Reglas de arrendador-inquilino de Raleigh
Raleigh agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de North Carolina. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | North Carolina prohíbe que las ciudades y los condados regulen el monto de la renta de propiedades residenciales privadas (rent control), y que prohíban a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta se pagaría en parte con asistencia federal de vivienda (vales). Las excepciones: la propiedad del gobierno, las propiedades subsidiadas o con asistencia del CDBG, y los dueños u operadores que reciben fondos o incentivos locales. La ley estatal también limita mucho el registro, los permisos y las inspecciones periódicas locales de alquileres. Raleigh no tiene control de rentas, ni una ordenanza de fuente de ingresos, ni un código local sobre arrendadores e inquilinos aparte de su código de vivienda; la ley estatal (vea la página de North Carolina) es la que rige. Límites al registro e inspección de alquileres: https://www.ncleg.gov/EnactedLegislation/Statutes/HTML/BySection/Chapter_160D/GS_160D-1207.html |
|---|---|
| Ordenanza local de vivienda justa | Raleigh tiene una City Fair Housing Ordinance que prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, situación familiar, discapacidad, origen nacional o sexo, las mismas categorías que la ley federal. La Fair Housing Hearing/Advisory Board trabaja para dar a conocer la ordenanza al público. Para preguntas sobre la ordenanza, comuníquese con el enlace del personal en ComplianceandPlanningUnit@raleighnc.gov o al 919-996-6934. El manual para inquilinos de la Ciudad dirige las quejas de discriminación a la NC Human Relations Commission (919-807-4420 o 1-866-324-7474) y a la Civil Rights Division de la NC Office of Administrative Hearings (984-236-1914). No se confirmaron el número de sección del código ni la función de la junta de atender quejas (Municode bloqueó el acceso). Los teléfonos de las agencias provienen de https://raleighnc.gov/housing/services/tenants-rights-handbook/renters-report-issue-and-additional-resources. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | No se encontró ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler en Raleigh. Los alquileres se inspeccionan bajo el código mínimo de vivienda cuando hay quejas. La ley estatal (§ 160D-1207) limita el registro de alquileres a las propiedades con infracciones verificadas repetidas o con altos índices de delitos o desorden. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 160D-1207 |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | La Code Enforcement Division de Raleigh inspecciona apartamentos y casas para detectar infracciones del código mínimo de vivienda: 919-996-2444, o use el formulario en línea Report a Code Violation de la Ciudad. Para otras preguntas, el Housing and Community Development Department está en el 919-996-4330 o housing@raleighnc.gov. |
| Asistencia local con la renta | El programa de prevención de desalojos (evictions) Wake Prevent! del condado de Wake es un recurso de emergencia para los residentes del condado de Wake en una crisis de vivienda y en riesgo de quedarse sin hogar. Requisitos: renta con al menos 30 días de atraso con un aviso de atraso, más de 90 días en la vivienda, no deber más de 3 meses de renta, y deber menos de $5,000. La ayuda está disponible una vez cada 3 años. Solicite en línea mediante el Neighborly Portal del condado de Wake. No se indica un número de teléfono para Wake Prevent!. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Raleigh se atienden en: Wake County Small Claims Court (magistrado, desalojo sumario (summary ejectment)); apelaciones ante la District Court
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. No se encontró ningún programa de derecho a abogado (right to counsel) para inquilinos (tenants). Fuente oficial
Agencias locales
- Raleigh Code Enforcement Division — Inspecciona las viviendas de alquiler para detectar infracciones del código mínimo de vivienda. 919-996-2444.
- Raleigh Housing and Community Development Department — Programas de vivienda de la Ciudad y el Tenant Resource Toolkit. 919-996-4330.
- Wake County Housing Affordability & Community Revitalization (Wake Prevent!) — Pagos para prevenir desalojos para inquilinos del condado de Wake que califiquen.
- Fair Housing Project, Legal Aid of North Carolina — Ayuda legal gratuita para personas de bajos ingresos con problemas de discriminación en la vivienda. 1-855-797-3247.
- Legal Aid of North Carolina — Ayuda legal civil gratuita, incluida la defensa contra desalojos, para residentes de North Carolina de bajos ingresos que califiquen; solicite en línea.
Denunciar condiciones inseguras en Raleigh
City of Raleigh Housing and Community Development Department, Code Enforcement Division — Llame a Code Enforcement al 919-996-2444 o use el servicio en línea Report a Code Violation de la ciudad para pedir una inspección de un apartamento o casa por infracciones del código mínimo de vivienda (minimum housing code). Para otras preguntas de vivienda, el Housing and Community Development Department está en el 919-996-4330 o housing@raleighnc.gov. Teléfono: 919-996-2444
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Raleigh además de la ley de North Carolina?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): North Carolina prohíbe que las ciudades y los condados regulen el monto de la renta de propiedades residenciales privadas (rent control), y que prohíban a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta se pagaría en parte con asistencia federal de vivienda (vales). Las excepciones: la propiedad del gobierno, las propiedades subsidiadas o con asistencia del CDBG, y los dueños u operadores que reciben fondos o incentivos locales. La ley estatal también limita mucho el registro, los permisos y las inspecciones periódicas locales de alquileres. Raleigh no tiene control de rentas, ni una ordenanza de fuente de ingresos, ni un código local sobre arrendadores e inquilinos aparte de su código de vivienda; la ley estatal (vea la página de North Carolina) es la que rige.; Ordenanza local de vivienda justa: Raleigh tiene una City Fair Housing Ordinance que prohíbe la discriminación en la vivienda por raza, color, religión, situación familiar, discapacidad, origen nacional o sexo, las mismas categorías que la ley federal. La Fair Housing Hearing/Advisory Board trabaja para dar a conocer la ordenanza al público. Para preguntas sobre la ordenanza, comuníquese con el enlace del personal en ComplianceandPlanningUnit@raleighnc.gov o al 919-996-6934. El manual para inquilinos de la Ciudad dirige las quejas de discriminación a la NC Human Relations Commission (919-807-4420 o 1-866-324-7474) y a la Civil Rights Division de la NC Office of Administrative Hearings (984-236-1914).; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro ni de inspección rutinaria de viviendas de alquiler en Raleigh. Los alquileres se inspeccionan bajo el código mínimo de vivienda cuando hay quejas. La ley estatal (§ 160D-1207) limita el registro de alquileres a las propiedades con infracciones verificadas repetidas o con altos índices de delitos o desorden.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: La Code Enforcement Division de Raleigh inspecciona apartamentos y casas para detectar infracciones del código mínimo de vivienda: 919-996-2444, o use el formulario en línea Report a Code Violation de la Ciudad. Para otras preguntas, el Housing and Community Development Department está en el 919-996-4330 o housing@raleighnc.gov.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.