Lo que un arrendador no puede hacer en Alabama
Los principales límites que la ley de Alabama impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Alabama no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido. Un arrendador (landlord) no puede tomar posesión, incluso interrumpiendo la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial (utility shutoff), excepto después de un abandono o entrega de la vivienda, o según lo permita la ley. Un inquilino (tenant) que es sacado o excluido ilegalmente (lockout), o al que le cortan los servicios, puede recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquier caso, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta 3 meses de renta periódica o los daños reales, más honorarios de abogado razonables. |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y solo puede entrar en horas razonables. Colocar una nota en la puerta de entrada principal del inquilino (tenant) que indique la hora y el motivo cuenta como aviso. Se permite entrar sin consentimiento en una emergencia, con una orden judicial, o cuando el arrendador cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda. Se considera que un inquilino que pide reparaciones da su consentimiento para que se entre a hacerlas. No se necesita un aviso adicional cuando el arrendador ya dio un aviso general o un calendario anticipado de más de dos días para reparaciones, mantenimiento, control de plagas o servicios de salud y seguridad. Fuente: Ala. Code § 35-9A-303 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta de forma discriminatoria, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 35-9A-204, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos o grupo similar. Un inquilino que sufre represalias obtiene los remedios del § 35-9A-407 (la posesión o la terminación del contrato de arrendamiento más la cantidad mayor entre hasta tres meses de renta o los daños reales, y honorarios de abogado) y una defensa contra el desalojo. El arrendador todavía puede desalojar si, por ejemplo, el inquilino causó la infracción del código, está atrasado en la renta o cometió otras infracciones importantes del contrato. La sección no establece un período de presunción. The statute sets no presumption period. The landlord may still evict for unpaid rent, for code violations the tenant caused, or for other material lease violations. Fuente: Ala. Code § 35-9A-501 |
| Límite del depósito de seguridad | El equivalente a un mes de renta periódica. Se permiten depósitos de seguridad (security deposit) adicionales solo por mascotas, por cambios a la vivienda o por mayores riesgos de responsabilidad para el arrendador (landlord) o la propiedad. Última enmienda por la Act 2014-279. Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(a) |
| Multa por retención | Si el arrendador (landlord) no envía por correo el reembolso o la cuenta a tiempo, dentro de los 60 días, debe pagarle al inquilino (tenant) el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) original. La multa se aplica por no cumplir el plazo. No hace falta probar mala fe. Fuente: Ala. Code § 35-9A-201(f) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un límite establecido por ley. La ley menciona los cargos por pago atrasado (late fees) solo como algo que se puede incluir en un aviso por falta de pago. Una búsqueda en el Code of Alabama oficial no encontró ningún límite a los cargos por pago atrasado ni ninguna ley sobre período de gracia para arrendamientos residenciales. Fuente: Ala. Code § 35-9A-421(b) |
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted) en todo el estado. Ningún condado, ciudad ni otro gobierno local puede aprobar, mantener o hacer cumplir una medida que controle la renta que se cobra por alquilar propiedad privada. No hay un límite estatal a la renta. Aprobado por las Acts 1993, No. 93-421. Fuente: Ala. Code § 11-80-8.1 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. La Fair Housing Law de Alabama cubre solo raza, color, religión, sexo, situación familiar, origen nacional y discapacidad (handicap); no protege la fuente de ingresos (source of income) ni a quienes tienen vales de vivienda (housing vouchers). Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). Fuente: Ala. Code § 24-8-4 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales generales: usar un dispositivo para escuchar o grabar comunicaciones privadas sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo criminal (criminal eavesdropping) (delito menor (misdemeanor) Clase A); instalar un dispositivo de espionaje en un lugar privado sin permiso del dueño y de cualquier inquilino (tenant) es un delito grave (felony) Clase C; la vigilancia secreta mientras se allana un lugar privado es un delito; y fotografiar o filmar las partes íntimas de una persona sin su consentimiento donde espera privacidad es voyerismo (voyeurism). El arrendador (landlord) puede entrar solo según lo permitido por § 35-9A-303 (por lo general con aviso de 2 días, o en emergencias) y no puede usar el derecho de acceso para acosar al inquilino (tenant). El video de áreas comunes abiertas al público no está cubierto por la definición de 'private place' (lugar privado). |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) en rentas. Un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado o los costos de cobranza del arrendador (landlord), que acepte una sentencia por confesión (confess judgment) ni que renuncie a las reglas sobre depósitos; el arrendador que intenta hacer cumplir a sabiendas una cláusula así debe los daños reales más hasta un mes de renta y honorarios de abogado. Una garantía mayor a un mes de renta solo se permite por mascotas, cambios a la vivienda o un mayor riesgo de responsabilidad. No se encontró ninguna ley sobre cargos por conveniencia o por pago en línea, ni sobre publicidad del costo total. Texto leído el 2026-10-22 en la base de datos oficial ALISON Code of Alabama (los mismos datos que se muestran en esta página). |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.