Contrato de arrendamiento residencial de West Virginia
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de West Virginia, además de lo que la ley de West Virginia exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Términos que la ley de West Virginia exige o regula
| Cargos no reembolsables por mascota y por solicitud | Un cargo por mascota o por solicitud se excluye del depósito de seguridad (security deposit) (y puede retenerse como no reembolsable) solo si las partes acuerdan expresamente por escrito que no es reembolsable. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial que cobran cargos por mascota o por solicitud Fuente: W. Va. Code § 37-6A-1(14) |
|---|---|
| Descuentos que deben estar en el contrato de alquiler | El arrendador (landlord) puede descontar del depósito los cargos por pago tardío solo si el contrato de alquiler (rental agreement) especifica cargos razonables por pago tardío; los servicios públicos sin pagar solo si el contrato los hace obligación del inquilino (tenant); y otros daños o cargos (incluidos los costos de reparación de terceros) solo si el contrato los dispone. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial con depósito de seguridad Fuente: W. Va. Code § 37-6A-2(b) |
| Prevalecen los deberes mayores del arrendador | Si el contrato de alquiler (rental agreement) le da al arrendador (landlord) deberes mayores que los requisitos legales de que la vivienda sea apta y habitable, el contrato prevalece en cuanto a esos deberes. Se aplica a: Contratos de arrendamiento residencial Fuente: W. Va. Code § 37-6-30(b) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de West Virginia deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de West Virginia.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de West Virginia (W. Va. Code ch. 37, art. 6).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito] (la ley de West Virginia no fija un máximo; W. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de West Virginia (W. Va. Code § 37-6A-2(a); § 37-6A-1 (definition of 'notice period')).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de West Virginia (W. Va. Code ch. 37, art. 6 (no entry-notice section)), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de West Virginia.
14. Cargos no reembolsables por mascota y por solicitud. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de West Virginia: vea "Cargos no reembolsables por mascota y por solicitud" arriba (W. Va. Code § 37-6A-1(14)).)
15. Descuentos que deben estar en el contrato de alquiler. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de West Virginia: vea "Descuentos que deben estar en el contrato de alquiler" arriba (W. Va. Code § 37-6A-2(b)).)
16. Prevalecen los deberes mayores del arrendador. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de West Virginia: vea "Prevalecen los deberes mayores del arrendador" arriba (W. Va. Code § 37-6-30(b)).)
17. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
18. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.