Contrato de arrendamiento residencial de Alaska
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Alaska, además de lo que la ley de Alaska exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Alaska
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) (o cualquier persona autorizada para firmar contratos de arrendamiento en su nombre) debe informar por escrito al inquilino (tenant) el nombre y la dirección de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) un dueño, o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. La información debe mantenerse actualizada y obliga a los arrendadores, dueños y administradores posteriores. Quien no haga esta divulgación pasa a ser agente del arrendador para recibir documentos legales y para cumplir los deberes del arrendador. Se aplica a: todos los contratos de alquiler residencial cubiertos por la Alaska Uniform Residential Landlord and Tenant Act Fuente: AS 34.03.080(a)-(c) |
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| Cuenta fiduciaria del depósito y condiciones para retenerlo | La renta pagada por adelantado y los depósitos de seguridad (security deposits) deben colocarse sin demora, siempre que sea posible, en una cuenta fiduciaria (trust account) en un banco, una asociación de ahorro y préstamo o un agente de custodia (escrow agent) con licencia, y el arrendador (landlord) debe informar al inquilino (tenant) las condiciones bajo las cuales puede retener el depósito o la renta adelantada (o parte de ellos). Se aplica a: contratos de arrendamiento con depósito de seguridad o renta pagada por adelantado Fuente: AS 34.03.070(c) |
| Mejoras de capital en parques de casas móviles | Antes de firmar un contrato de alquiler (rental agreement), el operador de un parque de casas móviles debe divulgar por escrito y en su totalidad todas las mejoras de capital que se exigirá que haga el inquilino (tenant), como el faldón (skirting) o las conexiones de servicios públicos. Se aplica a: alquiler de espacios en parques de casas móviles Fuente: AS 34.03.080(d) |
Términos que la ley de Alaska exige o regula
| Condiciones de renta por defecto | Un contrato de arrendamiento (lease) puede incluir cualquier condición que la ley no prohíba. Si el contrato no dice nada: el inquilino (tenant) paga el valor justo de alquiler; la renta se paga sin necesidad de cobro en la unidad de vivienda, al comienzo de cualquier período de un mes o menos y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales en la misma fecha de cada mes en que comenzó el arrendamiento; y el arrendamiento es de semana a semana si la renta es semanal y de mes a mes en todos los demás casos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.020(a)-(d) |
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| Cláusula de ausencia prolongada (obligatoria) | El contrato de alquiler (rental agreement) debe exigir que el inquilino (tenant) avise al arrendador (landlord) de una ausencia prevista de más de siete días, tan pronto como sea razonablemente posible después de que el inquilino sepa que la ausencia durará más de siete días. Salvo que se acuerde otra cosa, el inquilino debe usar la unidad solo como vivienda. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.150 |
| Declaración del estado de la vivienda e inventario | Si el arrendador (landlord) lo exige, el contrato de arrendamiento (lease) debe incluir (en el contrato, por referencia o como anexo) una declaración del estado de la vivienda que describa el estado de la unidad y sus instalaciones al mudarse y, si corresponde, un inventario de los muebles y su estado. Una vez firmada por ambos, pasa a formar parte del contrato, el inquilino (tenant) debe firmarla para confirmar que es correcta, y sirve como prueba presunta del estado al mudarse en una disputa posterior. Se aplica a: contratos de arrendamiento en los que el arrendador exige una declaración del estado de la vivienda Fuente: AS 34.03.020(e); AS 34.03.090(b) |
| Límites del depósito de seguridad | La renta pagada por adelantado más el depósito de seguridad (security deposit) no puede superar dos meses de renta (el límite no se aplica a unidades cuya renta es de más de $2,000 al mes). Se permite un depósito adicional por mascota de hasta un mes de renta para una mascota que no sea un animal de servicio; debe contabilizarse por separado y usarse solo para daños causados por la mascota. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.070(a), (h) |
| Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino | En una residencia para una o dos familias, las partes pueden acordar por escrito que el inquilino (tenant) se encargue de sacar la basura, del agua, el agua caliente y la calefacción, de las cerraduras y llaves, y de los detectores de humo y de monóxido de carbono, además de reparaciones y remodelaciones específicas (nunca ascensores), si se hace de buena fe y no para evadir los deberes del arrendador (landlord); el mantenimiento de electrodomésticos y sistemas solo puede pasarse al inquilino cuando la renta supera $2,000 al mes. En otras unidades, los deberes de reparación del inquilino requieren un documento aparte, firmado y respaldado por una contraprestación adecuada, y el arrendador no puede poner ese acuerdo aparte como condición del contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.100(c)-(e) |
| Renuncia al agua en unidades sin pozo ni agua de servicio público | El deber del arrendador (landlord) de proporcionar agua corriente o agua caliente solo puede renunciarse cuando la vivienda no tiene pozo ni conexión directa de agua de servicio público y el contrato de alquiler (rental agreement) dice específicamente que el inquilino (tenant) renuncia a ese deber. Se aplica a: unidades sin pozo ni conexión de agua pública Fuente: AS 34.03.100(a)(5)(B) |
| Subarrendamiento y cesión | Salvo que se acuerde otra cosa por escrito, el inquilino (tenant) no puede subarrendar (sublet) ni ceder (assign) sin el consentimiento del arrendador (landlord). Cuando el contrato de arrendamiento exige consentimiento, el arrendador solo puede negarse mediante un rechazo escrito y firmado dentro de 14 días que dé uno de los motivos que enumera la ley; ninguna otra restricción al subarrendamiento o la cesión se puede hacer cumplir, y el silencio durante 14 días significa consentimiento. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.060 |
| Reglas de la propiedad | Las reglas del arrendador (landlord) deben publicarse en un lugar visible de la propiedad y solo se pueden hacer cumplir si sirven para la comodidad, seguridad, salud o bienestar de los inquilinos o protegen la propiedad, son razonables, se aplican de manera justa a todos los inquilinos, son claras, no buscan evadir los deberes del arrendador, y el inquilino (tenant) fue informado de ellas al firmar. Una regla adoptada después solo se puede hacer cumplir con aviso razonable y si no modifica de forma sustancial el contrato de arrendamiento. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.130(a)-(b) |
| Cláusula de mediación o arbitraje | Si las partes acuerdan mediar o someter a arbitraje obligatorio (binding arbitration) las disputas del contrato de arrendamiento, el alcance del acuerdo debe incluirse en el contrato de alquiler firmado, incorporarse por referencia o adjuntarse como documento aparte. Se aplica a: contratos de arrendamiento con un acuerdo de mediación o arbitraje Fuente: AS 34.03.345 |
Cláusulas que son nulas en Alaska
| Renuncia a derechos bajo la ley (Act) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede hacer que el inquilino (tenant) o el arrendador (landlord) renuncien a derechos o recursos bajo la ley de arrendadores e inquilinos (Act). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.040(a)(1) |
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| Confesión de sentencia (confession of judgment) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede autorizar a nadie a confesar una sentencia (confess judgment) sobre un reclamo que surja del contrato. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.040(a)(2) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant), ni exigir que uno indemnice al otro por esa responsabilidad o por costos relacionados. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.040(a)(3) |
| Pago de los honorarios de abogado del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord). (Por separado, la ley otorga honorarios de abogado a la parte ganadora en los procesos judiciales bajo la ley (Act) o un contrato de alquiler.) Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.040(a)(4); AS 34.03.350 |
| Renta sin el deber de reparar | Ningún contrato de alquiler, cesión, traspaso, escritura de fideicomiso (trust deed) o instrumento de garantía puede permitir que alguien reciba renta sin el deber del arrendador (landlord) de mantener la vivienda apta y habitable. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.050 |
| Gravámenes sobre bienes del hogar | El gravamen (lien) o la garantía del arrendador (landlord) sobre los bienes del hogar del inquilino (tenant) no se puede hacer cumplir (a menos que se haya perfeccionado antes del 19 de marzo de 1974 (3/19/1974)), y el embargo de bienes por renta (distraint) está abolido. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.250 |
| Restricciones en parques de casas móviles | Un contrato de alquiler en un parque de casas móviles no puede negarle al inquilino (tenant) el derecho a vender la casa dentro del parque (salvo por los motivos limitados que da la ley), exigir mejoras permanentes que pasen a ser propiedad del parque, ni exigir cargos de entrada, traspaso o de vendedor, salvo cargos razonables por servicios realmente prestados que se hayan divulgado por escrito antes de mudarse. Se aplica a: alquiler de espacios en parques de casas móviles Fuente: AS 34.03.040(c) |
| Sanción por cláusulas prohibidas | Una cláusula prohibida no se puede hacer cumplir. Si una parte usa intencionalmente un contrato de alquiler (rental agreement) que contiene cláusulas que sabe que están prohibidas, la otra parte puede cobrar los daños reales. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: AS 34.03.040(b) |
Reglas de formato y entrega
| El contrato sin firmar igual obliga | Si el arrendador (landlord) no firma un contrato de arrendamiento (lease) escrito que el inquilino (tenant) firmó, aceptar la renta sin reservas hace que el contrato obligue al arrendador; si el inquilino no lo firma, aceptar la posesión y pagar la renta sin reservas hace que el contrato obligue al inquilino. Un contrato que llega a ser obligatorio de esta forma tiene efecto por no más de un año. Se aplica a: contratos de arrendamiento escritos que no firmaron ambas partes Fuente: AS 34.03.030 |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Alaska deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Alaska.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Alaska (AS 34.03 (no provision)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Alaska (AS 34.03.070(a), (h)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Alaska (AS 34.03.070(b), (g)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Alaska (AS 34.03.140; AS 34.03.300), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Alaska.
14. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (AS 34.03.020(a)-(d)).)
15. Cláusula de ausencia prolongada (obligatoria). (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Cláusula de ausencia prolongada (obligatoria)" arriba (AS 34.03.150).)
16. Declaración del estado de la vivienda e inventario. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Declaración del estado de la vivienda e inventario" arriba (AS 34.03.020(e); AS 34.03.090(b)).)
17. Límites del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Límites del depósito de seguridad" arriba (AS 34.03.070(a), (h)).)
18. Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino" arriba (AS 34.03.100(c)-(e)).)
19. Renuncia al agua en unidades sin pozo ni agua de servicio público. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Renuncia al agua en unidades sin pozo ni agua de servicio público" arriba (AS 34.03.100(a)(5)(B)).)
20. Subarrendamiento y cesión. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Subarrendamiento y cesión" arriba (AS 34.03.060).)
21. Reglas de la propiedad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Reglas de la propiedad" arriba (AS 34.03.130(a)-(b)).)
22. Cláusula de mediación o arbitraje. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Alaska: vea "Cláusula de mediación o arbitraje" arriba (AS 34.03.345).)
23. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Alaska: Nombre y dirección del dueño y del administrador; Cuenta fiduciaria del depósito y condiciones para retenerlo; Mejoras de capital en parques de casas móviles. [Adjunte cada una.]
24. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
25. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.