Reglas de arrendador-inquilino de Alameda

Control de alquileres: La Rent Ordinance de Alameda limita los aumentos anuales de alquiler en las unidades cubiertas al Annual General Adjustment (AGA, ajuste general anual). El AGA del 1 de septiembre de 2026 (9/1/2026) al 31 de agosto de 2027 (8/31/2027) es del 2.7% (fue del 1.0% del 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) al 31 de agosto de 2026 (8/31/2026)). El AGA es el 70% del cambio en el Consumer Price Index de los 12 meses que terminan en abril, y nunca es más del 5% ni menos del 1%. Los límites de alquiler se aplican a unidades en propiedades de varias unidades construidas antes de febrero de 1995 (unidades que no están exentas del control de alquileres (rent control) local según la ley estatal). Los aumentos no usados se pueden acumular (banked), pero un arrendador (landlord) no puede acumular más del 8%, no puede sumar más del 3% de aumentos acumulados al AGA actual, y los aumentos acumulados vencen cuando comienza un nuevo arrendamiento o se transfiere la propiedad.; Desalojo con causa justificada: Un arrendador (landlord) solo puede terminar un arrendamiento por una de las causas que enumera la Rent Ordinance: no pagar el alquiler; un incumplimiento importante y continuo del contrato de alquiler después de un aviso por escrito para que cese; molestias (nuisance) continuas después de un aviso; la negativa continua a permitir el acceso legal después de un aviso por escrito; que el propietario o un familiar se mude a la unidad; demolición; retiro del mercado de alquiler (Ellis Act); o el cumplimiento de una orden del gobierno de desocupar. Un inquilino (tenant) no puede ser desalojado por agregar a un cónyuge, pareja de hecho, padre o madre, hijo, nieto o hijo de crianza dentro de los límites de ocupación. Antes de desalojar por subarrendamiento o límites de ocupantes, el arrendador debe dar un aviso por escrito de 14 días para corregirlo. La mudanza del propietario se limita a una persona física con al menos el 50% de la propiedad, y el propietario o familiar debe mudarse dentro de 60 días y vivir allí al menos tres años.; Asistencia para reubicación: Los arrendadores (landlords) deben pagar una reubicación (relocation) permanente cuando un arrendamiento termina porque el propietario se muda a la unidad, por demolición, por retiro del mercado de alquiler (Ellis Act) o por cumplimiento de una orden del gobierno. Montos vigentes desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026): estudio $6,782; 1 recámara $7,617; 2 recámaras $8,799; 3 recámaras $11,049; 4 o más recámaras $12,912. Los hogares de inquilinos (tenants) que califican (con una persona mayor, una persona con discapacidad o un niño menor de 18 años) reciben más: estudio $8,764; 1 recámara $10,019; 2 recámaras $11,758; 3 recámaras $15,166; 4 o más recámaras $17,961. La mitad se debe pagar dentro de tres días hábiles después de que el inquilino avisa al arrendador por escrito, y el resto después de que el inquilino se muda.; Cargos por servicios públicos: En los arrendamientos nuevos que comiencen el 6 de agosto de 2026 (8/6/2026) o después en unidades con control de alquileres (rent control), los arrendadores (landlords) no pueden cobrar a los inquilinos (tenants) por servicios públicos que no tengan medidor separado, incluida la facturación proporcional (RUBS) y los cargos mensuales fijos por servicios públicos. Los arrendadores en propiedades mixtas no pueden trasladar los cargos por servicios públicos de las unidades más nuevas a los arrendamientos que comenzaron antes del 6 de agosto de 2026 (8/6/2026). La ordenanza también crea un proceso para solicitar un ajuste de alquiler por única vez.