Contrato de arrendamiento residencial de North Carolina
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de North Carolina, además de lo que la ley de North Carolina exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige North Carolina
| Dónde se guarda el depósito de seguridad | Dentro de 30 días después de que comience el plazo del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) o su agente debe informar al inquilino (tenant) el nombre y la dirección del banco o la institución que guarda el depósito en fideicomiso (trust), o el nombre de la compañía de seguros que da la fianza del arrendador. Un depósito puede guardarse en una cuenta fiduciaria fuera del estado solo si el arrendador le da al inquilino una fianza por el monto total. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con depósito de seguridad Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-50 |
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Términos que la ley de North Carolina exige o regula
| Condiciones del cargo por pago tardío | Un cargo por pago tardío (late fee) debe acordarse en el contrato de arrendamiento (lease) y solo puede cobrarse cuando la renta tiene 5 o más días calendario de atraso: si la renta es mensual, hasta $15 o el 5% de la renta mensual, lo que sea mayor; si la renta es semanal, hasta $4 o el 5% de la renta semanal, lo que sea mayor. Solo un cargo por pago tardío por cada pago atrasado, y no puede descontarse de un pago de renta posterior de forma que ese pago quede atrasado. No hay cargo por pago tardío por cargos de agua o alcantarillado sin pagar. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con una fecha fija de pago de renta |
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| Cargos administrativos por desalojo | Solo bajo un contrato de arrendamiento (lease) escrito puede el arrendador (landlord) cobrar uno de estos por cada demanda: un cargo por presentar la demanda ($15 o el 5% de la renta mensual, lo que sea mayor, solo si el inquilino (tenant) corrige el incumplimiento y el caso se desestima antes de la sentencia), un cargo por comparecencia en el tribunal (10% de la renta mensual, solo si el arrendador gana en el tribunal de reclamos menores (small claims)), o un cargo por segundo juicio (hasta el 12% de la renta mensual después de una apelación que gane el arrendador). Solo se pueden cobrar honorarios de abogado razonables bajo un contrato escrito, con un límite del 15% del monto adeudado (o de la renta mensual en incumplimientos que no son de renta). Con renta subsidiada, los cargos se calculan solo sobre la parte que paga el inquilino. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial escritos Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-46(e)-(i) |
| Seguro de inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) use una aseguradora o un agente en particular. Si el contrato exige cobertura y el inquilino no muestra un comprobante dentro de 3 días hábiles de que el arrendador (landlord) lo pida, el arrendador puede cobrar el costo real de obtener la cobertura más un cargo administrativo de hasta $50 al año. Se aplica a: Contratos de arrendamiento que exigen seguro de inquilino Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-46(l) |
| Baterías de las alarmas de humo y de monóxido de carbono | El arrendador (landlord) debe proporcionar alarmas de humo que funcionen (y alarmas de monóxido de carbono donde haya calefacción con combustibles fósiles, un aparato o chimenea de combustibles fósiles, o un garaje adjunto) al comienzo de cada arrendamiento. Salvo que el contrato de arrendamiento (lease) diga otra cosa, el arrendador proporciona las baterías al comienzo del arrendamiento y el inquilino (tenant) las reemplaza cuando sea necesario. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial |
| Límites y usos del depósito | Un depósito de seguridad (security deposit) no puede superar 2 semanas de renta en un arrendamiento de semana a semana, 1.5 meses de renta en uno de mes a mes, o 2 meses de renta en plazos más largos, y solo puede usarse para los fines que enumera la ley (renta y servicios públicos sin pagar, daños, pérdidas por terminación anticipada, costos de volver a alquilar, almacenamiento después de un desalojo (eviction), costos judiciales y cargos permitidos por § 42-46). Se puede cobrar por separado un cargo razonable no reembolsable por mascota. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con depósito de seguridad Fuente: N.C. Gen. Stat. §§ 42-51, 42-53 |
Cláusulas que son nulas en North Carolina
| Renuncia a los deberes de reparación y habitabilidad | Que el inquilino (tenant) acepte una vivienda que no cumple las normas, antes, al momento o después de hacer el contrato de arrendamiento, no libera al arrendador (landlord) de sus deberes de mantener la vivienda apta y habitable. Las partes pueden acordar en un contrato escrito posterior y aparte, respaldado por una contraprestación distinta al propio alquiler, que el inquilino haga trabajos específicos, pero no para evadir las obligaciones del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-42(b) |
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| Condiciones sobre cargos que contradicen la ley | Cualquier disposición del contrato de arrendamiento (lease) que contradiga las reglas sobre cargos por pago tardío, cargos administrativos y costos de litigio es contraria al orden público, nula y no se puede hacer cumplir. Los arrendadores no pueden cobrar otros cargos administrativos por presentación, descontar cargos devengados de la renta posterior, ni tratar un cargo sin pagar como un incumplimiento del contrato en un desalojo (eviction) posterior. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-46(h) |
| Renuncia a los derechos de terminación del contrato por violencia doméstica | El derecho de un inquilino (tenant) protegido a terminar el contrato de arrendamiento (lease) de forma anticipada con un aviso escrito de 30 días y la documentación requerida no se puede renunciar ni modificar por acuerdo. Se aplica a: Todos los contratos de arrendamiento residencial Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-45.1(d) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de North Carolina deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de North Carolina.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de North Carolina (N.C. Gen. Stat. § 42-46(a)-(b)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de North Carolina (N.C. Gen. Stat. § 42-51(b)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de North Carolina (N.C. Gen. Stat. § 42-52).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de North Carolina (N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (checked; no entry section)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de North Carolina.
14. Condiciones del cargo por pago tardío. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Carolina: vea "Condiciones del cargo por pago tardío" arriba (N.C. Gen. Stat. § 42-46(a)-(b), (d)).)
15. Cargos administrativos por desalojo. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Carolina: vea "Cargos administrativos por desalojo" arriba (N.C. Gen. Stat. § 42-46(e)-(i)).)
16. Seguro de inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Carolina: vea "Seguro de inquilino" arriba (N.C. Gen. Stat. § 42-46(l)).)
17. Baterías de las alarmas de humo y de monóxido de carbono. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Carolina: vea "Baterías de las alarmas de humo y de monóxido de carbono" arriba (N.C. Gen. Stat. § 42-42(a)(5), (a)(7)).)
18. Límites y usos del depósito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de North Carolina: vea "Límites y usos del depósito" arriba (N.C. Gen. Stat. §§ 42-51, 42-53).)
19. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de North Carolina: Dónde se guarda el depósito de seguridad. [Adjunte cada una.]
20. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
21. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.