Derechos de inquilinos y leyes de alquiler en Arizona
Las reglas de alquiler en Arizona: depósito de seguridad, desalojo, terminar el contrato, reparaciones y renta, con la ley o página oficial detrás de cada respuesta.
Respuestas rápidas para Arizona
- Límite del depósito de seguridad (security deposit)
- Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado, como depósito de seguridad (security deposit). El inquilino (tenant) todavía puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. A.R.S. § 33-1321(A)
- Plazo para devolver el depósito
- Dentro de 14 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino (tenant) pide la devolución del depósito de seguridad (security deposit). A.R.S. § 33-1321(D)
- Aviso por falta de pago de renta
- Aviso por escrito de 5 días por falta de pago (eviction notice) que indica que el arrendador (landlord) terminará el contrato de alquiler si la renta no se paga en ese plazo. Antes de que se presente una demanda de desalojo, pagar toda la renta atrasada más un cargo por pago atrasado razonable fijado en un contrato escrito restablece el contrato. Después de presentarla, para restablecerlo también hay que pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, restablecer el contrato queda a discreción del arrendador. A.R.S. § 33-1368(B)
- Terminar un contrato mes a mes
- Cualquiera de las partes da aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 10 días de aviso por escrito. A.R.S. § 33-1375(A)-(B)
- Entrada del arrendador a la vivienda
- El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y entrar solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando dar aviso no sea práctico. Una solicitud de servicio o mantenimiento del inquilino (tenant) cuenta como permiso para entrar a atender esa solicitud sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343
- Control de renta / límites de aumento
- El control de rentas (rent control) local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen poder para controlar las rentas de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. A.R.S. § 33-1329
Verificado con fuentes oficiales: 2026-10-22. Traducción: 2026-10-23.
Depósito de seguridad en Arizona
| Límite del depósito de seguridad (security deposit) | Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado, como depósito de seguridad (security deposit). El inquilino (tenant) todavía puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. El arrendador debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable. Todo cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable (§ 33-1321(B)). Fuente: A.R.S. § 33-1321(A) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | Dentro de 14 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino (tenant) pide la devolución del depósito de seguridad (security deposit). El plazo empieza a contar solo después de que el inquilino hace la solicitud. Salvo que el inquilino acuerde otra cosa por escrito, la lista y la devolución se envían por correo de primera clase a la última residencia conocida del inquilino. Fuente: A.R.S. § 33-1321(D) |
| Lista detallada de descuentos | El arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de todos los descuentos del depósito de seguridad (security deposit) junto con cualquier cantidad que se le deba al inquilino. Los descuentos pueden cubrir renta, cargos especificados en el contrato de arrendamiento firmado (sujetos al deber de mitigar) y daños por el incumplimiento del inquilino con el § 33-1341. Si el inquilino no disputa los descuentos dentro de los 60 días después del envío por correo, la lista queda firme y se renuncia a cualquier otro reclamo. Al mudarse, el arrendador debe entregar un formulario de daños de entrada (move-in) y un aviso por escrito de que el inquilino puede estar presente en la inspección de salida (§ 33-1321(C)). Fuente: A.R.S. § 33-1321(D) |
| Intereses sobre el depósito | Ninguna ley obliga al arrendador (landlord) a pagar intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit). La ley de depósitos no contiene ningún requisito de intereses. Fuente: A.R.S. § 33-1321 |
| Multa por retener el depósito | Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) retenida indebidamente. Fuente: A.R.S. § 33-1321(E) |
Desalojo en Arizona
| Aviso por falta de pago de renta | Aviso por escrito de 5 días por falta de pago (eviction notice) que indica que el arrendador (landlord) terminará el contrato de alquiler si la renta no se paga en ese plazo. Antes de que se presente una demanda de desalojo, pagar toda la renta atrasada más un cargo por pago atrasado razonable fijado en un contrato escrito restablece el contrato. Después de presentarla, para restablecerlo también hay que pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, restablecer el contrato queda a discreción del arrendador. Quienes alquilan un espacio para casa móvil tienen 7 días bajo una ley aparte. Según la cronología de desalojo de la Arizona Supreme Court (Corte Suprema de Arizona), la espera de 5 días dura de 5 a 10 días según cómo se entregue el aviso. Fuente: A.R.S. § 33-1368(B) |
|---|---|
| Aviso por violar el contrato | Aviso de 10 días para subsanar (cure) un incumplimiento importante del contrato de alquiler (rental agreement). Aviso de 5 días para subsanar un incumplimiento del § 33-1341 que afecte de manera importante la salud y la seguridad. Una repetición de la misma violación o una similar permite una demanda de desalojo especial (special detainer) 10 días después del aviso por escrito. Un incumplimiento importante e irreparable en la propiedad (por ejemplo, disparo ilegal de un arma, agresión, amenazas, venta de drogas o daños graves a la propiedad) permite un aviso de terminación inmediata. La falsificación importante de antecedentes penales o de desalojos previos en la solicitud no puede subsanarse. Fuente: A.R.S. § 33-1368(A) |
| Cambio de cerraduras y corte de servicios | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento. En cualquiera de los casos, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. El arrendador solo puede cortar los servicios que él proporciona para reparaciones necesarias, o el día después de que se ejecute una orden de restitución (writ of restitution) (§ 33-1368(D)); el corte debe hacerlo una persona autorizada por la compañía de servicios. |
Terminar el contrato en Arizona
| Terminar un contrato mes a mes | Cualquiera de las partes da aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 10 días de aviso por escrito. Un inquilino que se queda intencionalmente y de mala fe después del vencimiento (holdover) puede deber la cantidad mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales (§ 33-1375(C)). Fuente: A.R.S. § 33-1375(A)-(B) |
|---|---|
| Terminar el contrato por violencia doméstica | Una víctima de violencia doméstica (domestic violence), o de agresión sexual en la vivienda, puede terminar el contrato de arrendamiento dando al arrendador (landlord) un aviso por escrito pidiendo la liberación, con una fecha de liberación acordada mutuamente dentro de los próximos 30 días. El aviso debe incluir una copia de una orden de protección o un informe del departamento de policía que indique que el inquilino (tenant) denunció ser víctima. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 30 días anteriores al aviso, salvo que el arrendador renuncie a este requisito. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación, más las obligaciones anteriores, pagadas al mudarse. El arrendador puede quedarse con la renta pagada por adelantado del último mes. No se pueden cobrar penalidades ni cargos por terminación anticipada, y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada, solo por daños. El arrendamiento de los coinquilinos también termina. La víctima puede hacer cambiar las cerraduras por su propia cuenta. El agresor puede tener responsabilidad civil ante el arrendador por las pérdidas del arrendador. Un inquilino condenado por presentar falsamente el informe o la orden debe el triple de los daños (treble damages). El acecho (stalking) no está cubierto expresamente. La cobertura es para la violencia doméstica según se define en el § 13-3601, y la agresión sexual según el § 13-1406 que ocurra en la vivienda del inquilino. Fuente: A.R.S. § 33-1318 |
| Terminar el contrato: militares, salud, fallecimiento | Los agentes del orden (law enforcement officers) protegidos por una orden judicial contra el acoso (injunction against harassment) emitida dentro de los 30 días anteriores pueden terminar el contrato de arrendamiento de la misma forma que según el § 33-1318. Deben devolver cualquier concesión del contrato que hayan recibido (§ 33-1318.01). El inquilino (tenant) también puede terminar el contrato por una entrada ilegal o de acoso del arrendador (landlord) (§ 33-1376(B)). La Residential Landlord and Tenant Act no da un derecho estatal de terminación anticipada por servicio militar (se aplica la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, por personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por la muerte del inquilino. Para un inquilino fallecido o incapacitado, el § 33-1314(E)-(G) solo regula que una persona autorizada por el inquilino recoja sus bienes. HB 2673 (2023) habría agregado una sección de terminación para miembros del servicio militar (§ 33-1318.02). Esa sección no existe en los A.R.S. actuales. |
Entrada del arrendador en Arizona
| Entrada del arrendador a la vivienda | El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y entrar solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando dar aviso no sea práctico. Una solicitud de servicio o mantenimiento del inquilino (tenant) cuenta como permiso para entrar a atender esa solicitud sin un aviso aparte. Fuera de esos casos, el arrendador solo puede entrar con una orden judicial, según los §§ 33-1369 y 33-1370, o si el inquilino abandonó o entregó la propiedad. Fuente: A.R.S. § 33-1343 |
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Reparaciones y represalias en Arizona
| Reparar y descontar de la renta | Se permite reparar y descontar (repair and deduct) para defectos menores. El costo razonable de la reparación debe ser menos de $300 o la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor. Después de un aviso por escrito, si el arrendador (landlord) no cumple dentro de 10 días (o antes en una emergencia), el inquilino (tenant) puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo. Luego el inquilino descuenta de la renta el costo real y razonable después de darle al arrendador un estado de cuenta detallado y una renuncia de gravamen (lien waiver). Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporciona agua, gas, electricidad, calefacción, aire acondicionado o enfriamiento, u otros servicios esenciales, el inquilino puede dar aviso, comprar el servicio y descontar su costo de la renta, o mudarse a una vivienda sustituta con la renta dispensada (§ 33-1364). Fuente: A.R.S. § 33-1363 |
|---|---|
| Retener la renta por reparaciones | El inquilino (tenant) no puede practicar la retención de la renta (rent withholding) por ningún motivo que la ley (Act) no autorice. Los descuentos autorizados son el descuento por reparación del § 33-1363 y los descuentos por servicios esenciales o la vivienda sustituta del § 33-1364. En un desalojo por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador, y la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte. |
| Protección contra represalias | Un arrendador (landlord) no puede, como represalia (retaliation), subir la renta, reducir servicios, ni iniciar o amenazar con un desalojo después de que el inquilino (tenant) (1) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda por una violación de salud o seguridad, (2) se quejó ante el arrendador por una violación de mantenimiento del § 33-1324, (3) organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o (4) se quejó ante una agencia de estabilización de salarios y precios. Una queja hecha dentro de los 6 meses anteriores a la supuesta represalia crea una presunción de represalia. La presunción no surge si la queja se hizo después del aviso de terminación. El arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por violaciones del código que causó el inquilino. Los recursos están en el § 33-1367. Fuente: A.R.S. § 33-1381 |
Aumentos de renta y cargos en Arizona
| Control de renta / límites de aumento | El control de rentas (rent control) local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen poder para controlar las rentas de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta. La prohibición no se aplica a propiedades que son de, o están financiadas, aseguradas o subsidiadas por, una agencia estatal, ciudad o pueblo. Fuente: A.R.S. § 33-1329 |
|---|---|
| Cargos por pago tardío (late fees) | No hay límite legal ni período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). El cargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de alquiler por escrito. La ley solo menciona 'un cargo por pago atrasado razonable establecido en un contrato de alquiler por escrito' y no fija ninguna cantidad. Fuente: A.R.S. § 33-1368(B) |
| Cargos de solicitud (application fees) | Ninguna ley limita ni prohíbe las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos, y ninguna ley exige informes de evaluación portátiles (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y todo cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. Se presentaron dos proyectos de ley sobre cuotas de solicitud, pero no aparecen en la lista actual de secciones de los A.R.S. del Chapter 10 (no hay § 33-1320 ni § 33-1322.01): HB 2243 (2026; proponía el § 33-1320, con cuotas limitadas al costo real) y SB 1580 (2025). Nada indica que alguno se haya aprobado. No se revisó el estado final de los proyectos. |
| Otros cargos de alquiler | No hay una ley general sobre cargos ocultos o abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) un arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación proporcional (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato de arrendamiento debe divulgar los servicios cobrados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago atrasado deben ser 'razonables' y estar en un contrato de alquiler por escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, excepto bajo una cláusula a favor de la parte que gane (prevailing-party clause) (§ 33-1315(A)(2)). No se encontró en el Chapter 10 ninguna ley sobre cargos por pago en línea o por conveniencia. SB 1580 (2025), que habría permitido a los inquilinos rechazar servicios no esenciales, como cargos de casa inteligente (smart-home), y habría limitado los cargos adicionales, no aparece en los A.R.S. actuales. |
Sección 8, historial y abogado en Arizona
| Sección 8 / fuente de ingresos | No. Arizona no tiene una prohibición estatal contra la discriminación por fuente de ingresos (source of income). La ley estatal de vivienda justa protege raza, color, religión, sexo, situación familiar y origen nacional (y discapacidad en secciones aparte), pero no la fuente de ingresos ni el uso de vales de vivienda (housing vouchers). Algunas ciudades (p. ej., Phoenix, Tucson) tienen ordenanzas locales sobre fuente de ingresos. No se revisaron ni verificaron. No se revisó si existe alguna prohibición estatal (preemption). Fuente: A.R.S. § 41-1491.14 |
|---|---|
| Sellar el historial de desalojo | Sí, pero solo en casos limitados. La corte debe sellar (seal) todos los registros de un caso de desalojo (eviction) (special detainer, forcible entry and detainer o summary eviction) cuando desestima el caso antes de la sentencia o dicta sentencia a favor del inquilino (tenant). También debe sellar el caso cuando el arrendador (landlord) y el inquilino presentan un acuerdo por escrito (stipulation) para anular la orden de desalojo y sellar el expediente. Los registros sellados solo están disponibles para el inquilino, las partes y los abogados que comparecieron, la corte y el secretario. No pueden venderse ni entregarse a terceros, ni en masa ni de forma individual. Las sentencias a favor del arrendador no se sellan, salvo que ambas partes lo acuerden. La ley parece automática cuando hay desestimación o sentencia a favor del inquilino. Algunas justice courts indican a las partes que presenten una moción para anular y sellar. Esa práctica judicial no se verificó en una página oficial. |
| Derecho a un abogado gratis en desalojos | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Ninguna ley de Arizona da a los inquilinos un abogado asignado en demandas de special detainer o forcible detainer. Se revisaron las listas de secciones de ambos capítulos, y ninguna dispone un abogado. No se revisaron los programas locales. |
Ocupantes ilegales, pertenencias y reclamos menores en Arizona
| Ocupantes ilegales (squatters) | El propietario presenta una demanda de desalojo (forcible detainer) en la corte contra los ocupantes ilegales (squatters). No hay un procedimiento de desalojo por la policía basado en una declaración jurada (affidavit). Según SB 1426 (2026), una persona que entró por la fuerza comete forcible detainer si se niega a irse después de una solicitud razonable del propietario o de su agente, si se cumplen todas estas condiciones: la propiedad es o incluye una vivienda residencial; el ocupante no está autorizado; el propietario le dijo al ocupante que se fuera; la propiedad no estaba abierta al público cuando el ocupante entró; y el ocupante no es un inquilino actual o anterior, una persona que convive por acuerdo previo, un familiar inmediato del propietario ni parte en un litigio pendiente con el propietario. En esos casos el propietario no tiene que esperar 5 días después de una exigencia por escrito. La Arizona Supreme Court debe adoptar reglas para una resolución rápida, y la orden de restitución (writ of restitution) se emite inmediatamente después de que la corte firma una sentencia contra la persona no autorizada. Entrar o permanecer ilegalmente en una estructura residencial es allanamiento criminal en primer grado (criminal trespass in the first degree), un delito grave de clase 6 (class 6 felony). SB 1426 (57th Legislature, 2nd Regular Session, 2026) modificó los §§ 12-1171 y 12-1173. El texto modificado aparece en los A.R.S. actuales en azleg.gov, pero no se confirmaron la fecha de vigencia ni el número de capítulo de la ley de sesión. También se modificó: el § 12-1171(3) ya no exige que la exigencia de posesión sea por escrito. El nuevo procedimiento no se aplica a arrendadores e inquilinos bajo la Residential Landlord and Tenant Act (§ 12-1173(C)). Texto sobre allanamiento criminal: https://www.azleg.gov/ars/13/01504.htm. No se revisaron las reglas de implementación de la Supreme Court. |
|---|---|
| Pertenencias abandonadas | Si el inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso de abandono por correo certificado con acuse de recibo a la última dirección conocida del inquilino y a cualquier dirección alterna conocida, y colocar el aviso en la puerta u otro lugar visible durante 5 días. Una unidad se considera abandonada si (1) el inquilino ha estado ausente sin avisar al menos 7 días, la renta lleva 10 días sin pagarse y nada indica que el inquilino todavía vive allí aparte de los bienes personales que dejó, o (2) el inquilino ha estado ausente al menos 5 días, la renta lleva 5 días sin pagarse y no quedan bienes personales. Para los bienes abandonados (abandoned property), el arrendador debe hacer un inventario, notificar al inquilino dónde están guardados y cuánto cuesta el almacenamiento, y guardarlos durante 14 días calendario con cuidado razonable. Después de eso, el arrendador puede venderlos o donarlos. Lo obtenido en la venta se aplica primero a la renta no pagada y a los costos, y cualquier sobrante es para el inquilino. Los registros y cualquier sobrante que no se pueda entregar se guardan durante 12 meses. Los bienes perecederos, las plantas y los artículos peligrosos pueden desecharse de inmediato, y los bienes de valor mínimo pueden destruirse. Antes de que se vendan los bienes, un inquilino que dé aviso por escrito tiene 5 días para recuperarlos pagando los costos de retiro y almacenamiento. El inquilino puede recoger ropa, herramientas de trabajo y documentos de identificación y financieros sin pagar los costos primero. Si el inquilino devolvió las llaves, el arrendador puede deshacerse de todo lo que quede sin responsabilidad, salvo que las partes hayan acordado otra cosa por escrito. Las mismas reglas sobre bienes se aplican el día después de que se ejecute una orden de restitución (writ of restitution). El § 33-1368(E) (https://www.azleg.gov/ars/33/01368.htm) aplica el § 33-1370(D)-(I) después de una orden de desalojo. Según el § 33-1314(E)-(G), el inquilino puede nombrar a una persona autorizada para recoger sus bienes si el inquilino muere o queda incapacitado. Esa persona tiene 20 días para retirar los artículos, y la regla solo se aplica si la renta lleva al menos 5 días sin pagarse. Los animales abandonados se tratan según el § 33-1370(E). La sección 33-1370 se leyó mediante un resumen de IA de la página de azleg, no se citó textualmente. |
| Límite de la corte de reclamos menores | $5,000 (división de reclamos menores (small claims) de la justice court, sin contar intereses ni costas) Los casos de desalojo (forcible o special detainer) no pueden presentarse en reclamos menores. La justice court regular atiende reclamos de hasta $10,000, según la página de desalojos del Arizona Judicial Branch. Fuente: A.R.S. § 22-503(A) |
Cómo funciona un desalojo en Arizona
Los casos de desalojo se ven en: Justice Court (Juzgado de Paz) del distrito (precinct) donde está la propiedad (la Superior Court (Tribunal Superior) también tiene jurisdicción).
- El arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito: aviso de 5 días de pagar o desocupar (pay-or-quit) por falta de pago, aviso de 5 o 10 días para subsanar (cure) violaciones, o aviso inmediato por un incumplimiento importante e irreparable
- El arrendador presenta una demanda de desalojo especial (special detainer complaint); el citatorio (summons) se emite el mismo día
- Al inquilino (tenant) se le entrega la demanda al menos 2 días antes de la fecha de la corte (o colocándola en la puerta más correo certificado)
- La primera comparecencia o el juicio se fija de 3 a 6 días después de la fecha del citatorio; la sentencia puede dictarse en la primera comparecencia o en un juicio dentro de 3 días
- Sentencia de posesión, renta, cargos por pago atrasado indicados en el contrato de arrendamiento, costas y honorarios
- La orden de restitución (writ of restitution) puede emitirse 5 días calendario después de la sentencia; la ejecuta un constable (alguacil) (o el sheriff)
- El arrendador debe guardar los bienes que queden del inquilino durante 14 días después de que se ejecute la orden
El inquilino debe comparecer a la hora indicada en el citatorio, de 3 a 6 días después de que se emite el citatorio. Por un incumplimiento importante e irreparable, la audiencia se fija a más tardar el tercer día después de presentar la demanda, y la restitución se ordena de 12 a 24 horas después de la sentencia. Según el Arizona Judicial Branch, en la justice court no se requiere una contestación por escrito, salvo que el juez la ordene.
Lo que sorprende de la ley de alquiler en Arizona
- El plazo de 14 días hábiles para devolver el depósito empieza solo después de que el inquilino pide el depósito, y un inquilino que no disputa los descuentos detallados dentro de los 60 días del envío por correo renuncia a otros reclamos (A.R.S. § 33-1321(D)).
- Reparar y descontar (repair and deduct) requiere un contratista con licencia y está limitado a $300 o la mitad de un mes de renta, lo que sea mayor (A.R.S. § 33-1363).
- Los arrendadores deben proporcionar aire acondicionado o enfriamiento razonable cuando esté instalado y ofrecido, y los inquilinos pueden comprar enfriamiento sustituto y descontarlo si el arrendador no cumple (A.R.S. §§ 33-1324(A)(6), 33-1364).
- Un inquilino que se queda o regresa después de recibir una orden de restitución (writ of restitution) comete allanamiento criminal en tercer grado (third-degree criminal trespass) (A.R.S. § 12-1178(D)).
- El desalojo más rápido por falta de pago toma aproximadamente de 2 a 3 semanas desde la renta no pagada hasta la orden, según la cronología de la Arizona Supreme Court.
Preguntas frecuentes sobre alquiler en Arizona
¿Cuánto puede cobrar el arrendador como depósito de seguridad en Arizona?
Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado, como depósito de seguridad (security deposit). El inquilino (tenant) todavía puede pagar voluntariamente más renta por adelantado.
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito en Arizona?
Dentro de 14 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados oficiales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino (tenant) pide la devolución del depósito de seguridad (security deposit).
¿El arrendador tiene que pagar intereses sobre el depósito en Arizona?
Ninguna ley obliga al arrendador (landlord) a pagar intereses sobre el depósito de seguridad (security deposit).
¿El arrendador debe dar una lista detallada de los descuentos del depósito en Arizona?
El arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de todos los descuentos del depósito de seguridad (security deposit) junto con cualquier cantidad que se le deba al inquilino. Los descuentos pueden cubrir renta, cargos especificados en el contrato de arrendamiento firmado (sujetos al deber de mitigar) y daños por el incumplimiento del inquilino con el § 33-1341. Si el inquilino no disputa los descuentos dentro de los 60 días después del envío por correo, la lista queda firme y se renuncia a cualquier otro reclamo.
¿Qué pasa si el arrendador se queda con el depósito indebidamente en Arizona?
Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad del depósito de seguridad (security deposit) retenida indebidamente.
¿Cuánto aviso debe dar el arrendador antes de desalojar por falta de pago en Arizona?
Aviso por escrito de 5 días por falta de pago (eviction notice) que indica que el arrendador (landlord) terminará el contrato de alquiler si la renta no se paga en ese plazo. Antes de que se presente una demanda de desalojo, pagar toda la renta atrasada más un cargo por pago atrasado razonable fijado en un contrato escrito restablece el contrato. Después de presentarla, para restablecerlo también hay que pagar los honorarios de abogado y las costas judiciales. Después de la sentencia, restablecer el contrato queda a discreción del arrendador.
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato en Arizona?
Aviso de 10 días para subsanar (cure) un incumplimiento importante del contrato de alquiler (rental agreement). Aviso de 5 días para subsanar un incumplimiento del § 33-1341 que afecte de manera importante la salud y la seguridad. Una repetición de la misma violación o una similar permite una demanda de desalojo especial (special detainer) 10 días después del aviso por escrito. Un incumplimiento importante e irreparable en la propiedad (por ejemplo, disparo ilegal de un arma, agresión, amenazas, venta de drogas o daños graves a la propiedad) permite un aviso de terminación inmediata.
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un contrato mes a mes en Arizona?
Cualquiera de las partes da aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 10 días de aviso por escrito.
¿Puede el arrendador entrar sin avisar en Arizona?
El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y entrar solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando dar aviso no sea práctico. Una solicitud de servicio o mantenimiento del inquilino (tenant) cuenta como permiso para entrar a atender esa solicitud sin un aviso aparte.
¿Hay un límite para los cargos por pago tardío en Arizona?
No hay límite legal ni período de gracia para los cargos por pago atrasado (late fees). El cargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de alquiler por escrito.
¿Puede el inquilino reparar y descontar el costo de la renta en Arizona?
Se permite reparar y descontar (repair and deduct) para defectos menores. El costo razonable de la reparación debe ser menos de $300 o la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor. Después de un aviso por escrito, si el arrendador (landlord) no cumple dentro de 10 días (o antes en una emergencia), el inquilino (tenant) puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo. Luego el inquilino descuenta de la renta el costo real y razonable después de darle al arrendador un estado de cuenta detallado y una renuncia de gravamen (lien waiver).
¿Puede el inquilino retener la renta por reparaciones en Arizona?
El inquilino (tenant) no puede practicar la retención de la renta (rent withholding) por ningún motivo que la ley (Act) no autorice. Los descuentos autorizados son el descuento por reparación del § 33-1363 y los descuentos por servicios esenciales o la vivienda sustituta del § 33-1364. En un desalojo por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador, y la corte puede ordenar que la renta se pague a la corte.
¿Puede el arrendador tomar represalias por una queja en Arizona?
Un arrendador (landlord) no puede, como represalia (retaliation), subir la renta, reducir servicios, ni iniciar o amenazar con un desalojo después de que el inquilino (tenant) (1) se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda por una violación de salud o seguridad, (2) se quejó ante el arrendador por una violación de mantenimiento del § 33-1324, (3) organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o (4) se quejó ante una agencia de estabilización de salarios y precios. Una queja hecha dentro de los 6 meses anteriores a la supuesta represalia crea una presunción de represalia.
¿Hay control de renta o límite a los aumentos en Arizona?
El control de rentas (rent control) local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen poder para controlar las rentas de propiedades residenciales privadas. No hay un límite estatal a la renta.
¿Puede el arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios en Arizona?
Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial (utility shutoff), el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento. En cualquiera de los casos, el inquilino recupera la cantidad mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales.
¿Cuál es el límite de la corte de reclamos menores (small claims) en Arizona?
$5,000 (división de reclamos menores (small claims) de la justice court, sin contar intereses ni costas)
¿Cómo se saca a un ocupante ilegal en Arizona?
El propietario presenta una demanda de desalojo (forcible detainer) en la corte contra los ocupantes ilegales (squatters). No hay un procedimiento de desalojo por la policía basado en una declaración jurada (affidavit). Según SB 1426 (2026), una persona que entró por la fuerza comete forcible detainer si se niega a irse después de una solicitud razonable del propietario o de su agente, si se cumplen todas estas condiciones: la propiedad es o incluye una vivienda residencial; el ocupante no está autorizado; el propietario le dijo al ocupante que se fuera; la propiedad no estaba abierta al público cuando el ocupante entró; y el ocupante no es un inquilino actual o anterior, una persona que convive por acuerdo previo, un familiar inmediato del propietario ni parte en un litigio pendiente con el propietario. En esos casos el propietario no tiene que esperar 5 días después de una exigencia por escrito. La Arizona Supreme Court debe adoptar reglas para una resolución rápida, y la orden de restitución (writ of restitution) se emite inmediatamente después de que la corte firma una sentencia contra la persona no autorizada. Entrar o permanecer ilegalmente en una estructura residencial es allanamiento criminal en primer grado (criminal trespass in the first degree), un delito grave de clase 6 (class 6 felony).
¿Qué puede hacer el arrendador con las pertenencias abandonadas en Arizona?
Si el inquilino (tenant) abandona la unidad, el arrendador (landlord) debe enviar un aviso de abandono por correo certificado con acuse de recibo a la última dirección conocida del inquilino y a cualquier dirección alterna conocida, y colocar el aviso en la puerta u otro lugar visible durante 5 días. Una unidad se considera abandonada si (1) el inquilino ha estado ausente sin avisar al menos 7 días, la renta lleva 10 días sin pagarse y nada indica que el inquilino todavía vive allí aparte de los bienes personales que dejó, o (2) el inquilino ha estado ausente al menos 5 días, la renta lleva 5 días sin pagarse y no quedan bienes personales. Para los bienes abandonados (abandoned property), el arrendador debe hacer un inventario, notificar al inquilino dónde están guardados y cuánto cuesta el almacenamiento, y guardarlos durante 14 días calendario con cuidado razonable. Después de eso, el arrendador puede venderlos o donarlos. Lo obtenido en la venta se aplica primero a la renta no pagada y a los costos, y cualquier sobrante es para el inquilino. Los registros y cualquier sobrante que no se pueda entregar se guardan durante 12 meses. Los bienes perecederos, las plantas y los artículos peligrosos pueden desecharse de inmediato, y los bienes de valor mínimo pueden destruirse. Antes de que se vendan los bienes, un inquilino que dé aviso por escrito tiene 5 días para recuperarlos pagando los costos de retiro y almacenamiento. El inquilino puede recoger ropa, herramientas de trabajo y documentos de identificación y financieros sin pagar los costos primero. Si el inquilino devolvió las llaves, el arrendador puede deshacerse de todo lo que quede sin responsabilidad, salvo que las partes hayan acordado otra cosa por escrito. Las mismas reglas sobre bienes se aplican el día después de que se ejecute una orden de restitución (writ of restitution).
¿Hay un límite para el cargo de solicitud de alquiler en Arizona?
Ninguna ley limita ni prohíbe las cuotas de solicitud (application fees) o de evaluación de inquilinos, y ninguna ley exige informes de evaluación portátiles (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y todo cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable.
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en Arizona?
No hay una ley general sobre cargos ocultos o abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) un arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación proporcional (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato de arrendamiento debe divulgar los servicios cobrados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago atrasado deben ser 'razonables' y estar en un contrato de alquiler por escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato de arrendamiento no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, excepto bajo una cláusula a favor de la parte que gane (prevailing-party clause) (§ 33-1315(A)(2)).
¿Puede una víctima de violencia doméstica terminar el contrato en Arizona?
Una víctima de violencia doméstica (domestic violence), o de agresión sexual en la vivienda, puede terminar el contrato de arrendamiento dando al arrendador (landlord) un aviso por escrito pidiendo la liberación, con una fecha de liberación acordada mutuamente dentro de los próximos 30 días. El aviso debe incluir una copia de una orden de protección o un informe del departamento de policía que indique que el inquilino (tenant) denunció ser víctima. El incidente debe haber ocurrido dentro de los 30 días anteriores al aviso, salvo que el arrendador renuncie a este requisito. El inquilino debe la renta solo hasta la fecha de terminación, más las obligaciones anteriores, pagadas al mudarse. El arrendador puede quedarse con la renta pagada por adelantado del último mes. No se pueden cobrar penalidades ni cargos por terminación anticipada, y el depósito no puede retenerse por la terminación anticipada, solo por daños. El arrendamiento de los coinquilinos también termina. La víctima puede hacer cambiar las cerraduras por su propia cuenta. El agresor puede tener responsabilidad civil ante el arrendador por las pérdidas del arrendador. Un inquilino condenado por presentar falsamente el informe o la orden debe el triple de los daños (treble damages).
¿Cuándo puede el inquilino terminar el contrato sin multa en Arizona?
Los agentes del orden (law enforcement officers) protegidos por una orden judicial contra el acoso (injunction against harassment) emitida dentro de los 30 días anteriores pueden terminar el contrato de arrendamiento de la misma forma que según el § 33-1318. Deben devolver cualquier concesión del contrato que hayan recibido (§ 33-1318.01). El inquilino (tenant) también puede terminar el contrato por una entrada ilegal o de acoso del arrendador (landlord) (§ 33-1376(B)). La Residential Landlord and Tenant Act no da un derecho estatal de terminación anticipada por servicio militar (se aplica la ley federal SCRA), por razones médicas o de discapacidad, por personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado, ni por la muerte del inquilino. Para un inquilino fallecido o incapacitado, el § 33-1314(E)-(G) solo regula que una persona autorizada por el inquilino recoja sus bienes.
¿Se puede sellar o borrar un desalojo del historial en Arizona?
Sí, pero solo en casos limitados. La corte debe sellar (seal) todos los registros de un caso de desalojo (eviction) (special detainer, forcible entry and detainer o summary eviction) cuando desestima el caso antes de la sentencia o dicta sentencia a favor del inquilino (tenant). También debe sellar el caso cuando el arrendador (landlord) y el inquilino presentan un acuerdo por escrito (stipulation) para anular la orden de desalojo y sellar el expediente. Los registros sellados solo están disponibles para el inquilino, las partes y los abogados que comparecieron, la corte y el secretario. No pueden venderse ni entregarse a terceros, ni en masa ni de forma individual. Las sentencias a favor del arrendador no se sellan, salvo que ambas partes lo acuerden.
¿Puede el arrendador rechazar la Sección 8 (Section 8) en Arizona?
No. Arizona no tiene una prohibición estatal contra la discriminación por fuente de ingresos (source of income). La ley estatal de vivienda justa protege raza, color, religión, sexo, situación familiar y origen nacional (y discapacidad en secciones aparte), pero no la fuente de ingresos ni el uso de vales de vivienda (housing vouchers).
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en un desalojo en Arizona?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo. Ninguna ley de Arizona da a los inquilinos un abogado asignado en demandas de special detainer o forcible detainer.
Recursos oficiales (en inglés)
- Arizona Judicial Branch - Eviction Actions
- Arizona Judicial Branch - Landlord/Tenant FAQs
- Arizona Supreme Court - Timeline for Newly Filed Eviction Cases (Nonpayment)
- Arizona Revised Statutes Title 33 (Arizona Legislature)
Información legal general, no asesoría legal. Esta es una traducción informativa: si hay alguna diferencia, prevalece el texto oficial de la ley (en inglés). Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial o hable con un abogado sobre su situación.