Carta de solicitud de reparación al arrendador de Arizona
Una carta gratuita de solicitud de reparación al arrendador de Arizona que sigue la ley de Arizona. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímala o cópiela. Conserve una copia y una prueba de cómo la envió.
Lo que dice la ley de Arizona
| Reparar y deducir | Se permite para defectos menores. El costo razonable de la reparación debe ser menor de $300 o de la mitad de la renta mensual, lo que sea mayor. Después de un aviso por escrito, si el arrendador (landlord) no cumple dentro de los 10 días (o antes en una emergencia), el inquilino (tenant) puede hacer que un contratista con licencia haga el trabajo. Luego el inquilino descuenta de la renta el costo real y razonable después de entregar al arrendador un estado de cuenta detallado y una renuncia de gravamen (lien waiver). Fuente: A.R.S. § 33-1363 |
|---|---|
| Retención de la renta | Un inquilino (tenant) no puede retener la renta por ninguna razón que la Act no autorice. Las compensaciones autorizadas son la deducción por reparaciones de la § 33-1363 y las deducciones por servicios esenciales o la vivienda sustituta de la § 33-1364. En un desalojo (eviction) por falta de pago, el inquilino puede presentar una contrademanda por el incumplimiento del arrendador (landlord), y el tribunal puede ordenar que la renta se pague al tribunal. |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 33-1324, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia que hace cumplir la ley de estabilización de salarios y precios. Si el inquilino demuestra una queja hecha dentro de los seis meses anteriores al acto del arrendador, se presume que hubo represalias, a menos que la queja haya sido después de que el inquilino recibió aviso de que el contrato de arrendamiento (lease) terminaba. El inquilino obtiene los remedios del § 33-1367 y una defensa contra el desalojo; el arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por una infracción del código que causó el hogar del inquilino. Fuente: A.R.S. § 33-1381 |
| Calefacción | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable cuando lo requiera el clima de la temporada, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor provenga de equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma deliberada o negligente, el inquilino puede dar aviso y comprar calefacción y descontar el costo, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. La ley estatal no fija una temperatura mínima. Fuente: A.R.S. §§ 33-1324(A)(6), 33-1364 |
| Moho | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Arizona no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción que afectan de manera importante la salud y la seguridad y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Fuente: A.R.S. § 33-1324(A)(1)-(2) |
Llene su carta
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.
Para: [nombre del arrendador o administrador], [dirección del arrendador]
De: [su nombre], inquilino en [dirección de la vivienda]
Le pido que repare los siguientes problemas en mi vivienda de alquiler: [describa cada problema, dónde está y cuándo comenzó].
Reporté esto por primera vez el [fecha del primer reporte] por [teléfono, mensaje de texto, correo electrónico, portal o carta].
Por favor, haga estas reparaciones antes del [fecha]. Puede entrar para hacer las reparaciones después de dar el aviso que exige la ley; horarios que me convienen: [horarios de acceso].
La ley de Arizona protege a los inquilinos contra las represalias por pedir reparaciones (A.R.S. § 33-1381).
Fecha: [fecha de hoy]
Inquilino: [su nombre]
Firma: ____________________
Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.