Contrato de arrendamiento residencial de Arizona
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Arizona, además de lo que la ley de Arizona exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Divulgaciones que exige Arizona
| Nombre y dirección del dueño y del administrador | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de (1) la persona autorizada para administrar la vivienda y (2) un dueño, o una persona autorizada para recibir documentos legales, avisos y reclamos en nombre del dueño. La información debe mantenerse actualizada, entregarse de nuevo si el inquilino (tenant) la pide, y obliga a los arrendadores, dueños y administradores posteriores. Quien no cumpla pasa a ser agente del arrendador para recibir documentos legales y para los deberes del arrendador. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento residencial bajo la Arizona Residential Landlord and Tenant Act Fuente: A.R.S. § 33-1322(A), (C)-(D) |
|---|---|
| Aviso de que la ley de arrendadores e inquilinos está en línea | Al comenzar el arrendamiento (tenancy) o antes, el arrendador (landlord) debe informar por escrito al inquilino (tenant) que la Arizona Residential Landlord and Tenant Act está disponible en el sitio web del Arizona Department of Housing (Departamento de Vivienda de Arizona). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1322(B) |
| Formulario de entrada y aviso de inspección de salida | Al mudarse, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease), un formulario de entrada para anotar los daños que ya tiene la unidad, y un aviso escrito de que el inquilino puede estar presente en la inspección de salida. Si el inquilino lo pide, el arrendador debe decirle cuándo será la inspección de salida. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1321(C) |
| Propósito de los cargos no reembolsables | El arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cada cargo o depósito no reembolsable. Cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. Se aplica a: contratos de arrendamiento con cargos o depósitos Fuente: A.R.S. § 33-1321(B) |
| Servicios públicos facturados por separado | Un arrendador (landlord) que cobra por separado el gas, el agua, las aguas residuales, la basura o la electricidad (por submedidor o por facturación proporcional (ratio utility billing)) solo puede cobrar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos reales. El contrato de alquiler (rental agreement) debe enumerar los servicios que se cobran por separado y el monto de cualquier cargo administrativo; si se usa un método de facturación proporcional, el contrato debe describir el método específico de reparto. La facturación solo puede comenzar a mitad del contrato si el contrato lo permite, y los inquilinos actuales reciben un aviso de al menos 90 días. Se aplica a: contratos de arrendamiento en los que los servicios públicos tienen submedidor o se reparten |
| Materiales educativos sobre chinches | El arrendador (landlord) debe dar materiales educativos sobre chinches (bed bugs) a los inquilinos actuales y nuevos, y no puede firmar un contrato de arrendamiento (lease) para una unidad que sabe que tiene actualmente una infestación de chinches. Se aplica a: todos los alquileres excepto las residencias unifamiliares Fuente: A.R.S. § 33-1319(A), (D) |
| Aviso de ejecución hipotecaria | Si un contrato de arrendamiento (lease) se firma después de que comenzó una acción de ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe incluir con el contrato un aviso escrito, sustancialmente en la forma que indica la ley, de que la propiedad está en proceso de ejecución hipotecaria, a quién contactar (tribunal, fiduciario (trustee), abogado u otra parte responsable), y la fecha de la venta o que no hay una fijada. Si el dueño recibe por primera vez un aviso de venta por fiduciario (trustee's sale) o de ejecución hipotecaria después de firmado el contrato, debe darle ese aviso al inquilino (tenant) dentro de cinco días hábiles. Se aplica a: todos los alquileres excepto los edificios multifamiliares de cuatro o más unidades conectadas Fuente: A.R.S. § 33-1331(A)-(B), (D) |
| Aviso de seguridad de la piscina | Quien alquile o arriende una vivienda con piscina o un cuerpo de agua similar debe darle al inquilino un aviso que explique la educación sobre seguridad en piscinas y las responsabilidades de tener una piscina, según lo aprobado por el Arizona Department of Health Services (Departamento de Servicios de Salud de Arizona). Se aplica a: viviendas con piscina o cuerpo de agua contenido (la ley enumera excepciones, por ejemplo ciertas ordenanzas locales y casas donde todos los residentes tienen al menos seis años) Fuente: A.R.S. § 36-1681(E) |
Términos que la ley de Arizona exige o regula
| Condiciones de renta por defecto | Un contrato de arrendamiento (lease) puede incluir cualquier condición que la ley no prohíba. Si el contrato no dice nada, la renta se paga sin necesidad de cobro en la unidad de vivienda, al comienzo de cualquier período de un mes o menos y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes; y el arrendamiento es de semana a semana para un huésped (roomer) que paga semanalmente y de mes a mes en todos los demás casos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1314(A)-(D) |
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| Los cargos por pago tardío deben estar en un contrato escrito | Solo un cargo por pago tardío (late fee) razonable que figure en un contrato de alquiler (rental agreement) escrito cuenta en el monto que el inquilino (tenant) debe pagar para restablecer el contrato después de un aviso por falta de pago. Se aplica a: contratos de arrendamiento que cobran cargos por pago tardío Fuente: A.R.S. § 33-1368(B) |
| Límite del depósito de seguridad | Ninguna garantía de ningún tipo, incluida la renta pagada por adelantado, puede superar un mes y medio de renta, aunque el inquilino (tenant) puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1321(A) |
| Contacto de emergencia para bienes y mascotas (opcional) | El arrendador (landlord) puede pedirle al inquilino (tenant) que nombre, y mantenga actualizado, a una persona autorizada para entrar a la unidad a recoger las pertenencias o el animal del inquilino si este muere o queda incapacitado. Se aplica a: cláusula opcional Fuente: A.R.S. § 33-1314(E)-(G) |
| Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino | En una residencia unifamiliar, las partes pueden acordar por escrito, con el respaldo de una contraprestación adecuada, que el inquilino (tenant) se encargue de sacar la basura y de los servicios públicos, la calefacción y el aire acondicionado, además de reparaciones y remodelaciones específicas, si se hace de buena fe y no es necesario para corregir violaciones de código o de habitabilidad. En otras unidades, los deberes de reparación del inquilino requieren un documento aparte, firmado y respaldado por una contraprestación adecuada. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1324(C)-(D) |
| Reglas de la propiedad y modificaciones del contrato | Las reglas solo se pueden hacer cumplir si son razonables, se aplican de manera justa, son claras, no buscan evadir los deberes del arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) las conocía al firmar; una regla posterior requiere un aviso de 30 días y no puede modificar de forma sustancial el contrato de arrendamiento (lease). Si una nueva ley afecta los contratos actuales, el arrendador puede modificarlos de inmediato con un aviso escrito que describa el cambio y su fecha de vigencia. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1342 |
Cláusulas que son nulas en Arizona
| Renuncia a derechos bajo la ley (Act) | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede hacer que el inquilino (tenant) renuncie a derechos o recursos bajo la ley (Act). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1315(A)(1) |
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| Pago de los honorarios de abogado del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador (landlord), salvo que un acuerdo escrito puede disponer que la parte ganadora en el tribunal reciba honorarios de abogado (y en un desalojo (eviction) disputado pueden otorgarse honorarios de todos modos). Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1315(A)(2) |
| Exenciones de responsabilidad e indemnización a favor del arrendador | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede eximir ni limitar la responsabilidad legal del arrendador (landlord), ni exigir que el inquilino (tenant) lo indemnice por ella. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1315(A)(3) |
| Límites para llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia | Un contrato de alquiler (rental agreement) no puede renunciar a ni limitar el derecho del inquilino (tenant) o de cualquier otra persona a llamar a la policía o pedir ayuda de emergencia en una emergencia, ni sancionar al inquilino por hacer esa llamada. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1315(A)(4)-(5) |
| Sanción por cláusulas prohibidas | Una cláusula prohibida no se puede hacer cumplir. Si un arrendador (landlord) usa deliberadamente un contrato de alquiler (rental agreement) con cláusulas que sabe que están prohibidas, el inquilino (tenant) puede cobrar los daños reales y hasta dos meses de la renta periódica. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: A.R.S. § 33-1315(B) |
Reglas de formato y entrega
| Copia firmada y sin espacios en blanco | Si hay un contrato de alquiler (rental agreement) escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia firmada y el inquilino debe firmar y devolver una copia completamente firmada dentro de un tiempo razonable. Todos los espacios en blanco deben llenarse. No hacerlo es un incumplimiento importante del contrato por parte de quien no lo hizo. Se aplica a: contratos de arrendamiento escritos |
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Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Arizona deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Arizona.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Arizona (A.R.S. § 33-1368(B)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Arizona (A.R.S. § 33-1321(A)). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Arizona (A.R.S. § 33-1321(D)).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Arizona (A.R.S. § 33-1343), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Arizona.
14. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arizona: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (A.R.S. § 33-1314(A)-(D)).)
15. Los cargos por pago tardío deben estar en un contrato escrito. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arizona: vea "Los cargos por pago tardío deben estar en un contrato escrito" arriba (A.R.S. § 33-1368(B)).)
16. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arizona: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (A.R.S. § 33-1321(A)).)
17. Contacto de emergencia para bienes y mascotas (opcional). (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arizona: vea "Contacto de emergencia para bienes y mascotas (opcional)" arriba (A.R.S. § 33-1314(E)-(G)).)
18. Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arizona: vea "Deberes de reparación o mantenimiento del inquilino" arriba (A.R.S. § 33-1324(C)-(D)).)
19. Reglas de la propiedad y modificaciones del contrato. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arizona: vea "Reglas de la propiedad y modificaciones del contrato" arriba (A.R.S. § 33-1342).)
20. Divulgaciones adjuntas. El Arrendador ha entregado al Inquilino estas divulgaciones que exige la ley de Arizona: Nombre y dirección del dueño y del administrador; Aviso de que la ley de arrendadores e inquilinos está en línea; Formulario de entrada y aviso de inspección de salida; Propósito de los cargos no reembolsables; Servicios públicos facturados por separado; Materiales educativos sobre chinches; Aviso de ejecución hipotecaria; Aviso de seguridad de la piscina. [Adjunte cada una.]
21. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
22. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.