Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Alabama
Las reglas de alquiler en Alabama: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Alabama
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Ala. Code § 35-9A-201(a)
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles. Ala. Code § 35-9A-421(b)
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito. Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y solo puede entrar en horas razonables. Colocar una nota en la puerta de entrada principal del inquilino (tenant) que indique la hora y el motivo cuenta como aviso. Se permite entrar sin consentimiento en una emergencia, con una orden judicial, o cuando el arrendador cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda. Se considera que un inquilino que pide reparaciones da su consentimiento para que se entre a hacerlas. Ala. Code § 35-9A-303
- Control de renta / límites de aumento
- El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta. Ala. Code § 11-80-8.1
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Alabama
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Última enmienda por la Act 2014-279. Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(a) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada. Los depósitos o cheques que el inquilino no reclame durante 90 días se pierden (quedan confiscados). Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e) |
| Lista detallada de descuentos | Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301. Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(b)-(c) |
| Intereses sobre el depósito | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) pague intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit). El § 35-9A-201 es la ley sobre depósitos y no dice nada sobre intereses. Fuente: Ala. Code § 35-9A-201 |
| Multa por retener el depósito | Si el arrendador (landlord) no envía por correo el reembolso o la cuenta a tiempo, dentro de los 60 días, debe pagarle al inquilino (tenant) el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) original. La multa se aplica por no cumplir el plazo. No hace falta probar mala fe. Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(f) |
Desalojo en Alabama
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles. Un inquilino puede subsanar un incumplimiento no más de dos veces en cualquier período de 12 meses sin el consentimiento por escrito del arrendador (§ 35-9A-421(d)). Última enmienda por la Act 2018-473. Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(b) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Por un incumplimiento importante (material noncompliance), el arrendador (landlord) da un aviso escrito que describe la violación. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de recibirlo, a menos que el inquilino (tenant) corrija la violación antes. Algunos actos no se pueden subsanar y permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días: drogas ilegales, uso o disparo ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, repetir sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, y declarar falsamente de forma intencional un hecho importante en la solicitud. Algunas páginas de tribunales de condado (por ejemplo, las pautas de 2007 de Montgomery) todavía indican un aviso de 14 días para violaciones que no son de renta. El texto actual de la ley dice 7 días hábiles. Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(a), (d) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables. |
Terminar el contrato en Alabama
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito. Un inquilino que se queda después del vencimiento (holdover) de forma intencional y de mala fe puede deber hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado (§ 35-9A-441(c)). Fuente: Ala. Code § 35-9A-441(a)-(b) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | No hay ley: Alabama no tiene ninguna ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) terminar un contrato de arrendamiento (lease) antes de tiempo. Las búsquedas de texto completo en el Code (domestic violence / victim / protection order combinadas con tenant, lease, rental agreement) no encontraron ninguna disposición de arrendador e inquilino. Las protecciones federales de VAWA solo se aplican en viviendas cubiertas que reciben asistencia federal. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | No se encontró en la URLTA de Alabama ningún derecho de ley estatal para terminar el contrato antes de tiempo (early termination) por servicio militar más allá de la ley federal SCRA, por razones médicas o de discapacidad, para personas mayores, ni por la muerte del inquilino (tenant). Las búsquedas de texto completo de military / tenant death con terminación del contrato de alquiler solo encontraron reglas para lotes de casas prefabricadas (§ 35-12A-14). El Title 31 (asuntos militares) no se revisó exhaustivamente. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
Entrada del arrendador en Alabama
| Entrada del arrendador a la vivienda | El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y solo puede entrar en horas razonables. Colocar una nota en la puerta de entrada principal del inquilino (tenant) que indique la hora y el motivo cuenta como aviso. Se permite entrar sin consentimiento en una emergencia, con una orden judicial, o cuando el arrendador cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda. Se considera que un inquilino que pide reparaciones da su consentimiento para que se entre a hacerlas. No se necesita un aviso adicional cuando el arrendador ya dio un aviso general o un calendario anticipado de más de dos días para reparaciones, mantenimiento, control de plagas o servicios de salud y seguridad. Fuente: Ala. Code § 35-9A-303 |
|---|
Reparaciones y represalias en Alabama
| Reparar y descontar de la renta | No está disponible. La ley de Alabama no incluye el remedio de autoayuda de la URLTA de reparar y descontar (repair and deduct); el § 35-9A-403 está 'Reserved' (reservado). En cambio, el inquilino (tenant) puede dar un aviso escrito de 14 días para terminar el contrato si el arrendador (landlord) no corrige un incumplimiento importante de habitabilidad, y puede demandar por daños reales y pedir una orden judicial (injunctive relief). Si los servicios esenciales como calefacción, agua o electricidad no se proporcionan de forma intencional o por negligencia, el § 35-9A-404 también permite que el inquilino termine el contrato con 14 días de aviso o que recupere daños por la reducción del valor del alquiler. |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No se permite. Un inquilino (tenant) que ocupa la vivienda no puede retener la renta (rent withholding) para hacer valer ningún derecho bajo la ley. En una demanda por posesión o por renta, el inquilino puede presentar una contrademanda, pero debe pagar al tribunal la renta acumulada y la que se siga venciendo. |
| Protección contra represalias | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con una demanda de posesión porque el inquilino (tenant) (1) se quejó ante una agencia gubernamental de cumplimiento de códigos sobre una violación de salud o seguridad, (2) se quejó ante el arrendador sobre una violación de mantenimiento según el § 35-9A-204, o (3) organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Los remedios son los del § 35-9A-407, más una defensa contra el desalojo. La ley no establece un período de presunción. El arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada, por violaciones de código que causó el inquilino, o por otras violaciones importantes del contrato. Fuente: Ala. Code § 35-9A-501 |
Aumentos de renta y cargos en Alabama
| Control de renta / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta. Aprobado por las Acts 1993, No. 93-421. Fuente: Ala. Code § 11-80-8.1 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay un límite establecido por ley. La ley menciona los cargos por pago atrasado (late fees) solo como algo que se puede incluir en un aviso por falta de pago. Una búsqueda en el Code of Alabama oficial no encontró ningún límite a los cargos por pago atrasado ni ninguna ley sobre período de gracia para arrendamientos residenciales. Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(b) |
| Cargos de solicitud (application fees) | No hay ley: la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama (Ch. 35-9A) no limita ni regula las cuotas de solicitud (application fees) ni las de evaluación de inquilinos (screening fees), y no tiene ninguna regla sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening report). Una búsqueda de texto completo en el Code por 'rental application' / 'application fee' no encontró ninguna disposición sobre cuotas entre arrendador e inquilino. El § 35-9A-421(a) permite que el arrendador termine el contrato, sin oportunidad de subsanar, por una declaración falsa intencional sobre un hecho importante en una solicitud. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley general sobre cargos ocultos o abusivos (junk fees) en alquileres. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado o los gastos de cobranza del arrendador (landlord), que acepte una sentencia por confesión (confess judgment), ni que renuncie a las reglas sobre depósitos; un arrendador que a sabiendas trate de hacer cumplir una cláusula así debe los daños reales más hasta un mes de renta y honorarios de abogado. Un depósito de más de un mes de renta solo se permite por mascotas, cambios a la vivienda o mayor riesgo de responsabilidad. No se encontró ninguna ley sobre cargos por conveniencia o por pago en línea, ni sobre publicidad del costo total. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
Sección 8, historial y abogado en Alabama
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La Fair Housing Law (ley de vivienda justa) de Alabama cubre solo raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional y discapacidad (handicap); no protege la fuente de ingresos (source of income) ni a quienes tienen un vale de vivienda (housing voucher). Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). Fuente: Ala. Code § 24-8-4 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | No hay ley: Alabama no tiene ninguna ley para sellar, ocultar o borrar (sealing / expungement) los expedientes judiciales de desalojo (eviction) (unlawful detainer). Las búsquedas de texto completo sobre sellar/borrar expedientes de desalojo no encontraron ninguna disposición. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho a un abogado (right to counsel) a nivel estatal para inquilinos (tenants) en casos de desalojo. No se encontró ninguna ley; las disposiciones sobre desalojo del Ch. 35-9A no contienen ningún derecho a que se nombre un abogado. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Alabama
| Ocupantes ilegales (squatters) | El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado (ocupantes ilegales, squatters) sin una demanda de desalojo. Pasos: (1) dar al ocupante un aviso en la vivienda (entregado en mano o colocado en la puerta principal/entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, incluyendo la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario establecido por ley, adjuntando el aviso con la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de la representación. La declaración jurada debe indicar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del vencimiento (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay ningún litigio pendiente. Después de verificar la propiedad, y al menos 24 horas después de recibir la declaración jurada, la policía entrega un aviso para desocupar de inmediato y puede arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración jurada falsa hecha a sabiendas puede ser procesada como denuncia falsa (§ 13A-10-9); una persona sacada injustamente puede recuperar la posesión, daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales están excluidos de los Chapters 9 y 9A, por lo que no se requiere una demanda de desalojo. Alquilar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave Class D (Class C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más). No se aplica a inquilinos ni a inquilinos periódicos que se quedan después del vencimiento (§ 35-9B-9). Las secciones 35-9B-3, -6, -9 y 13A-9-22/-23 se leyeron en el mismo sitio. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si un inquilino (tenant) deja bienes en la vivienda más de 14 días después de que el arrendamiento terminó según la ley, el arrendador (landlord) no tiene obligación de guardarlos ni protegerlos y puede deshacerse de esos bienes abandonados (abandoned property) sin ninguna obligación. La ley no establece ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta. También se considera abandonada una vivienda si el servicio eléctrico ha estado cortado durante siete días seguidos. Las casas prefabricadas (manufactured homes) dejadas en un lote alquilado siguen un procedimiento distinto (Ala. Code Ch. 35-12A, no revisado en detalle). Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON del Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). Fuente: Ala. Code § 35-9A-423(d)-(e) |
| Límite de la corte de reclamos menores | $6,000 (lista de casos de reclamos menores, small claims, del tribunal de distrito; sin contar intereses ni costas) Enmendado por la Act 2015-224. Fuente: Ala. Code § 12-12-31(a) |
Cómo funciona un desalojo en Alabama
Los casos de desalojo se ven en: District Court (Tribunal de Distrito) del condado donde está la propiedad (el circuit court, o tribunal de circuito, también tiene jurisdicción según su competencia establecida).
- El arrendador entrega un aviso escrito de terminación: 7 días hábiles por falta de pago o por violaciones del contrato que se pueden subsanar (§ 35-9A-421), o 30 días para terminar un arrendamiento de mes a mes (§ 35-9A-441)
- El arrendador presenta una demanda de desalojo (unlawful detainer) en el tribunal de distrito
- Entrega de la demanda (service): primero en persona; si no, entrega a un adulto que vive en la vivienda, o colocación en la puerta más envío por correo de primera clase antes del cierre del siguiente día hábil
- El inquilino presenta una respuesta (answer) dentro de los 7 días calendario después de la entrega (se cuentan los fines de semana y feriados; si el último día cae en fin de semana o feriado legal, el plazo pasa al siguiente día hábil); si no responde, el arrendador puede pedir una sentencia en rebeldía (default judgment) sobre la posesión
- Sentencia; cualquiera de las partes puede apelar al tribunal de circuito dentro de los 7 días después de registrada, y el inquilino debe pagar la renta al tribunal para suspender la orden
- La orden de posesión (writ of possession) se emite a solicitud del arrendador después de la suspensión automática de 7 días
- El sheriff (alguacil) o el constable ejecuta la orden
En el tribunal de distrito, el inquilino debe responder a una demanda de desalojo (eviction o unlawful detainer) dentro de los 7 días calendario después de la entrega (Ala. R. Civ. P. 12(dc)). La Regla 6(dc) aclara que en los casos de desalojo no se saltan los fines de semana ni los feriados. Los reclamos de dinero en el tribunal de distrito tienen 14 días. El aviso de terminación previo a la demanda es distinto: corre 7 días hábiles (§ 35-9A-421). La ley (§ 6-6-332(b)) también exige que el aviso se entregue al menos seis días antes del día de comparecencia (return day).
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Alabama
- Si el arrendador no cumple el plazo de 60 días para el depósito, debe pagar el doble del depósito original, haya actuado o no de mala fe (Ala. Code § 35-9A-201(f)).
- Los inquilinos no tienen derecho a retener la renta ni a reparar y descontar; el remedio para un problema de reparación grave es un aviso de 14 días para terminar el contrato o una demanda por daños (Ala. Code §§ 35-9A-164, 35-9A-401).
- Un inquilino puede subsanar una violación del contrato solo dos veces en 12 meses sin el consentimiento por escrito del arrendador (Ala. Code § 35-9A-421(d)).
- Para suspender un desalojo mientras apela, el inquilino debe pagar a la secretaría del circuit court toda la renta vencida desde que se presentó la demanda y seguir pagando a medida que la renta se vence (Ala. Code § 35-9A-461(d)).
- Los reembolsos de depósito no reclamados o los cheques de reembolso no cobrados se pierden después de 90 días (Ala. Code § 35-9A-201(d)).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Alabama
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Alabama?
El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Alabama?
Dentro de los 60 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. El arrendador (landlord) envía el reembolso del depósito de seguridad (security deposit) y/o la cuenta detallada por correo de primera clase (first-class mail) a la dirección de reenvío que el inquilino dio por escrito o, si no dio ninguna, a la última dirección conocida o a la dirección de la vivienda alquilada.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Alabama?
Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) pague intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Alabama?
Si el arrendador (landlord) no devuelve todo el depósito de seguridad (security deposit), debe darle al inquilino (tenant) una lista detallada de las cantidades retenidas dentro del plazo de 60 días. Las deducciones se limitan a la renta acumulada y a los daños causados porque el inquilino no cumplió con sus deberes según el § 35-9A-301.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Alabama?
Si el arrendador (landlord) no envía por correo el reembolso o la cuenta a tiempo, dentro de los 60 días, debe pagarle al inquilino (tenant) el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) original.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Alabama?
Aviso escrito de terminación (eviction notice) que indica la renta y los cargos por pago atrasado (late fees) que se deben. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de que el inquilino (tenant) recibe el aviso, a menos que el inquilino pague (subsane, cure) dentro de esos 7 días hábiles.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Alabama?
Por un incumplimiento importante (material noncompliance), el arrendador (landlord) da un aviso escrito que describe la violación. El contrato de alquiler (rental agreement) termina en una fecha no menor de 7 días hábiles (business days) después de recibirlo, a menos que el inquilino (tenant) corrija la violación antes. Algunos actos no se pueden subsanar y permiten terminar el contrato con un aviso de 7 días: drogas ilegales, uso o disparo ilegal de armas de fuego, agresión criminal en la propiedad, repetir sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, y declarar falsamente de forma intencional un hecho importante en la solicitud.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Alabama?
Cualquiera de las partes da aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago periódico de la renta indicada en el aviso (de mes a mes, month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso escrito.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Alabama?
El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y solo puede entrar en horas razonables. Colocar una nota en la puerta de entrada principal del inquilino (tenant) que indique la hora y el motivo cuenta como aviso. Se permite entrar sin consentimiento en una emergencia, con una orden judicial, o cuando el arrendador cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda. Se considera que un inquilino que pide reparaciones da su consentimiento para que se entre a hacerlas.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Alabama?
No hay un límite establecido por ley. La ley menciona los cargos por pago atrasado (late fees) solo como algo que se puede incluir en un aviso por falta de pago.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Alabama?
No está disponible. La ley de Alabama no incluye el remedio de autoayuda de la URLTA de reparar y descontar (repair and deduct); el § 35-9A-403 está 'Reserved' (reservado). En cambio, el inquilino (tenant) puede dar un aviso escrito de 14 días para terminar el contrato si el arrendador (landlord) no corrige un incumplimiento importante de habitabilidad, y puede demandar por daños reales y pedir una orden judicial (injunctive relief).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Alabama?
No se permite. Un inquilino (tenant) que ocupa la vivienda no puede retener la renta (rent withholding) para hacer valer ningún derecho bajo la ley. En una demanda por posesión o por renta, el inquilino puede presentar una contrademanda, pero debe pagar al tribunal la renta acumulada y la que se siga venciendo.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Alabama?
Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) subiendo la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con una demanda de posesión porque el inquilino (tenant) (1) se quejó ante una agencia gubernamental de cumplimiento de códigos sobre una violación de salud o seguridad, (2) se quejó ante el arrendador sobre una violación de mantenimiento según el § 35-9A-204, o (3) organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Los remedios son los del § 35-9A-407, más una defensa contra el desalojo.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Alabama?
El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Alabama?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Alabama?
$6,000 (lista de casos de reclamos menores, small claims, del tribunal de distrito; sin contar intereses ni costas)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Alabama?
El dueño (o su agente) de una vivienda puede hacer que las autoridades policiales saquen a un ocupante no autorizado (ocupantes ilegales, squatters) sin una demanda de desalojo. Pasos: (1) dar al ocupante un aviso en la vivienda (entregado en mano o colocado en la puerta principal/entrada) de que no tiene derecho a la vivienda y debe desocuparla de inmediato, incluyendo la dirección de la agencia policial; (2) presentar a las autoridades policiales del condado una declaración jurada (affidavit) en el formulario establecido por ley, adjuntando el aviso con la fecha y hora de entrega y una identificación o prueba de la representación. La declaración jurada debe indicar que el ocupante no es inquilino (tenant), inquilino que se quedó después del vencimiento (holdover tenant) ni familiar inmediato, y que no hay ningún litigio pendiente. Después de verificar la propiedad, y al menos 24 horas después de recibir la declaración jurada, la policía entrega un aviso para desocupar de inmediato y puede arrestar por allanamiento (trespass), robo con allanamiento (burglary), hurto (theft) u órdenes de arresto pendientes. La agencia puede cobrar hasta $50. Una declaración jurada falsa hecha a sabiendas puede ser procesada como denuncia falsa (§ 13A-10-9); una persona sacada injustamente puede recuperar la posesión, daños reales, daños punitivos del triple de la renta justa de mercado, costas y honorarios de abogado. Los ocupantes ilegales están excluidos de los Chapters 9 y 9A, por lo que no se requiere una demanda de desalojo. Alquilar o anunciar una propiedad sin autorización es un delito grave Class D (Class C si se recibió dinero o si el dueño tiene 70 años o más).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Alabama?
Si un inquilino (tenant) deja bienes en la vivienda más de 14 días después de que el arrendamiento terminó según la ley, el arrendador (landlord) no tiene obligación de guardarlos ni protegerlos y puede deshacerse de esos bienes abandonados (abandoned property) sin ninguna obligación. La ley no establece ningún procedimiento de aviso, almacenamiento o venta. También se considera abandonada una vivienda si el servicio eléctrico ha estado cortado durante siete días seguidos.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Alabama?
No hay ley: la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Alabama (Ch. 35-9A) no limita ni regula las cuotas de solicitud (application fees) ni las de evaluación de inquilinos (screening fees), y no tiene ninguna regla sobre informes de evaluación reutilizables (portable screening report).
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Alabama?
No hay una ley general sobre cargos ocultos o abusivos (junk fees) en alquileres. Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado o los gastos de cobranza del arrendador (landlord), que acepte una sentencia por confesión (confess judgment), ni que renuncie a las reglas sobre depósitos; un arrendador que a sabiendas trate de hacer cumplir una cláusula así debe los daños reales más hasta un mes de renta y honorarios de abogado. Un depósito de más de un mes de renta solo se permite por mascotas, cambios a la vivienda o mayor riesgo de responsabilidad.
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Alabama?
No hay ley: Alabama no tiene ninguna ley estatal que permita a sobrevivientes de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual o acecho (stalking) terminar un contrato de arrendamiento (lease) antes de tiempo.
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Alabama?
No se encontró en la URLTA de Alabama ningún derecho de ley estatal para terminar el contrato antes de tiempo (early termination) por servicio militar más allá de la ley federal SCRA, por razones médicas o de discapacidad, para personas mayores, ni por la muerte del inquilino (tenant).
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Alabama?
No hay ley: Alabama no tiene ninguna ley para sellar, ocultar o borrar (sealing / expungement) los expedientes judiciales de desalojo (eviction) (unlawful detainer).
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Alabama?
No. La Fair Housing Law (ley de vivienda justa) de Alabama cubre solo raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional y discapacidad (handicap); no protege la fuente de ingresos (source of income) ni a quienes tienen un vale de vivienda (housing voucher).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Alabama?
No hay un derecho a un abogado (right to counsel) a nivel estatal para inquilinos (tenants) en casos de desalojo.
Recursos oficiales (en inglés)
- Code of Alabama (Alabama Legislature) - Title 35, Chapter 9A
- Montgomery County District Court - Unlawful Detainers (Eviction)
- Calhoun County District Court - District Civil (evictions)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.