Escritura de renuncia (quitclaim deed) en North Carolina
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) transfiere cualquier derecho que usted tenga sobre un bien inmueble, sin garantía de que el título sea válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, tamaño del papel, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de North Carolina
| Cómo firmar y registrar una escritura | Antes de que una escritura (deed) (incluida una escritura de finiquito (quitclaim deed)) pueda registrarse, debe ser reconocida por la persona que la firma (normalmente ante un notario) o probada por un testigo bajo juramento. Se registra con el register of deeds del condado donde está el terreno, y protege frente a compradores posteriores y acreedores con gravamen solo una vez registrada. El vendedor (transmitente) paga al register of deeds, antes del registro, un impuesto especial (excise tax) de $1 por cada $500 de contraprestación o valor. Registro: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_47/GS_47-18.html; impuesto especial: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_105/GS_105-228.30.html |
|---|---|
| Escritura de transferencia al fallecer | No. North Carolina no ha promulgado una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles; el capítulo sobre testamentos no contiene ningún artículo sobre escrituras TOD. Se han presentado proyectos de ley para adoptar la Uniform Real Property Transfer on Death Act, pero no se han aprobado. Ejemplo de un proyecto de ley propuesto (no aprobado): https://ftp.ncleg.gov/Sessions/2023/Bills/Senate/PDF/S160v1.pdf |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE RENUNCIA (QUITCLAIM DEED)
Por [contraprestación, p. ej., $10 o 'sin contraprestación — donación'], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), renuncia a favor de [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión, p. ej., como copropietarios con derecho de supervivencia], todo el derecho del Cedente sobre el siguiente bien inmueble en el condado de [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de renuncia (quitclaim deed) para otros estados · Derechos del inquilino en North Carolina
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.