Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Arkansas
Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de Arkansas según la ley de Arkansas, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.
Lo que exige la ley de Arkansas
Hay dos vías. (1) Unlawful detainer: cuando la renta no se paga, el arrendador (landlord) da un aviso escrito de 3 días para desocupar y exigencia de posesión. La ley no fija una redacción obligatoria, ni una indicación del monto, ni un método de entrega. (2) Desalojo (eviction) según la Landlord-Tenant Act: si la renta no se paga dentro de los 5 días de la fecha de pago, la falta de pago en sí es aviso legal de que el arrendador puede presentar una declaración jurada de desalojo, así que no se requiere un aviso aparte. Una ley penal aparte sobre no desocupar (failure to vacate) exige 10 días de aviso escrito. Donde aplican las reglas de aviso de la Landlord-Tenant Act, el inquilino (tenant) recibe un aviso cuando se le entrega en mano o se envía por correo registrado o certificado a la dirección que designó o a su última residencia conocida. La prueba del envío por correo cuenta como aviso.
Fuente: Ark. Code §§ 18-60-304(3); 18-17-901(b); 18-17-303(b); 18-16-101
Borrador para llenar
Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.
AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR
Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes
Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]
Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].
Conforme a Ark. Code Ann. § 18-60-304, usted debe pagar la cantidad total dentro de 3 días después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.
Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].
Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.
Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________
Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de Arkansas] por [nombre].
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.