Reglas de arrendador-inquilino de Durham
Durham agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de North Carolina. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | North Carolina prohíbe que las ciudades y los condados regulen el monto de la renta de propiedades residenciales privadas (rent control), y que prohíban a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta se pagaría en parte con asistencia federal de vivienda (vales). Las excepciones: la propiedad del gobierno, las propiedades subsidiadas o con asistencia del CDBG, y los dueños u operadores que reciben fondos o incentivos locales. La ley estatal también limita mucho el registro, los permisos y las inspecciones periódicas locales de alquileres. Durham no tiene control de rentas ni una ordenanza de fuente de ingresos para arrendadores privados; la ley estatal (vea la página de North Carolina) rige los contratos de arrendamiento, los depósitos y los desalojos (evictions). Límites al registro e inspección de alquileres: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_160D/GS_160D-1207.html |
|---|---|
| Categorías protegidas locales de vivienda justa | La Human Relations Division de la Ciudad hace cumplir la Fair Housing Act federal y la City of Durham Fair Housing Ordinance, que prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, condición militar, peinados protegidos, orientación sexual e identidad sexual. También se prohíbe el acoso sexual a los inquilinos (tenants). Presente su queja en línea o llame al 919-560-4570. No se indica el plazo para presentar quejas. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | El Proactive Rental Inspection Program (PRIP) de Durham, aprobado el 5 de marzo de 2012 (3/5/2012), tiene dos partes: inspecciones programadas de todos los alquileres en un área designada por el Council, e inspecciones por causa razonable en cualquier parte de la ciudad (por ejemplo, después de una queja, infracciones visibles o infracciones verificadas repetidas). Los alquileres con infracciones verificadas repetidas del Minimum Housing Code deben registrarse ante Neighborhood Improvement Services; las cuotas de 2012 eran de $200 al año (dos unidades o menos) y $400 al año (tres o más). No se cobra la primera inspección ni la primera reinspección. Un inquilino (tenant) puede pedir una inspección en cualquier momento, en cualquier parte de la ciudad. Las preguntas frecuentes son de 2012 y dicen que el registro se activa con tres o más infracciones en un año. La ley estatal ahora permite el registro solo para propiedades con más de cuatro infracciones verificadas en un período móvil de 12 meses, o en el 10% más alto por delitos o desorden, y limita las cuotas relacionadas a $500 al año, por lo que el umbral y las cuotas de 2012 podrían ya no aplicarse. La página web del PRIP (https://www.durhamnc.gov/604/Proactive-Rental-Inspection-Program-PRIP) bloqueó el acceso automatizado. |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | La Code Enforcement Division (Neighborhood Improvement Services) hace cumplir el Minimum Housing Code (City Code Ch. 10, Art. VI) y las reglas sobre edificios inseguros. Reporte las infracciones mediante Durham One Call, 919-560-1200, o llame a Code Enforcement al 919-560-4570 (de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m.; 101 City Hall Plaza, Ground Floor, Suite 0200). |
| Desvío de desalojos y ayuda legal | El Durham Eviction Diversion Program, una colaboración de la oficina de Durham de Legal Aid of North Carolina, la Civil Justice Clinic de Duke Law y Durham County Social Services, combina ayuda legal gratuita, educación para inquilinos y asistencia con la renta para inquilinos (tenants) de bajos ingresos del condado de Durham que enfrentan un desalojo (eviction). Vaya a la clínica de Legal Aid en el tribunal (3rd floor, Room 3200, de lunes a viernes, de 9 a.m. al mediodía) con sus documentos de la corte, su contrato y su registro de pagos de renta, o llame al 984-212-4404 en ese horario. Fuente: Fuente oficial |
| Asistencia local con la renta | Durham County Social Services administra asistencia con la renta para residentes del condado de Durham que tienen un aviso de pago atrasado, una carta de exigencia de renta o un aviso de desalojo (eviction). Los requisitos incluyen una pérdida repentina de ingresos relacionada con el atraso, ingresos del hogar dentro del 150%-200% del nivel federal de pobreza según el programa, y tener al menos dos meses de atraso o estar en la corte de desalojos. Llame al 919-560-8000; las personas con un desalojo presentado en la corte se colocan en una Eviction Court Referral List. No se indican los niveles de financiamiento ni los tiempos de espera. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Durham se atienden en: Durham County Small Claims Court (magistrado, desalojo sumario (summary ejectment)); se presenta ante el Clerk of Superior Court, Civil Filings, 510 S. Dillard St., (919) 808-3003; apelaciones ante la District Court
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. No se encontró ningún programa de derecho a abogado (right to counsel) para inquilinos; hay representación gratuita mediante el Durham Eviction Diversion Program para los inquilinos que califiquen. Fuente oficial
Agencias locales
- Durham Code Enforcement Division (Neighborhood Improvement Services) — Hace cumplir el Minimum Housing Code y administra las inspecciones de alquileres. 919-560-4570; Durham One Call 919-560-1200.
- Durham Human Relations Division — Investiga quejas de discriminación en la vivienda bajo la City Fair Housing Ordinance. 919-560-4570.
- Durham County Department of Social Services, Crisis Unit — Asistencia con la renta y remisiones de la corte de desalojos. 919-560-8000.
- Legal Aid of North Carolina, Durham Eviction Diversion Program — Defensa gratuita contra desalojos y clínica en el tribunal para inquilinos de bajos ingresos. 984-212-4404.
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Durham además de la ley de North Carolina?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): North Carolina prohíbe que las ciudades y los condados regulen el monto de la renta de propiedades residenciales privadas (rent control), y que prohíban a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta se pagaría en parte con asistencia federal de vivienda (vales). Las excepciones: la propiedad del gobierno, las propiedades subsidiadas o con asistencia del CDBG, y los dueños u operadores que reciben fondos o incentivos locales. La ley estatal también limita mucho el registro, los permisos y las inspecciones periódicas locales de alquileres. Durham no tiene control de rentas ni una ordenanza de fuente de ingresos para arrendadores privados; la ley estatal (vea la página de North Carolina) rige los contratos de arrendamiento, los depósitos y los desalojos (evictions).; Categorías protegidas locales de vivienda justa: La Human Relations Division de la Ciudad hace cumplir la Fair Housing Act federal y la City of Durham Fair Housing Ordinance, que prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, condición militar, peinados protegidos, orientación sexual e identidad sexual. También se prohíbe el acoso sexual a los inquilinos (tenants). Presente su queja en línea o llame al 919-560-4570.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: El Proactive Rental Inspection Program (PRIP) de Durham, aprobado el 5 de marzo de 2012 (3/5/2012), tiene dos partes: inspecciones programadas de todos los alquileres en un área designada por el Council, e inspecciones por causa razonable en cualquier parte de la ciudad (por ejemplo, después de una queja, infracciones visibles o infracciones verificadas repetidas). Los alquileres con infracciones verificadas repetidas del Minimum Housing Code deben registrarse ante Neighborhood Improvement Services; las cuotas de 2012 eran de $200 al año (dos unidades o menos) y $400 al año (tres o más). No se cobra la primera inspección ni la primera reinspección. Un inquilino (tenant) puede pedir una inspección en cualquier momento, en cualquier parte de la ciudad.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: La Code Enforcement Division (Neighborhood Improvement Services) hace cumplir el Minimum Housing Code (City Code Ch. 10, Art. VI) y las reglas sobre edificios inseguros. Reporte las infracciones mediante Durham One Call, 919-560-1200, o llame a Code Enforcement al 919-560-4570 (de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m.; 101 City Hall Plaza, Ground Floor, Suite 0200).
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.