Reglas de arrendador-inquilino de Birmingham
Birmingham agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de Alabama. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Prioridad de la ley estatal (state preemption) | Alabama prohíbe que cualquier condado, ciudad u otro gobierno local adopte, mantenga o haga cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedad privada. Birmingham no tiene una ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos; la Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act (vea la página de Alabama) rige los contratos de arrendamiento, los depósitos, las reparaciones y los desalojos (evictions). El sitio del código de la Legislatura de Alabama no mostró el texto de la sección al cargarse, por lo que la cita se toma de la página estatal de Alabama. Fuente: Ala. Code § 11-80-8.1 (Acts 1993, No. 93-421) |
|---|---|
| Ordenanza local contra la discriminación (vivienda) | La Non-Discrimination Ordinance de Birmingham (Ord. No. 17-121, adoptada el 26 de septiembre de 2017 (9/26/2017)) protege el derecho a obtener vivienda en alquiler o en venta, y crédito para ella, sin discriminación por raza, color, religión, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad o situación familiar, reales o percibidos. También se prohíben las represalias por ejercer estos derechos. Las infracciones se castigan solo con multa: hasta $100 por la primera infracción, $250 por la segunda y $500 por las siguientes. La Birmingham Human Rights Commission recibe las quejas y busca conciliarlas con el consentimiento de todas las partes. Enlazada desde la página de la Human Rights Commission de la Ciudad: https://birminghamal.gov/humanrightscommission. La ordenanza tiene una excepción para alojamientos pequeños (unas pocas habitaciones en alquiler). No se indicó un número de teléfono de la Comisión para quejas. La fuente de ingresos no es una categoría protegida. |
| Registro/inspección de viviendas de alquiler | No se encontró ningún programa de registro ni de inspección de viviendas de alquiler. Las inspecciones de vivienda se hacen cuando se presenta una queja. Fuente: Fuente oficial |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | La Code Enforcement Division (Department of Planning, Engineering & Permits) atiende las quejas sobre el código de vivienda. Llame al 311 o use el 311 Portal, e indique la dirección y la fecha de la infracción; la línea de vivienda (Housing) es 205-297-8043. Un inspector investiga, y la oficina del magistrado decide si se presenta un cargo por la infracción. Los casos se ven en el Environmental Court, todos los miércoles a las 9 a.m. en el Birmingham Municipal Court. Fuente: Fuente oficial |
| Ayuda legal | La oficina de Legal Services Alabama en Birmingham (1820 Seventh Ave. N., Suite 200) atiende al condado de Jefferson y a condados cercanos: 205-328-3540 o 1-800-819-7685, de lunes a viernes de 8 a.m. a 5 p.m. Ofrece representación completa, asesoría breve y materiales de autoayuda para personas de bajos ingresos que califiquen. No se encontró ningún programa actual de asistencia con la renta de la Ciudad de Birmingham; la asistencia de emergencia con la renta de la Ciudad que se encontró era de la época de la pandemia. Fuente: Fuente oficial |
Los casos de desalojo en Birmingham se atienden en: Jefferson County District Court, Birmingham Division (civil), Jefferson County Courthouse, 716 Richard Arrington Jr. Blvd. N.; (205) 325-5355
Derecho a un abogado en casos de desalojo
No. No se encontró ningún programa de derecho a abogado (right to counsel) para inquilinos (tenants). Fuente oficial
Agencias locales
- Birmingham Code Enforcement Division (Housing) — Inspecciona las quejas sobre el código de vivienda y presenta casos ante el Environmental Court. 311; vivienda (Housing) 205-297-8043.
- Birmingham Human Rights Commission — Recibe y concilia quejas bajo la Non-Discrimination Ordinance.
- Legal Services Alabama, Birmingham office — Ayuda legal civil gratuita para residentes de bajos ingresos que califiquen. 205-328-3540.
Denunciar condiciones inseguras en Birmingham
Code Enforcement Division, Department of Planning, Engineering and Permits (PEP), City of Birmingham — Llame al 311 o use el 311 Portal de la ciudad, e indique la dirección y la fecha de la infracción. Para problemas del código de vivienda (housing code) en una vivienda de alquiler, llame a la línea de vivienda de Code Enforcement al 205-297-8043. Teléfono: 205-297-8043
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Birmingham además de la ley de Alabama?
Prioridad de la ley estatal (state preemption): Alabama prohíbe que cualquier condado, ciudad u otro gobierno local adopte, mantenga o haga cumplir el control de rentas (rent control) sobre propiedad privada. Birmingham no tiene una ordenanza local sobre arrendadores e inquilinos; la Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act (vea la página de Alabama) rige los contratos de arrendamiento, los depósitos, las reparaciones y los desalojos (evictions).; Ordenanza local contra la discriminación (vivienda): La Non-Discrimination Ordinance de Birmingham (Ord. No. 17-121, adoptada el 26 de septiembre de 2017 (9/26/2017)) protege el derecho a obtener vivienda en alquiler o en venta, y crédito para ella, sin discriminación por raza, color, religión, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad o situación familiar, reales o percibidos. También se prohíben las represalias por ejercer estos derechos. Las infracciones se castigan solo con multa: hasta $100 por la primera infracción, $250 por la segunda y $500 por las siguientes. La Birmingham Human Rights Commission recibe las quejas y busca conciliarlas con el consentimiento de todas las partes.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: No se encontró ningún programa de registro ni de inspección de viviendas de alquiler. Las inspecciones de vivienda se hacen cuando se presenta una queja.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: La Code Enforcement Division (Department of Planning, Engineering & Permits) atiende las quejas sobre el código de vivienda. Llame al 311 o use el 311 Portal, e indique la dirección y la fecha de la infracción; la línea de vivienda (Housing) es 205-297-8043. Un inspector investiga, y la oficina del magistrado decide si se presenta un cargo por la infracción. Los casos se ven en el Environmental Court, todos los miércoles a las 9 a.m. en el Birmingham Municipal Court.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.