Lo que un arrendador no puede hacer en Arizona
Los principales límites que la ley de Arizona impone a los arrendadores — cierres de acceso y cortes de servicios públicos, entrada sin aviso, represalias, depósitos, tarifas y discriminación — cada uno con la ley o la fuente oficial.
En resumen: un arrendador de Arizona no puede desalojar sin una orden de la corte, no puede castigar a un inquilino por hacer valer derechos legales que la ley estatal protege, y debe seguir las reglas del estado sobre entrada, depósitos y tarifas que se muestran a continuación.
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant), o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato de arrendamiento. En cualquiera de los casos, el inquilino recupera la cifra mayor entre hasta dos meses de renta periódica o el doble de los daños reales. Un arrendador puede cortar los servicios públicos que él proporciona solo para reparaciones necesarias, o el día después de que se ejecute una writ of restitution (orden de restitución) (§ 33-1368(D)); el corte debe hacerlo una persona autorizada por la empresa de servicios públicos. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
|---|---|
| Aviso de entrada del arrendador | Aviso de al menos dos días, y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando el aviso no es factible. Una solicitud de servicio o mantenimiento del inquilino (tenant) cuenta como permiso para entrar a atender esa solicitud sin un aviso aparte. De lo contrario, el arrendador (landlord) solo puede entrar por orden judicial, conforme a las §§ 33-1369 y 33-1370, o si el inquilino ha abandonado o entregado la propiedad. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1343 |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) aumentando la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con un desalojo (eviction) porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia gubernamental de códigos de construcción o vivienda sobre una infracción de salud y seguridad, se quejó ante el arrendador sobre una obligación de reparación bajo el § 33-1324, organizó o se unió a un sindicato de inquilinos, o se quejó ante una agencia que hace cumplir la ley de estabilización de salarios y precios. Si el inquilino demuestra una queja hecha dentro de los seis meses anteriores al acto del arrendador, se presume que hubo represalias, a menos que la queja haya sido después de que el inquilino recibió aviso de que el contrato de arrendamiento (lease) terminaba. El inquilino obtiene los remedios del § 33-1367 y una defensa contra el desalojo; el arrendador todavía puede desalojar por renta no pagada o por una infracción del código que causó el hogar del inquilino. The presumption does not arise if the complaint was made after notice of termination. The landlord may still evict for unpaid rent or for code violations the tenant caused. Remedies are under § 33-1367. Re-verified 2026-10-27. Fuente: A.R.S. § 33-1381 |
| Límite del depósito de seguridad | Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado. El inquilino (tenant) aún puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. El arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier tarifa o depósito no reembolsable. Cualquier tarifa o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable (§ 33-1321(B)). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1321(A) |
| Multa por retención | Si el arrendador (landlord) no cumple, el inquilino (tenant) puede recuperar los bienes y el dinero que se le deben, más daños equivalentes al doble de la cantidad retenida indebidamente. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1321(E) |
| Recargos por pago atrasado | No hay un tope legal ni un período de gracia. El recargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de arrendamiento escrito. La ley solo habla de 'a reasonable late fee set forth in a written rental agreement' (un recargo por pago tardío razonable establecido en un contrato de arrendamiento escrito) y no fija ninguna cantidad. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1368(B) |
| Control de rentas / límites de aumento | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. La prohibición no se aplica a las propiedades que sean propiedad de una agencia estatal, ciudad o pueblo, o que estos financien, aseguren o subsidien. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: A.R.S. § 33-1329 |
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | No. Arizona no tiene una prohibición estatal de la discriminación por fuente de ingresos (source of income). La ley estatal de vivienda justa protege raza, color, religión, sexo, situación familiar y origen nacional (y discapacidad en otras secciones), pero no la fuente de ingresos ni el uso de vales (vouchers). Algunas ciudades (por ejemplo, Phoenix, Tucson) tienen ordenanzas locales sobre fuente de ingresos. Verificado de nuevo el 2026-10-27. Fuente: A.R.S. § 41-1491.14 |
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar o ver en secreto a sabiendas a una persona sin su consentimiento en un baño, una recámara u otro lugar donde espera privacidad mientras está desvestida o en situaciones similares; las cámaras de seguridad están exentas solo si hay un aviso claramente colocado. Interceptar una conversación en la que usted no participa sin el consentimiento de una de las partes también es un delito grave. El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso antes de entrar, salvo emergencias, y no puede abusar del acceso para acosar al inquilino (tenant) (§ 33-1343). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Otras tarifas de alquiler | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) el arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación por proporción (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato debe indicar los servicios facturados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago tardío deben ser "reasonable" (razonables) y estar establecidos en un contrato de renta escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, salvo mediante una cláusula a favor de la parte vencedora (§ 33-1315(A)(2)). No se encontró en el Chapter 10 ninguna ley sobre cargos por pago en línea o por conveniencia. SB 1580 (2025), que habría permitido a los inquilinos rechazar servicios no esenciales como los cargos de hogar inteligente (smart-home) y habría limitado los cargos adicionales, no aparece en los A.R.S. actuales. Verificado de nuevo el 2026-10-27. |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.