Lo que un arrendador no puede hacer en North Carolina
Los principales límites que la ley de North Carolina impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de North Carolina no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | A los inquilinos residenciales solo se les puede sacar mediante el proceso judicial de desalojo sumario (summary ejectment); está prohibido sacarlos directa o indirectamente (por ejemplo, con lockouts o cortes de servicios públicos). El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, más los daños reales (no hay daños punitivos ni el triple de los daños). NC Judicial Branch: los arrendadores no pueden obligar a los inquilinos a salir 'cambiando las cerraduras, cortando los servicios públicos o quitando las puertas.' También está prohibido el embargo de los bienes del inquilino (distress/distraint) (§ 42-25.7). |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley — el capítulo de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte (G.S. Chapter 42) no fija un plazo de aviso ni reglas para que el arrendador entre; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento. Revise si el contrato tiene alguna cláusula sobre aviso para entrar. |
| Represalias del arrendador | Las actividades protegidas del inquilino (tenant) incluyen una queja o solicitud de reparación de buena fe ante el arrendador (landlord) sobre condiciones que el arrendador debe reparar, una queja de buena fe ante una agencia gubernamental sobre infracciones de los códigos de salud, seguridad o vivienda, una queja formal de una agencia gubernamental ante el arrendador, esfuerzos de buena fe para hacer valer derechos del contrato de arrendamiento (lease) o legales, y organizar o unirse a un grupo de derechos de inquilinos. En un caso de desalojo (eviction), el inquilino puede plantear las represalias (retaliation) como defensa si el desalojo es sustancialmente una respuesta a una actividad protegida dentro de los 12 meses antes de que se presentara el caso; si la corte determina que hubo represalias, debe negar el desalojo. El arrendador (landlord) todavía puede ganar si el inquilino (tenant) incumplió la renta u otro término sustancial del contrato de arrendamiento (lease), se quedó después de un plazo fijo sin opción de renovación, causó la condición, si las reparaciones requieren desplazar totalmente al inquilino, si un aviso de desalojo (notice to quit) de buena fe se dio antes de la actividad protegida, o si el arrendador de buena fe quiere la unidad para su propia residencia, para obras importantes, o para dejar de alquilarla por al menos seis meses. La desestimación no impide una sentencia por la renta adeudada. |
| Límite del depósito de seguridad | 2 semanas de renta (arrendamiento semana a semana); 1.5 meses de renta (mes a mes); 2 meses de renta (plazos más largos que mes a mes) El depósito de seguridad (security deposit) debe guardarse en una cuenta de fideicomiso (trust account) en una institución con licencia y asegurada a nivel federal (o garantizarse con una fianza / bond), y se le debe informar al inquilino (tenant) dónde se guarda dentro de 30 días después del comienzo del contrato (§ 42-50). Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-51(b) |
| Multa por retención | No cumplir a propósito con los requisitos del depósito, la fianza o el aviso anula el derecho del arrendador a quedarse con cualquier parte del depósito. El inquilino puede demandar para obtener una cuenta y el saldo más daños; la corte puede otorgar honorarios de abogado por incumplimiento intencional. La ley no establece una penalidad de daños múltiples. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-55 |
| Recargos por pago atrasado | Solo se pueden cobrar si la renta tiene 5 o más días calendario de atraso. Renta mensual: máximo $15 o el 5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Renta semanal: máximo $4 o el 5% de la renta semanal, lo que sea mayor. Solo un cargo por atraso (late fee) por cada pago atrasado. El § 42-46 también limita los cargos administrativos de desalojo (presentación de la demanda: $15 o 5%; comparecencia en la corte: 10% de la renta mensual) y los honorarios de abogado basados en el contrato al 15% de la cantidad adeudada. La sección se enmendó en 2024 y 2025 (S.L. 2024-47, 2025-45, 2025-52, 2025-54). Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-46(a)-(b) |
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibición a nivel estatal (preemption): los condados y las ciudades no pueden regular el monto de la renta de propiedades de alquiler residenciales o comerciales de propiedad privada. Enmendado por S.L. 2024-47 para prohibir también las ordenanzas locales que impidan a los arrendadores rechazar a inquilinos cuya renta incluye asistencia federal de vivienda (fuente de ingresos / source of income). Excepciones: propiedades del gobierno, acuerdos de vivienda subsidiada, propiedades con asistencia de CDBG y propiedades que reciben fondos o incentivos locales. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-14.1 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No hay protección estatal. Desde 2024, la ley estatal también prohíbe a los condados y ciudades adoptar o hacer cumplir ordenanzas que impidan a los arrendadores (landlords) rechazar a inquilinos (tenants) cuya renta incluye asistencia federal de vivienda (por ejemplo, los vales (vouchers) de la Section 8). Excepciones: la regulación local de propiedades de propiedad local, los acuerdos para unidades subsidiadas, las propiedades con asistencia CDBG y los dueños que reciben fondos o incentivos locales (§ 42-14.1(c)). No se obtuvieron por separado las clases protegidas de la NC Fair Housing Act (chapter 41A). |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Espiar en secreto dentro de un cuarto ocupado por otra persona (incluida una recámara, un baño o una regadera) es un delito menor (misdemeanor) Clase 1; hacerlo mientras se posee un dispositivo para captar imágenes con la intención de hacer una imagen es un delito menor Clase A1; y usar en secreto un dispositivo para fotografiar a una persona en ese cuarto para gratificación sexual es un delito grave (felony) Clase I. § 14-202 fue enmendado por S.L. 2025-70 con vigencia desde el 1 de diciembre de 2025 (12/1/2025). El capítulo de arrendadores e inquilinos de North Carolina no tiene ninguna sección general sobre la entrada del arrendador (landlord); la entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). Fuente: N.C. Gen. Stat. § 14-202 |
| Otras tarifas de alquiler | Los cargos relacionados con el pago tardío y el desalojo (eviction) están muy limitados. Cargo por pago tardío: solo cuando la renta tiene 5+ días de atraso, máximo el mayor entre $15 o el 5% de la renta mensual (semanal: $4 o 5%), una vez por cada pago tardío. Solo se puede cobrar un cargo administrativo de desalojo por caso, y solo con un contrato escrito: cargo por presentar la demanda (el mayor entre $15 o el 5% de la renta, solo si el inquilino (tenant) corrige y el caso se desestima), cargo por comparecencia en el tribunal (10% de la renta) o cargo por un segundo juicio (12% de la renta). Cualquier otro cargo administrativo de desalojo es nulo. Los gastos que se pueden recuperar se limitan a los cargos de presentación judicial, los costos de entrega y los honorarios de abogado (con un límite del 15% en la mayoría de los casos). Seguro de inquilino: no se puede exigir al inquilino que use una aseguradora designada. Cobertura impuesta (force-placed): el costo real más como máximo $50 por año, solo si el inquilino no muestra prueba dentro de 3 días hábiles. Para la renta subsidiada, los cargos se calculan solo sobre la parte del inquilino. Enmendado por S.L. 2025-45, 2025-52 y 2025-54; el texto oficial de la subdivisión (i)(4) aparece confuso en ncleg.gov. No hay una regla general sobre cargos por conveniencia o por pago en línea ni sobre la divulgación del costo total. Fuente: N.C. Gen. Stat. § 42-46 |
¿Puedo demandar a mi arrendador en North Carolina? · Todos los derechos de los inquilinos en North Carolina
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.