Contrato de arrendamiento residencial de Alabama
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Alabama, además de lo que la ley de Alabama exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Alabama
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) (o cualquier persona autorizada para firmar contratos de arrendamiento en su nombre) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección comercial de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) un dueño, o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. La información debe mantenerse actualizada y obliga a cualquier arrendador, dueño o administrador posterior. Quien no haga esta divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir documentos legales y para cumplir los deberes del arrendador. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act Fuente: Ala. Code § 35-9A-202 |
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Términos que la ley de Alabama exige o regula
| Condiciones de renta por defecto | Un contrato de arrendamiento (lease) puede incluir cualquier condición que la ley no prohíba, como la renta y la duración. Si el contrato no dice nada: el inquilino (tenant) paga el valor justo de alquiler; la renta se paga sin necesidad de cobro en la unidad de vivienda, al comienzo de cada período de un mes o menos (de lo contrario, en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes); y el arrendamiento es de semana a semana si la renta es semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-161 |
|---|---|
| Límite del depósito de seguridad | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir un depósito de seguridad (security deposit) de más de un mes de la renta periódica, salvo depósitos adicionales por mascotas, cambios a la vivienda o mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador o la vivienda. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(a) |
| Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino | En una casa unifamiliar, el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito que el inquilino se encargue de sacar la basura, del suministro de agua, agua caliente y calefacción, y de reparaciones, mantenimiento, modificaciones y remodelaciones específicas. En cualquier otra unidad, el inquilino puede asumir reparaciones o mantenimiento específicos solo mediante un documento aparte, firmado y respaldado por una contraprestación adecuada; el trabajo no puede ser necesario para que la unidad cumpla los códigos de salud y seguridad, y el arrendador no puede poner ese acuerdo aparte como condición del contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento; la regla del documento aparte se aplica a unidades que no son casas unifamiliares Fuente: Ala. Code § 35-9A-204(c)-(e) |
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) sobre las áreas comunes o la conducta del inquilino (tenant) solo se pueden hacer cumplir si sirven para la comodidad, seguridad o bienestar de los inquilinos o protegen la propiedad, tienen una relación razonable con ese fin, se aplican de manera justa a todos los inquilinos, son claras, no buscan evadir los deberes del arrendador, y el inquilino fue informado de ellas al firmar o cuando se adoptaron. Una regla posterior que cambie de forma sustancial el uso que el inquilino hace de la unidad necesita el consentimiento por escrito del inquilino. Si una regla contradice el contrato de arrendamiento (lease), prevalece el contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-302 |
| Mostrar la unidad cerca del fin del contrato | Para entrar sin el consentimiento del inquilino (tenant) a mostrar la unidad a posibles inquilinos o compradores durante los últimos cuatro meses del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador (landlord) debe darle al inquilino un aviso general de acceso, firmado por el inquilino y separado del contrato; aun así, la entrada debe ser en horas razonables, con aviso previo y solo con el posible inquilino o comprador presente. En los demás casos, la entrada normal requiere un aviso de al menos dos días. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-303(b)(4), (c) |
| Aviso de ausencia prolongada | Un contrato de arrendamiento (lease) puede exigir que el inquilino (tenant) avise al arrendador (landlord) de una ausencia de más de 14 días; si lo exige y el inquilino no avisa intencionalmente, el arrendador puede cobrar los daños reales. Se aplica a: contratos de arrendamiento que incluyen una cláusula de aviso de ausencia Fuente: Ala. Code § 35-9A-423(a) |
Cláusulas que son nulas en Alabama
| Renuncia a derechos de reparación, habitabilidad y recursos legales | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede hacer que el inquilino (tenant) renuncie al deber del arrendador de mantener la vivienda (§ 35-9A-204), a los recursos del inquilino cuando el arrendador no cumple (§§ 35-9A-401, 35-9A-404), a las reglas del depósito de seguridad (security deposit) ni a los derechos bajo la ley de retención ilícita (unlawful detainer) (desalojo (eviction)). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-163(a)(1) |
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| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) contra el inquilino (tenant) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-163(a)(2) |
| Honorarios de abogado o costos de cobro del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado o los costos de cobro del arrendador (landlord). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-163(a)(3) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord), ni exigir que el inquilino (tenant) indemnice al arrendador por esa responsabilidad o por costos relacionados. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-163(a)(4) |
| Sanción por usar a sabiendas cláusulas prohibidas | Cualquier cláusula prohibida no se puede hacer cumplir. Si un arrendador (landlord) intenta hacer cumplir un contrato de arrendamiento (lease) que sabe que contiene cláusulas prohibidas, el inquilino (tenant) puede cobrar los daños reales más hasta un mes de la renta periódica y honorarios de abogado razonables. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ala. Code § 35-9A-163(b) |
Reglas de formato y entrega
| El contrato sin firmar igual obliga | La ley de Alabama no exige que el arrendador (landlord) le entregue al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Si el arrendador no firma un contrato escrito que el inquilino firmó, aceptar la renta sin reservas hace que el contrato obligue al arrendador; si el inquilino no lo firma, aceptar la posesión y pagar la renta sin reservas hace que el contrato obligue al inquilino. Un contrato que llega a ser obligatorio de esta forma tiene efecto por no más de un año. Se aplica a: contratos de arrendamiento escritos que no firmaron ambas partes Fuente: Ala. Code § 35-9A-162 |
|---|---|
| No hay reglas locales sobre contratos de arrendamiento | La ley estatal (Act) es la única ley sobre los derechos y deberes en los contratos de arrendamiento residencial; los condados y las ciudades no pueden adoptar sus propias ordenanzas sobre arrendadores e inquilinos (se siguen permitiendo los códigos de construcción y de salud que se aplican por igual a las viviendas ocupadas por sus dueños). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento en todo el estado Fuente: Ala. Code § 35-9A-121 |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Alabama deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Alabama.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Alabama (Ala. Code § 35-9A-421(b)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Alabama (Ala. Code § 35-9A-201(a)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Alabama (Ala. Code § 35-9A-201(b)-(e)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Alabama (Ala. Code § 35-9A-303), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Alabama.
14. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alabama: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (Ala. Code § 35-9A-161).)
15. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alabama: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (Ala. Code § 35-9A-201(a)).)
16. Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alabama: vea "Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino" arriba (Ala. Code § 35-9A-204(c)-(e)).)
17. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alabama: vea "Reglas de la propiedad" arriba (Ala. Code § 35-9A-302).)
18. Mostrar la unidad cerca del fin del contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alabama: vea "Mostrar la unidad cerca del fin del contrato" arriba (Ala. Code § 35-9A-303(b)(4), (c)).)
19. Aviso de ausencia prolongada. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alabama: vea "Aviso de ausencia prolongada" arriba (Ala. Code § 35-9A-423(a)).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Alabama: Nombre y dirección del dueño y del administrador. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.