Contrato de arrendamiento residencial de Oklahoma
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Oklahoma, además de lo que la ley de Oklahoma exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Oklahoma
| Inundaciones anteriores | Si la vivienda de alquiler se inundó en los últimos cinco años y el arrendador (landlord) lo sabe, debe incluir esa información en un lugar destacado y por escrito como parte de cualquier contrato de alquiler (rental agreement) escrito. Un inquilino (tenant) al que no se le informó puede demandar para cobrar los daños a sus bienes personales por la inundación de la vivienda. 'Inundación' significa la cobertura temporal por agua de terrenos y estructuras normalmente secos por el desbordamiento de lagos, estanques, arroyos, ríos, riachuelos y otras aguas interiores. Se aplica a: Contratos de alquiler escritos de viviendas que el arrendador sabe que se inundaron en los últimos 5 años Fuente: 41 O.S. § 113a |
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| Dirección para notificaciones y avisos; dueño y administrador | Como parte de cualquier contrato de alquiler (rental agreement), el arrendador (landlord) debe indicar en un lugar destacado y por escrito quién tiene derecho a recibir notificaciones o avisos bajo la ley (Act) y en qué dirección. Al comenzar el arrendamiento o antes, el arrendador también debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador, del dueño o del agente del dueño para recibir notificaciones judiciales y avisos, y mantener la información actualizada. Una persona que no cumpla pasa a ser arrendador y agente para recibir notificaciones y avisos y para los deberes del arrendador. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 116 |
Términos que la ley de Oklahoma exige o regula
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) sobre el uso y la ocupación solo se pueden hacer cumplir si promueven la comodidad, tranquilidad, seguridad o bienestar de los inquilinos, protegen la propiedad del uso abusivo o distribuyen los servicios de manera justa; tienen una relación razonable con ese fin; se aplican de manera justa a todos los inquilinos; son lo bastante explícitas para seguirlas; no buscan evadir los deberes del arrendador; y el inquilino (tenant) fue informado al firmar o cuando se adoptó la regla. Una regla posterior que cambie de forma sustancial lo pactado por el inquilino no se puede hacer cumplir a menos que el inquilino lo consienta por escrito. Se aplica a: Contratos de arrendamiento con reglas o reglamentos Fuente: 41 O.S. § 126 |
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Cláusulas que son nulas en Oklahoma
| Renuncia a derechos | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede disponer que ninguna de las partes renuncie a derechos o recursos bajo la Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 113(A)(1) |
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| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 113(A)(2) |
| Honorarios de abogado | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede disponer que ninguna de las partes acepte pagar los honorarios de abogado de la otra. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 113(A)(3) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir, limitar ni exigir indemnización por la responsabilidad legal de ninguna de las partes por lesiones a personas o daños a bienes causados por actos u omisiones de cualquiera de las partes o de sus agentes o empleados al operar o mantener la unidad o la vivienda. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 113(A)(4) |
| Gravámenes sobre los bienes de la otra parte | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede crear un gravamen (lien) sobre los bienes de la otra parte, salvo lo que permita la ley (Act). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 113(A)(5) |
| Límites para llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede renunciar a ni limitar el derecho de una parte a llamar a un agente de policía u otra ayuda de emergencia en una emergencia. Cualquier disposición prohibida por § 113(A) no se puede hacer cumplir. Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. § 113(A)(6), (B) |
Reglas de formato y entrega
| Divulgaciones escritas destacadas | La divulgación sobre inundaciones y la dirección para notificaciones y avisos deben aparecer en un lugar destacado y por escrito en el contrato de alquiler (rental agreement). Se aplica a: Todos los contratos de alquiler residencial Fuente: 41 O.S. §§ 113a, 116 |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Oklahoma deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Oklahoma.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Oklahoma (No late-fee section in 41 O.S. §§ 101-136 (full text checked)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de Oklahoma no fija un máximo; 41 O.S. § 115). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Oklahoma (41 O.S. § 115(B)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Oklahoma (41 O.S. § 128; remedies 41 O.S. § 124), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Oklahoma.
14. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Oklahoma: vea "Reglas de la propiedad" arriba (41 O.S. § 126).)
15. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Oklahoma: Inundaciones anteriores; Dirección para notificaciones y avisos; dueño y administrador. [Adjunte cada una.]
16. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
17. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.