Contrato de arrendamiento residencial de Arkansas
Un modelo gratuito de contrato de arrendamiento de Arkansas, además de lo que la ley de Arkansas exige que un contrato incluya, adjunte o excluya — cada punto con su ley. Úselo como punto de partida; los arrendadores con situaciones poco comunes deben pedir a un abogado que revise el contrato final.
Términos que la ley de Arkansas exige o regula
| Condiciones de renta por defecto | Un contrato de arrendamiento (lease) puede incluir cualquier condición que la ley no prohíba, como la renta y la duración. La renta se paga sin necesidad de cobro en el momento y el lugar acordados. Salvo que se le indique otra cosa por escrito al inquilino (tenant), la renta se paga en la unidad de vivienda, al comienzo de cualquier período de un mes o menos y, en los demás casos, en cuotas mensuales iguales al comienzo de cada mes. Si no hay un plazo definido, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped (roomer) que paga semanalmente y de mes a mes en todos los demás casos. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ark. Code Ann. § 18-17-401 |
|---|---|
| Límite del depósito de seguridad | Un arrendador (landlord) no puede exigir ni recibir un depósito de seguridad (security deposit) de más de dos meses de la renta periódica. Se aplica a: arrendadores que (junto con su cónyuge, hijos menores y entidades de alquiler relacionadas) son dueños de seis o más unidades de vivienda, y cualquier unidad administrada por un tercero pagado (Ark. Code Ann. § 18-16-303) Fuente: Ark. Code Ann. § 18-16-304 |
| Normas mínimas de calidad implícitas | Todo contrato de arrendamiento (lease) firmado o renovado después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021) incluye normas implícitas: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable, un sistema de alcantarillado sanitario y plomería que cumpla el código, un techo y una envoltura del edificio que funcionen, y calefacción y aire acondicionado que funcionen en la medida en que daban servicio a la unidad cuando se firmó el contrato. Estas normas prevalecen sobre cualquier condición contraria del contrato, a menos que el inquilino (tenant) acepte por escrito asumir la responsabilidad de la renovación. El aviso escrito de un defecto por parte del inquilino puede enviarse por correo certificado o por otro método que permita el contrato. Se aplica a: contratos de arrendamiento firmados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021) |
| Formulario de defectos al mudarse | Se considera que un arrendador (landlord) cumple las normas de calidad al mudarse el inquilino si le da al inquilino (tenant) un formulario escrito para anotar defectos y el inquilino lo firma sin anotar defectos o no lo devuelve dentro de dos días hábiles. Se aplica a: opcional, pero pertinente para contratos de arrendamiento posteriores al 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021) Fuente: Ark. Code Ann. § 18-17-502(c) |
Cláusulas que son nulas en Arkansas
| Renuncia a derechos bajo la ley de arrendadores e inquilinos | Salvo lo que permita la propia ley (Act), un arrendador (landlord) o inquilino (tenant) no puede acordar en un contrato de arrendamiento o de alquiler renunciar a derechos, deberes o recursos bajo la Arkansas Residential Landlord-Tenant Act. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ark. Code Ann. § 18-17-502(g) |
|---|---|
| Prohibir los detectores de humo o de CO del inquilino | Un contrato de arrendamiento (lease) no puede prohibir que el inquilino (tenant) instale correctamente, por su cuenta, un detector de humo o de monóxido de carbono a batería o enchufable; el inquilino es entonces responsable de probarlo y mantenerlo y de cualquier daño causado al instalarlo o retirarlo. Se aplica a: todos los contratos de arrendamiento Fuente: Ark. Code Ann. § 18-17-502(e) |
Llene el contrato de arrendamiento
Nada de lo que escriba sale de su navegador. Los elementos entre corchetes los debe completar usted; las cláusulas marcadas como exigidas por la ley de Arkansas deben redactarse de modo que cumplan la regla indicada arriba.
1. Partes. Este contrato de arrendamiento es entre [nombre del arrendador] ("Arrendador") y [nombre(s) del inquilino] ("Inquilino"). Dirección del Arrendador para avisos: [dirección del arrendador para avisos].
2. Propiedad. El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda ubicada en [dirección de la vivienda], incluyendo [estacionamiento, almacenamiento y electrodomésticos incluidos].
3. Plazo. El contrato de arrendamiento comienza el [fecha de inicio] y termina el [fecha de terminación]. [Si en cambio es mes a mes: el arrendamiento continúa mes a mes hasta que cualquiera de las partes dé el aviso por escrito que exige la ley de Arkansas.]
4. Renta. La renta es de $[renta mensual] por mes, pagadera el día [día de vencimiento] de cada mes, mediante [forma de pago] a [dónde pagar].
5. Recargo por pago atrasado. Si la renta no se recibe antes del [día de pago atrasado], se aplicará un recargo por pago atrasado de $[recargo por pago atrasado] . Este recargo debe cumplir con la ley de Arkansas (Ark. Code Ann. §§ 18-17-301(10), 18-17-401(a)).
6. Depósito de seguridad. El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[monto del depósito], dentro del límite de Arkansas (Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304). El Arrendador lo devolverá, menos las deducciones legales con cualquier lista detallada que se exija, dentro del plazo que fija la ley de Arkansas (Ark. Code Ann. § 18-16-305).
7. Servicios públicos. El Inquilino paga: [servicios públicos que paga el inquilino]. El Arrendador paga: [servicios públicos que paga el arrendador].
8. Ocupantes e invitados. Solo estas personas pueden vivir en la vivienda: [nombres de todos los ocupantes]. Los invitados pueden quedarse hasta [límite de invitados] a menos que el Arrendador acepte otra cosa por escrito.
9. Mascotas. [No se permiten mascotas / Se permiten mascotas: describa, más cualquier depósito o cargo por mascota]. Los animales de asistencia para personas con discapacidades no son mascotas y se rigen por la ley de vivienda justa.
10. Reparaciones y mantenimiento. El Arrendador mantiene la vivienda segura y habitable y hace las reparaciones que exige la ley. El Inquilino mantiene la vivienda limpia, informa los problemas por escrito sin demora y paga los daños que excedan el desgaste normal.
11. Entrada del Arrendador. El Arrendador puede entrar para hacer reparaciones, inspecciones o mostrar la vivienda después de dar el aviso que exige la ley de Arkansas (Ark. Code Ann. §§ 18-17-602, 18-17-705), salvo en una emergencia.
12. Subarrendamiento. El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador, el cual [será / no será] negado sin motivo razonable.
13. Terminación del contrato. Al final del plazo, [el contrato termina / el contrato se renueva mes a mes] a menos que cualquiera de las partes dé aviso por escrito con al menos [días de aviso] días de anticipación a la fecha de terminación, y nunca con menos anticipación de la que exige la ley de Arkansas.
14. Condiciones de renta por defecto. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arkansas: vea "Condiciones de renta por defecto" arriba (Ark. Code Ann. § 18-17-401).)
15. Límite del depósito de seguridad. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arkansas: vea "Límite del depósito de seguridad" arriba (Ark. Code Ann. § 18-16-304).)
16. Normas mínimas de calidad implícitas. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arkansas: vea "Normas mínimas de calidad implícitas" arriba (Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)-(b), (d)).)
17. Formulario de defectos al mudarse. (Redacte esta cláusula para cumplir con la ley de Arkansas: vea "Formulario de defectos al mudarse" arriba (Ark. Code Ann. § 18-17-502(c)).)
18. Pintura con plomo (viviendas construidas antes de 1978). Si la vivienda se construyó antes de 1978,, el Arrendador ha entregado al Inquilino la divulgación federal sobre pintura con base de plomo y el folleto de la EPA "Proteja a su familia contra el plomo en su hogar".
19. Acuerdo completo. Este contrato de arrendamiento y sus anexos constituyen el acuerdo completo. Si alguna parte no está permitida por la ley, el resto sigue vigente. Los cambios deben hacerse por escrito y ser firmados por ambas partes.
Arrendador: [nombre del arrendador] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
Inquilino: [nombre(s) del inquilino] Firma: ____________ Fecha: [fecha de firma]
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.