Lo que un arrendador no puede hacer en West Virginia
Los principales límites que la ley de West Virginia impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de West Virginia no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Aviso de entrada del arrendador | No hay ley No aparece ninguna sección sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo en el Art. 6 ni en el Art. 6A. Las condiciones de entrada se rigen por el contrato. |
|---|---|
| Represalias del arrendador | Las leyes de arrendadores e inquilinos de Virginia Occidental no establecen una lista de acciones protegidas del inquilino (tenant), un período de presunción ni daños por represalias (retaliation). La ley de desalojo sumario sí reconoce el 'retaliatory eviction' (desalojo por represalia) como un asunto: en apelación, un tribunal puede devolverle la posesión a un inquilino después de que venció el plazo del contrato de arrendamiento (lease) solo si hay una cuestión de título, de desalojo por represalia o de incumplimiento de garantía. Se revisaron el W. Va. Code Chapter 37, Article 6 (Landlord and Tenant), el Chapter 37, Article 6A (depósitos de seguridad) y el Chapter 55, Article 3A (recurso sumario por ocupación indebida) el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición que defina o prohíba las represalias del arrendador (landlord). |
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal para el monto del depósito de seguridad (security deposit). Ni la sección de definiciones ni la sección de depósitos de seguridad fijan un máximo. Un cargo por mascota o un cargo de solicitud no es un depósito de seguridad (y puede ser no reembolsable) solo si las partes acuerdan expresamente por escrito que no es reembolsable (§ 37-6A-1). Fuente: W. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 |
| Multa por retención | Si la violación es intencional o de mala fe, el inquilino (tenant) recupera el depósito no devuelto más daños iguales a 1.5 veces el monto retenido indebidamente; cualquier monto otorgado se acredita contra la renta que deba el inquilino. El inquilino no recibe un crédito automático del depósito contra la renta no pagada (§ 37-6A-2(d)). Fuente: W. Va. Code § 37-6A-5(a) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite legal No aparece ninguna sección sobre cargos por pago tardío (late fees) en los artículos sobre arrendadores e inquilinos revisados. Fuente: W. Va. Code ch. 37, art. 6 |
| Control de rentas / límites de aumento | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control). No se encontró en el código ninguna ley estatal promulgada que prohíba el control de rentas local. Se presentaron proyectos de ley de prohibición (2024 SB 497, 2025 SB 168 que enmienda § 37-6-9, 2025 HB 3435), pero el texto actual de § 37-6-9 no contiene ninguna prohibición del control de rentas. No se encontró su promulgación. |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy): fotografiar, filmar o grabar digitalmente a sabiendas a otra persona sin su conocimiento mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar donde una persona razonable esperaría privacidad es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y $5,000); una segunda infracción es un delito grave (felony). West Virginia es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. § 61-8-28 fue enmendado en 2024 (H.B. 5516). Ley de interceptación: https://code.wvlegislature.gov/62-1D-3/. El capítulo de arrendadores e inquilinos no tiene ninguna ley general de aviso de entrada; el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada. |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre tarifas abusivas (junk fees). Las tarifas por mascotas y las tarifas de solicitud se excluyen del depósito de seguridad (security deposit) solo si se acuerda expresamente por escrito que no son reembolsables. Los depósitos pueden cubrir cargos por pago atrasado solo si se especifican en el contrato de alquiler y son razonables. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.