Reglas de arrendador-inquilino de Mesa

Vivienda justa (categorías protegidas locales): La Non-Discrimination Ordinance de Mesa cubre la vivienda, por lo que los dueños y arrendadores (landlords) no pueden discriminar en la venta o el alquiler de una vivienda, sujeto a ciertas exclusiones limitadas. Sus 14 categorías protegidas son raza, color, etnicidad, origen nacional, edad, discapacidad, religión, sexo, orientación sexual, género, identidad de género, condición de veterano, estado civil y situación familiar. Las quejas se presentan ante la City Clerk's Office dentro de 90 días calendario, y deben tratarse de conductas dentro de los límites de la ciudad de Mesa. No se aceptan quejas anónimas. Primero las partes deben intentar la mediación de buena fe, y si no funciona, la Ciudad investiga. Las sanciones civiles son de $300 por una primera infracción, de $300 a $2,500 por una segunda dentro de 12 meses, y de $600 a $2,500 por infracciones posteriores dentro de 24 meses. Contacto: 480-644-5034 o mesacompliance@mesaaz.gov.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Reporte las infracciones del código, incluidos los problemas de vivienda o de mantenimiento de la propiedad, a Mesa Code Compliance en línea a través de CityLink (mesaaz.citysourced.com), la aplicación MesaNow, por correo electrónico a codecomp.info@mesaaz.gov, o por teléfono al 480-644-2061 (de lunes a jueves, de 7 a.m. a 6 p.m.; 480-644-3399 fuera de ese horario). Las estructuras inseguras se remiten al Building Inspector. Los dueños que no corrigen una infracción pueden ser citados ante un Civil Hearing Officer, y los casos repetidos pueden pasar al City Prosecutor.; Asistencia para la renta: El Security & Utility Deposit Assistance Program de Mesa paga la parte reembolsable del depósito de seguridad (security deposit) y del depósito de servicios públicos, directamente al arrendador y a la compañía de servicios, para los hogares que se mudan a un alquiler en Mesa. Los ingresos deben ser iguales o menores al 80% del Ingreso Medio del Área (Area Median Income), el solicitante aún no debe haber firmado el contrato de arrendamiento ni haberse mudado, y la unidad debe aprobar una inspección. La ayuda depende de los fondos disponibles. Para otras crisis de vivienda, la Mesa Hope Line es el 480-644-HOPE (4673), hope@mesaaz.gov.; Preferencia de la ley estatal (preemption): Arizona prohíbe a las ciudades el control local de rentas (rent control): las ciudades, incluidas las ciudades con carta constitutiva (charter cities), no pueden controlar las rentas de propiedades residenciales privadas. Las ciudades de Arizona tampoco pueden adoptar un requisito de licencia o registro de alquileres residenciales, y solo pueden obtener la información de registro de alquileres del asesor del condado (county assessor). Un programa de inspección de alquileres en toda la ciudad necesita una audiencia pública, aviso por correo a los dueños de alquileres registrados y el voto de tres cuartas partes del concejo.