monthly Payment' (pago mensual total) en la primera página del contrato. Los anuncios deben incluir los cargos no opcionales en el total anunciado y decir si los servicios públicos están incluidos. Penalidad: el triple de los daños más honorarios de abogado. A partir del 1 de agosto de 2026 (8/1/2026): el arrendador (landlord) que usa una plataforma de pago digital debe ofrecer una alternativa gratuita cuando la plataforma no funcione, no puede tomar medidas adversas como el desalojo o cargos por pago tardío cuando ambos métodos fallen, y una violación es una defensa afirmativa contra un desalojo (eviction) por falta de pago. Las facturas finales de servicios públicos submedidos o repartidos no pueden incluir cargos adicionales más allá de los cargos administrativos y por pago tardío autorizados. Ley de sesión de 2026: https://www.revisor.mn.gov/laws/2026/0/81/. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.