Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Alaska
Las reglas de alquiler en Alaska: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Alaska
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- El depósito de seguridad (security deposit) más la renta pagada por adelantado no pueden sumar más de dos meses de renta. Las unidades cuya renta es de más de $2,000 al mes están exentas de este límite. El arrendador (landlord) puede exigir un depósito adicional por mascotas de hasta un mes más de renta; no se puede cobrar depósito por mascotas por animales de servicio. AS 34.03.070(a), (h)
- Plazo para devolver el depósito
- 14 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión, si el inquilino (tenant) dio el aviso debido. 30 días si se hacen descuentos por daños más allá del desgaste normal, o si el inquilino no dio el aviso debido. En ese caso, los 30 días cuentan desde la fecha más tardía entre la mudanza o el momento en que el arrendador se entera de que la unidad fue abandonada. AS 34.03.070(b), (g)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados. AS 09.45.090; AS 09.45.105; AS 34.03.220(b)
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación. AS 34.03.290(a)-(b); AS 09.45.105
- Entrada del arrendador a la vivienda
- Aviso de 24 horas, en horas razonables, y solo para hacer reparaciones, proporcionar servicios, inspeccionar, mostrar la unidad o retirar bienes del arrendador (landlord). Se permite la entrada sin aviso en una emergencia, cuando no sea razonablemente posible dar 24 horas de aviso, o cuando el inquilino (tenant) haya estado ausente más de 7 días sin avisar. Si el arrendador abusa del acceso, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) y recuperar los daños reales o un mes de renta, lo que sea mayor, o terminar el contrato con 10 días de aviso. AS 34.03.140; AS 34.03.300
- Control de renta / límites de aumento
- No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Sin contrato de arrendamiento, un arrendador puede subir la renta por cualquier cantidad con al menos 30 días de aviso en un arrendamiento de mes a mes. AS 34.03.290 (notice); no rent-cap statute
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Alaska
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | El depósito de seguridad (security deposit) más la renta pagada por adelantado no pueden sumar más de dos meses de renta. Las unidades cuya renta es de más de $2,000 al mes están exentas de este límite. El arrendador (landlord) puede exigir un depósito adicional por mascotas de hasta un mes más de renta; no se puede cobrar depósito por mascotas por animales de servicio. Los depósitos deben guardarse en una cuenta fiduciaria (trust account) y no pueden mezclarse con otros fondos (AS 34.03.070(c)). El depósito por mascotas solo puede usarse para daños causados por la mascota (AS 34.03.070(h)(2)). El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025). Fuente: AS 34.03.070(a), (h) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 14 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión, si el inquilino (tenant) dio el aviso debido. 30 días si se hacen descuentos por daños más allá del desgaste normal, o si el inquilino no dio el aviso debido. En ese caso, los 30 días cuentan desde la fecha más tardía entre la mudanza o el momento en que el arrendador se entera de que la unidad fue abandonada. El arrendador (landlord) debe enviar por correo la lista detallada y cualquier devolución a la última dirección conocida del inquilino (tenant). Si el arrendador no conoce la dirección postal pero sabe cómo comunicarse con el inquilino, debe hacer un esfuerzo razonable para entregárselas (AS 34.03.070(g)). El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025). Fuente: AS 34.03.070(b), (g) |
| Lista detallada de descuentos | El arrendador (landlord) debe entregar, junto con cualquier devolución, una lista detallada por escrito de los descuentos (renta acumulada y daños más allá del desgaste normal) del depósito de seguridad (security deposit). Los cargos de limpieza 'no reembolsables' y las pérdidas automáticas del depósito se consideran ilegales. Desgaste normal significa el deterioro por el uso previsto sin negligencia, descuido, accidente, mal uso o abuso (AS 34.03.070(i)(1)). No se pueden descontar daños causados porque el arrendador no cumplió con sus propias obligaciones (AS 34.03.070(b)(2)(B)). Lo de los cargos 'no reembolsables' proviene del manual del Department of Law. El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025). |
| Intereses sobre el depósito | No hay ley — Alaska no exige que el arrendador (landlord) pague intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). El arrendador debe depositar pronto los depósitos y la renta pagada por adelantado en una cuenta fiduciaria (trust account) (banco, asociación de ahorro y préstamo o agente de depósito en garantía con licencia) y no puede mezclarlos con otros fondos. El AS 34.03.070(a)-(i) no contiene ningún requisito de intereses. El código oficial no se puede leer gratis en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (vigente al 1 de enero de 2025). Un contrato de arrendamiento (lease) de todos modos puede prometer intereses. Fuente: AS 34.03.070 |
| Multa por retener el depósito | Si el arrendador (landlord) incumple intencionalmente, el inquilino (tenant) puede recuperar hasta el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) retenida indebidamente. La sanción aplica cuando el arrendador, de forma intencional, no devuelve el depósito ni detalla los descuentos como exige AS 34.03.070(b). El código oficial no se puede leer libremente en línea; el texto se verificó en una copia pública del código (código de 2025). Fuente: AS 34.03.070(d) |
Desalojo en Alaska
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados. Un aviso enviado por correo registrado o certificado agrega 3 días (AS 09.45.090(c)). Las propiedades con subsidio federal o respaldo federal pueden requerir un aviso de 30 días según la ley federal. |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso por escrito de 10 días por un incumplimiento del contrato de alquiler (rental agreement) o de los deberes legales del inquilino (tenant) que ponga en peligro la salud y seguridad de otros. El arrendamiento continúa si el inquilino corrige el problema dentro del plazo del aviso. Un incumplimiento repetido sustancialmente similar dentro de 6 meses permite un aviso de 5 días sin derecho a subsanar. Un daño intencional de más de $400 permite un aviso de 24 horas a 5 días. La actividad ilegal en la propiedad permite un aviso de 5 días. El corte de servicios públicos por falta de pago del inquilino permite un aviso de 5 días, que puede subsanarse dentro de 3 días. |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: no se permite cortar los servicios públicos (utility shutoff), cambiar las cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias ni recuperar la unidad sin una audiencia judicial, aunque el contrato diga lo contrario. Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) o corta los servicios intencionalmente, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. La policía no debe sacar a un inquilino con el argumento de allanamiento criminal (criminal trespass) sin una orden judicial (AS 11.56.850). Fuente: AS 34.03.210; AS 34.03.040(a)(1) |
Terminar el contrato en Alaska
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación. Un inquilino de mes a mes que se va sin el aviso debido debe la renta de un período más de alquiler o hasta que la unidad se vuelva a alquilar, lo que sea menor (AS 34.03.230(c)). |
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Entrada del arrendador en Alaska
| Entrada del arrendador a la vivienda | Aviso de 24 horas, en horas razonables, y solo para hacer reparaciones, proporcionar servicios, inspeccionar, mostrar la unidad o retirar bienes del arrendador (landlord). Se permite la entrada sin aviso en una emergencia, cuando no sea razonablemente posible dar 24 horas de aviso, o cuando el inquilino (tenant) haya estado ausente más de 7 días sin avisar. Si el arrendador abusa del acceso, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) y recuperar los daños reales o un mes de renta, lo que sea mayor, o terminar el contrato con 10 días de aviso. Si el inquilino niega la entrada sin razón, el arrendador tiene los mismos recursos, incluida la terminación con 10 días de aviso. Fuente: AS 34.03.140; AS 34.03.300 |
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Reparaciones y represalias en Alaska
| Reparar y descontar de la renta | Disponible para servicios esenciales. Si el arrendador (landlord), de forma deliberada o por negligencia, no proporciona un servicio esencial (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, alcantarillado, plomería), el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego encargar la reparación (repair and deduct) o servicios sustitutos y descontar el costo real y razonable del siguiente pago de renta. No está disponible si el inquilino o un invitado causó el problema. Para otros incumplimientos importantes de habitabilidad, el inquilino puede dar aviso de terminación: el arrendador tiene 10 días para arreglarlo, y el inquilino puede mudarse en no menos de 20 días (AS 34.03.160(a)). Fuente: AS 34.03.180(a)(1) |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | No existe un derecho general a la retención de la renta (rent withholding). Si fallan los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y mudarse a una vivienda sustituta razonable. La renta queda dispensada hasta que se corrija el problema, y el inquilino puede recuperar cualquier costo adicional de vivienda. En una demanda de desalojo o de cobro de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda por el valor de alquiler justo reducido. |
| Protección contra represalias | Un arrendador (landlord) no puede, como represalia (retaliation), subir la renta, reducir los servicios, ni iniciar o amenazar con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó de que el arrendador no cumplió sus deberes, buscó hacer valer sus derechos bajo la ley (Act), organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia del gobierno responsable de vivienda, salarios, precios o control de rentas. El inquilino puede terminar el contrato o defenderse contra el desalojo y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. El manual del Department of Law no da un período de presunción legal. Las excepciones de buena fe incluyen renta no pagada, reparaciones exigidas por el código que requieren que la unidad esté desocupada, actividad ilegal, uso por el propietario, remodelación sustancial o venta. Fuente: AS 34.03.310; AS 34.03.210 |
Aumentos de renta y cargos en Alaska
| Control de renta / límites de aumento | No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Sin contrato de arrendamiento, un arrendador puede subir la renta por cualquier cantidad con al menos 30 días de aviso en un arrendamiento de mes a mes. No se verificó ninguna ley estatal que prohíba (preempt) el control de rentas local. HB 115 (34th Legislature) propuso un aviso de 90 días y un límite de un aumento al año; se remitió al comité House State Affairs el 26 de febrero de 2025 sin más acción, y no está entre los proyectos aprobados por la Legislatura en 2025 ni en 2026 (https://www.akleg.gov/basis/Bill/Detail/34?Root=HB%20115). |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay límite en la ley; la ley (Act) no trata los cargos por pago atrasado (late fees). Un cargo por pago atrasado solo es exigible si el contrato de alquiler lo fija por adelantado. Según el Department of Law, debe ser un cargo fijo pequeño que se aproxime razonablemente a los costos reales del arrendador. No se puede desalojar a un inquilino por cargos por pago atrasado no pagados si la renta está al día. La guía del 'cargo fijo razonable' proviene del manual del Department of Law, no de una ley. Fuente: AS 34.03 (no provision) |
| Cargos de solicitud (application fees) | Ninguna ley limita ni regula las cuotas de solicitud (application fees). El Department of Law dice que una cuota de solicitud no reembolsable probablemente es legal si cubre los costos reales y razonables del arrendador (landlord), como una revisión de crédito. No es legal una cuota que se convierte en el depósito de seguridad si el inquilino se muda, pero que se pierde si el solicitante decide no alquilar. El manual no da una cita de ley para esta guía. No se encontró una ley de informes de evaluación portátiles (portable screening report). No se pudo revisar la ley directamente (akleg.gov bloquea el acceso). |
| Otros cargos de alquiler | No se encontró una ley estatal sobre cargos ocultos o abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. Los cargos de limpieza 'no reembolsables' y las pérdidas automáticas del depósito se tratan como depósitos ilegales. La ley (Act) no trata los cargos por pago atrasado ni por cheques sin fondos (NSF fees). Tal cargo solo es exigible si se acordó por adelantado y debe ser una cantidad fija pequeña que se aproxime a los costos reales del arrendador (landlord). No se puede desalojar a un inquilino (tenant) que está al día con la renta por cargos por pago atrasado no pagados. Un contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino pague los honorarios de abogado del arrendador. Los parques de casas móviles no pueden cobrar cargos por vender o transferir una casa, ni por meter o sacar una casa del parque. Manual del Department of Law (2024). La guía sobre cargos por pago atrasado es la interpretación del Departamento, no el texto de la ley. |
Sección 8, historial y abogado en Alaska
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. La ley estatal de vivienda justa prohíbe negarse a alquilar por motivo de sexo, raza, religión, origen nacional, color, discapacidad física o mental, embarazo, estado civil o cambio de estado civil. La fuente de ingresos (source of income) y los vales de vivienda (housing vouchers) no están en la lista. Basado en la lista de clases protegidas estatales del manual del Department of Law. No se revisaron las ordenanzas locales. Fuente: AS 18.80.240 |
|---|---|
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. El folleto FED de la corte indica a las partes que busquen su propio abogado a través del Alaska Bar Lawyer Referral Service o, si tienen bajos ingresos, de Alaska Legal Services Corporation. Hay asesoría gratuita a través de la ALSC Landlord-Tenant Helpline (855-743-1001). La ausencia de una ley de derecho a un abogado se deduce de la guía oficial de la corte; no se pudieron revisar las leyes directamente. La corte opera un programa voluntario de Eviction Diversion (mediación) (907-264-0883). |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Alaska
| Ocupantes ilegales (squatters) | La Landlord and Tenant Act no se aplica a invitados u ocupantes ilegales (squatters) que se quedan sin pagar renta. El propietario saca a un intruso u ocupante ilegal mediante un caso judicial de desalojo Forcible Entry and Detainer (FED). No se encontró un procedimiento estatal separado de desalojo por la policía ni por declaración jurada (affidavit). |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | El arrendador (landlord) debe notificar al inquilino (tenant) dónde están guardados los bienes abandonados (abandoned property), que el inquilino tiene al menos 15 días para retirarlos (el arrendador puede permitir más tiempo) y qué hará el arrendador con ellos si no se retiran. Después de eso: los bienes de suficiente valor pueden venderse en subasta pública, con un aviso escrito o impreso colocado en tres lugares dentro de 5 millas del lugar de la venta al menos 10 días antes; los bienes perecederos pueden desecharse; y los artículos pueden destruirse o donarse si una venta costaría más de lo que valen o si no se venden. El arrendador debe actuar con cuidado razonable. Los cargos de almacenamiento no pueden exceder la renta si los artículos se guardan en la unidad; si se usa una compañía comercial de almacenamiento, el arrendador puede cobrar los costos reales de mudanza y almacenamiento. Un arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o por negligencia puede deber hasta el doble de los daños reales del inquilino. Manual del Department of Law (2024). Según el manual, si no se puede localizar al inquilino, el sobrante de lo obtenido en la venta puede tener que entregarse al Department of Revenue (Departamento de Ingresos) según la ley de bienes no reclamados (AS 34.45.110 et seq.). Fuente: AS 34.03.260; AS 09.35.140 |
| Límite de la corte de reclamos menores | $10,000 El manual del Department of Law (2024) dice que los reclamos de $10,000 o menos pueden presentarse en la Small Claims Court (Corte de Reclamos Menores, small claims). No se consultó la página de reclamos menores del propio Alaska Court System. |
Cómo funciona un desalojo en Alaska
Los casos de desalojo se ven en: Alaska District Court (Tribunal de Distrito de Alaska) en el distrito judicial donde está la propiedad (Superior Court (Tribunal Superior) si la renta atrasada y los daños exceden $100,000).
- El arrendador (landlord) entrega un aviso para desocupar (Notice to Quit) por escrito en persona, colocándolo en la unidad si el inquilino está ausente o se niega a recibirlo, o por correo registrado/certificado (el correo agrega 3 días)
- Si el inquilino (tenant) no subsana el incumplimiento ni se muda, el arrendador presenta una demanda de desalojo, Complaint for Forcible Entry and Detainer (FED), con una Information Sheet y un Summons (citatorio)
- Al inquilino se le entregan el citatorio y la demanda al menos 2 días antes de la audiencia de desalojo
- Audiencia de desalojo (posesión) dentro de los 15 días después de presentar la demanda; el juez decide sobre la posesión y, si gana el arrendador, fija una fecha para la mudanza
- Mediación gratuita opcional a través del Eviction Diversion Program de la corte, antes o después de presentar la demanda
- Si el inquilino no se va, la corte emite un Writ of Assistance (orden de ejecución), que hace cumplir un agente del orden (peace officer)
- Juicio separado por daños si el inquilino presenta una contestación que impugna los reclamos de dinero; de lo contrario, sentencia en rebeldía (default judgment) sobre los daños
Audiencia de posesión al menos 2 días después de la entrega de la demanda y no más de 15 días después de presentarla (Civil Rule 85). La contestación por escrito al reclamo de daños vence dentro de los 20 días después de la entrega.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Alaska
- El límite de dos meses para el depósito de seguridad (security deposit) no se aplica a unidades cuya renta es de más de $2,000 al mes (AS 34.03.070(a); manual del Alaska Dept. of Law).
- La mayoría de los recursos por daños entre arrendador e inquilino son de 1.5 veces los daños reales, por ejemplo por cierres ilegales (lockouts), cortes de servicios públicos y represalias (AS 34.03.210, 34.03.310).
- Los inquilinos pueden reparar y descontar (repair and deduct) solo para servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, alcantarillado, plomería), no para cualquier defecto (AS 34.03.180).
- Excepción de 'dry cabin' (cabaña sin agua corriente): en alquileres de vivienda unifamiliar en zonas rurales no urbanizadas sin sistema de agua corriente ni alcantarillado al inicio del arrendamiento, el arrendador no es responsable por no proporcionar esos servicios (AS 34.03.100(b)).
- Las audiencias de desalojo sobre la posesión son rápidas, dentro de los 15 días después de presentar la demanda (Civil Rule 85; Alaska Court System CIV-720).
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Alaska
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Alaska?
El depósito de seguridad (security deposit) más la renta pagada por adelantado no pueden sumar más de dos meses de renta. Las unidades cuya renta es de más de $2,000 al mes están exentas de este límite. El arrendador (landlord) puede exigir un depósito adicional por mascotas de hasta un mes más de renta; no se puede cobrar depósito por mascotas por animales de servicio.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Alaska?
14 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión, si el inquilino (tenant) dio el aviso debido. 30 días si se hacen descuentos por daños más allá del desgaste normal, o si el inquilino no dio el aviso debido. En ese caso, los 30 días cuentan desde la fecha más tardía entre la mudanza o el momento en que el arrendador se entera de que la unidad fue abandonada.
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Alaska?
No hay ley — Alaska no exige que el arrendador (landlord) pague intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). El arrendador debe depositar pronto los depósitos y la renta pagada por adelantado en una cuenta fiduciaria (trust account) (banco, asociación de ahorro y préstamo o agente de depósito en garantía con licencia) y no puede mezclarlos con otros fondos.
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Alaska?
El arrendador (landlord) debe entregar, junto con cualquier devolución, una lista detallada por escrito de los descuentos (renta acumulada y daños más allá del desgaste normal) del depósito de seguridad (security deposit). Los cargos de limpieza 'no reembolsables' y las pérdidas automáticas del depósito se consideran ilegales.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Alaska?
Si el arrendador (landlord) incumple intencionalmente, el inquilino (tenant) puede recuperar hasta el doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) retenida indebidamente.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Alaska?
Aviso para desocupar (notice to quit) por escrito de 7 días. El aviso debe indicar el total correcto de renta adeudada, ofrecer la opción de pagar o mudarse y advertir que puede seguir una demanda de desalojo (eviction). Pagar la renta dentro de los 7 días subsana (cure) el incumplimiento. No se puede desalojar a un inquilino solo por cargos por pago atrasado no pagados.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Alaska?
Aviso por escrito de 10 días por un incumplimiento del contrato de alquiler (rental agreement) o de los deberes legales del inquilino (tenant) que ponga en peligro la salud y seguridad de otros. El arrendamiento continúa si el inquilino corrige el problema dentro del plazo del aviso. Un incumplimiento repetido sustancialmente similar dentro de 6 meses permite un aviso de 5 días sin derecho a subsanar. Un daño intencional de más de $400 permite un aviso de 24 horas a 5 días. La actividad ilegal en la propiedad permite un aviso de 5 días. El corte de servicios públicos por falta de pago del inquilino permite un aviso de 5 días, que puede subsanarse dentro de 3 días.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Alaska?
Cualquiera de las partes debe dar aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de pago de la renta indicada como fecha de terminación de un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren 14 días de aviso por escrito. El aviso del arrendador también debe advertir que el arrendador puede demandar para desalojar si el inquilino permanece después de la fecha de terminación.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Alaska?
Aviso de 24 horas, en horas razonables, y solo para hacer reparaciones, proporcionar servicios, inspeccionar, mostrar la unidad o retirar bienes del arrendador (landlord). Se permite la entrada sin aviso en una emergencia, cuando no sea razonablemente posible dar 24 horas de aviso, o cuando el inquilino (tenant) haya estado ausente más de 7 días sin avisar. Si el arrendador abusa del acceso, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) y recuperar los daños reales o un mes de renta, lo que sea mayor, o terminar el contrato con 10 días de aviso.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Alaska?
No hay límite en la ley; la ley (Act) no trata los cargos por pago atrasado (late fees). Un cargo por pago atrasado solo es exigible si el contrato de alquiler lo fija por adelantado. Según el Department of Law, debe ser un cargo fijo pequeño que se aproxime razonablemente a los costos reales del arrendador. No se puede desalojar a un inquilino por cargos por pago atrasado no pagados si la renta está al día.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Alaska?
Disponible para servicios esenciales. Si el arrendador (landlord), de forma deliberada o por negligencia, no proporciona un servicio esencial (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, alcantarillado, plomería), el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego encargar la reparación (repair and deduct) o servicios sustitutos y descontar el costo real y razonable del siguiente pago de renta.
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Alaska?
No existe un derecho general a la retención de la renta (rent withholding). Si fallan los servicios esenciales, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y mudarse a una vivienda sustituta razonable. La renta queda dispensada hasta que se corrija el problema, y el inquilino puede recuperar cualquier costo adicional de vivienda. En una demanda de desalojo o de cobro de renta, el inquilino puede presentar una contrademanda por el valor de alquiler justo reducido.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Alaska?
Un arrendador (landlord) no puede, como represalia (retaliation), subir la renta, reducir los servicios, ni iniciar o amenazar con un desalojo porque el inquilino (tenant) se quejó de que el arrendador no cumplió sus deberes, buscó hacer valer sus derechos bajo la ley (Act), organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia del gobierno responsable de vivienda, salarios, precios o control de rentas. El inquilino puede terminar el contrato o defenderse contra el desalojo y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Alaska?
No hay control de rentas (rent control) a nivel estatal. Sin contrato de arrendamiento, un arrendador puede subir la renta por cualquier cantidad con al menos 30 días de aviso en un arrendamiento de mes a mes.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Alaska?
El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: no se permite cortar los servicios públicos (utility shutoff), cambiar las cerraduras (lockout), llevarse las pertenencias ni recuperar la unidad sin una audiencia judicial, aunque el contrato diga lo contrario. Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) o corta los servicios intencionalmente, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y, en cualquiera de los casos, puede recuperar hasta 1.5 veces los daños reales.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Alaska?
$10,000.
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Alaska?
La Landlord and Tenant Act no se aplica a invitados u ocupantes ilegales (squatters) que se quedan sin pagar renta. El propietario saca a un intruso u ocupante ilegal mediante un caso judicial de desalojo Forcible Entry and Detainer (FED). No se encontró un procedimiento estatal separado de desalojo por la policía ni por declaración jurada (affidavit).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Alaska?
El arrendador (landlord) debe notificar al inquilino (tenant) dónde están guardados los bienes abandonados (abandoned property), que el inquilino tiene al menos 15 días para retirarlos (el arrendador puede permitir más tiempo) y qué hará el arrendador con ellos si no se retiran. Después de eso: los bienes de suficiente valor pueden venderse en subasta pública, con un aviso escrito o impreso colocado en tres lugares dentro de 5 millas del lugar de la venta al menos 10 días antes; los bienes perecederos pueden desecharse; y los artículos pueden destruirse o donarse si una venta costaría más de lo que valen o si no se venden. El arrendador debe actuar con cuidado razonable. Los cargos de almacenamiento no pueden exceder la renta si los artículos se guardan en la unidad; si se usa una compañía comercial de almacenamiento, el arrendador puede cobrar los costos reales de mudanza y almacenamiento. Un arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o por negligencia puede deber hasta el doble de los daños reales del inquilino.
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Alaska?
Ninguna ley limita ni regula las cuotas de solicitud (application fees). El Department of Law dice que una cuota de solicitud no reembolsable probablemente es legal si cubre los costos reales y razonables del arrendador (landlord), como una revisión de crédito. No es legal una cuota que se convierte en el depósito de seguridad si el inquilino se muda, pero que se pierde si el solicitante decide no alquilar.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Alaska?
No se encontró una ley estatal sobre cargos ocultos o abusivos (junk fees) ni sobre divulgación de cargos. Los cargos de limpieza 'no reembolsables' y las pérdidas automáticas del depósito se tratan como depósitos ilegales. La ley (Act) no trata los cargos por pago atrasado ni por cheques sin fondos (NSF fees). Tal cargo solo es exigible si se acordó por adelantado y debe ser una cantidad fija pequeña que se aproxime a los costos reales del arrendador (landlord). No se puede desalojar a un inquilino (tenant) que está al día con la renta por cargos por pago atrasado no pagados. Un contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino pague los honorarios de abogado del arrendador. Los parques de casas móviles no pueden cobrar cargos por vender o transferir una casa, ni por meter o sacar una casa del parque.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Alaska?
No. La ley estatal de vivienda justa prohíbe negarse a alquilar por motivo de sexo, raza, religión, origen nacional, color, discapacidad física o mental, embarazo, estado civil o cambio de estado civil. La fuente de ingresos (source of income) y los vales de vivienda (housing vouchers) no están en la lista.
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Alaska?
No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. El folleto FED de la corte indica a las partes que busquen su propio abogado a través del Alaska Bar Lawyer Referral Service o, si tienen bajos ingresos, de Alaska Legal Services Corporation. Hay asesoría gratuita a través de la ALSC Landlord-Tenant Helpline (855-743-1001).
Recursos oficiales (en inglés)
- Alaska Dept. of Law - The Alaska Landlord & Tenant Act: What It Means to You (2024)
- Alaska Court System - CIV-720 Eviction booklet (FED actions)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.