Reglas de arrendador-inquilino de Charlotte
Charlotte agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de North Carolina. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | North Carolina prohíbe que las ciudades y los condados regulen el monto de la renta de propiedades residenciales privadas (rent control), y que prohíban a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta se pagaría en parte con asistencia federal de vivienda (vales). Las excepciones: la propiedad que es del gobierno, las propiedades subsidiadas bajo acuerdos con dueños privados, las propiedades que reciben fondos del Community Development Block Grant, y los dueños u operadores que reciben fondos o incentivos de la ciudad o del condado. La ley estatal también limita mucho el registro, los permisos y las inspecciones periódicas locales de alquileres. Charlotte no tiene control de rentas ni una ordenanza de fuente de ingresos para toda la ciudad. Límites al registro e inspección de alquileres: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_160D/GS_160D-1207.html |
|---|---|
| Fuente de ingresos (solo vivienda con apoyo de la ciudad o el condado) | Bajo las políticas Source of Income Protections (SOIP) de la Ciudad y el Condado, los proveedores de vivienda en desarrollos con apoyo de la ciudad o del condado no pueden negarse a considerar la fuente de ingresos legal y verificable de un inquilino (tenant), anunciar una preferencia ni ofrecer condiciones distintas por la fuente de ingresos. Los proveedores todavía pueden aplicar una evaluación uniforme, como el historial de crédito. Esto cubre solo los desarrollos que reciben apoyo de la ciudad (desde el 22 de agosto de 2022 (8/22/2022)) o del condado (desde el 20 de septiembre de 2022 (9/20/2022)). Es un remedio contractual (hasta $23,000 por la primera infracción), en línea con la excepción de la ley estatal para propiedades financiadas. Presente una queja firmada y notariada dentro de los 180 días siguientes al rechazo ante el Charlotte-Mecklenburg Community Relations Committee: 704-336-5160 o SOIP@charlottenc.gov. La página no cita una sección del código; las políticas son contractuales, no una ordenanza del código. |
| Ordenanza local de vivienda justa | La Fair Housing Ordinance de Charlotte (City Code Ch. 12, Art. V) prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o situación familiar, las mismas categorías que la ley federal. Community Relations la hace cumplir a nivel local. La ordenanza más amplia contra la discriminación de la ciudad, que agrega la orientación sexual, la identidad y expresión de género, la condición de veterano, el embarazo y el peinado natural, se aplica a los lugares públicos, los vehículos de alquiler y las compras públicas, no a la vivienda. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | No se encontró ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler se inspeccionan por queja bajo el Minimum Housing Code. La ley estatal (§ 160D-1207) limita el registro de alquileres a las propiedades con infracciones verificadas repetidas o con altos índices de delitos o desorden. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 160D-1207 |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | El Minimum Housing Code de Charlotte cubre la calefacción, el agua y la electricidad; los detectores de humo y de monóxido de carbono; la seguridad estructural; y las ventanas o puertas rotas y los problemas eléctricos, de plomería o de calefacción. Los electrodomésticos no están cubiertos, y el moho solo está cubierto a través de sus causas, como las goteras. Los inquilinos (tenants) deben comunicarse primero con el arrendador (landlord) y guardar registros por escrito, y luego llamar al 311 (o al 704-336-7600) para pedir una inspección. Un inspector solicitará una inspección dentro de tres días hábiles, y al dueño se le da una fecha límite para reparar. La ciudad aconseja a los inquilinos no retener la renta mientras las reparaciones están pendientes. La página no indica el número del capítulo del código. |
| Mediación entre arrendadores e inquilinos | El Dispute Settlement Program de Community Relations ofrece mediación privada gratuita y un Landlord-Tenant Dispute Referral Form (formulario de remisión de disputas entre arrendadores e inquilinos) para asuntos como daños a la propiedad, depósitos de seguridad (security deposits) y condiciones de vida. Fuente: Fuente oficial |
| Asistencia local con la renta | Para ayuda con la renta o los servicios públicos, la Ciudad dirige a los residentes a Crisis Assistance Ministry (704-371-3001), que también es el primer punto de entrada del Emergency Assistance Program del condado de Mecklenburg (704-336-3000). El condado dice que la asistencia no está garantizada. La Ciudad también remite a los inquilinos (tenants) al 2-1-1 y publica un Renter's Handbook (manual del inquilino). No se encontró ningún programa actual de asistencia de emergencia con la renta administrado por la ciudad. Programa del condado: https://dcr.mecknc.gov/Housing/eap. El programa RAMP CLT de la época del COVID no aparece en la página actual de la ciudad. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Charlotte se atienden en: Mecklenburg County Small Claims Court (magistrado, desalojo sumario (summary ejectment)); apelaciones ante la District Court
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. No se encontró ningún programa de derecho a abogado (right to counsel) para inquilinos (tenants). Fuente oficial
Agencias locales
- Charlotte Code Enforcement (Housing and Neighborhood Services) — Inspecciona las unidades de alquiler bajo el Minimum Housing Code. Llame al 311 o al 704-336-7600.
- Charlotte-Mecklenburg Community Relations — Quejas de vivienda justa y de fuente de ingresos, y mediación entre arrendadores e inquilinos mediante su Dispute Settlement Program. 704-336-5160.
- Mecklenburg County Emergency Assistance Program — Ayuda de emergencia con la renta, a la que se accede mediante Crisis Assistance Ministry (704-371-3001).
- Legal Aid of North Carolina — Ayuda legal civil gratuita, incluida la vivienda, para residentes de North Carolina de bajos ingresos que califiquen; solicite en línea.
- Mecklenburg County eviction prevention and diversion services — Junto con Legal Aid of North Carolina y el Charlotte Center for Legal Advocacy, el Condado ofrece servicios de prevención de desalojos a personas de bajos ingresos, con el objetivo de mantener los desalojos fuera de la corte y desviar los casos presentados de los procesos formales. Oficina de vivienda del condado 980-314-2900.
Denunciar condiciones inseguras en Charlotte
City of Charlotte Housing and Neighborhood Services, Code Enforcement — Primero comuníquese con su arrendador (landlord) o administrador de la propiedad y guarde registros (mensajes de texto, correos electrónicos, solicitudes por escrito). Luego llame al 311 (704-336-7600) para pedir una inspección de vivienda según el Minimum Housing Code. Las quejas del código de vivienda no se pueden presentar a través de la aplicación CLT+ ni del sitio en línea de solicitudes de servicio; esos son para otros asuntos del vecindario y de zonificación. Teléfono: 311 / 704-336-7600
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Charlotte además de la ley de North Carolina?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): North Carolina prohíbe que las ciudades y los condados regulen el monto de la renta de propiedades residenciales privadas (rent control), y que prohíban a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta se pagaría en parte con asistencia federal de vivienda (vales). Las excepciones: la propiedad que es del gobierno, las propiedades subsidiadas bajo acuerdos con dueños privados, las propiedades que reciben fondos del Community Development Block Grant, y los dueños u operadores que reciben fondos o incentivos de la ciudad o del condado. La ley estatal también limita mucho el registro, los permisos y las inspecciones periódicas locales de alquileres. Charlotte no tiene control de rentas ni una ordenanza de fuente de ingresos para toda la ciudad.; Fuente de ingresos (solo vivienda con apoyo de la ciudad o el condado): Bajo las políticas Source of Income Protections (SOIP) de la Ciudad y el Condado, los proveedores de vivienda en desarrollos con apoyo de la ciudad o del condado no pueden negarse a considerar la fuente de ingresos legal y verificable de un inquilino (tenant), anunciar una preferencia ni ofrecer condiciones distintas por la fuente de ingresos. Los proveedores todavía pueden aplicar una evaluación uniforme, como el historial de crédito. Esto cubre solo los desarrollos que reciben apoyo de la ciudad (desde el 22 de agosto de 2022 (8/22/2022)) o del condado (desde el 20 de septiembre de 2022 (9/20/2022)). Es un remedio contractual (hasta $23,000 por la primera infracción), en línea con la excepción de la ley estatal para propiedades financiadas. Presente una queja firmada y notariada dentro de los 180 días siguientes al rechazo ante el Charlotte-Mecklenburg Community Relations Committee: 704-336-5160 o SOIP@charlottenc.gov.; Ordenanza local de vivienda justa: La Fair Housing Ordinance de Charlotte (City Code Ch. 12, Art. V) prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o situación familiar, las mismas categorías que la ley federal. Community Relations la hace cumplir a nivel local. La ordenanza más amplia contra la discriminación de la ciudad, que agrega la orientación sexual, la identidad y expresión de género, la condición de veterano, el embarazo y el peinado natural, se aplica a los lugares públicos, los vehículos de alquiler y las compras públicas, no a la vivienda.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler se inspeccionan por queja bajo el Minimum Housing Code. La ley estatal (§ 160D-1207) limita el registro de alquileres a las propiedades con infracciones verificadas repetidas o con altos índices de delitos o desorden.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.