Lista de verificación de entrada y salida en California

Registre el estado de cada habitación al mudarse y otra vez al irse, con fotos. Es la mejor prueba en una disputa por el depósito de seguridad. Algunos estados exigen un formulario del estado de la vivienda al mudarse.

Lo que dice la ley de California

Deducciones detalladas	El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. Reglas sobre fotos de la AB 2801 (2024): desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025), se requieren fotos al momento de la salida (antes de las reparaciones) y de nuevo después de las reparaciones. Para los arrendamientos que comienzan a partir del 1 de julio de 2025 (7/1/2025), también se requieren fotos al momento de la entrada. No se permiten deducciones por el desgaste normal ni por condiciones que existían antes del arrendamiento. Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5)
Desgaste normal / cargos por mudanza	La ley no define el desgaste ordinario (ordinary wear and tear), pero el arrendador (landlord) no puede cobrar por él, por sus efectos ni por condiciones que existían antes del arrendamiento, incluidos los efectos acumulados del desgaste a lo largo de varios arrendamientos. Los descuentos se limitan a cantidades razonables para reparar los daños causados por el inquilino (tenant) o sus invitados y para limpiar la unidad hasta el nivel de limpieza que tenía al mudarse. La limpieza profesional de alfombras u otra limpieza profesional solo se puede cobrar si es razonablemente necesaria para restaurar la condición de entrada, excluido el desgaste ordinario. Los arrendadores deben fotografiar la unidad a la salida (desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025)) y a la entrada (arrendamientos que comiencen a partir del 1 de julio de 2025 (7/1/2025)). Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Los requisitos de fotografías los añadió AB 2801 (2024). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2)-(3), (e), (g)

Deducciones detalladas

El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas.

Reglas sobre fotos de la AB 2801 (2024): desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025), se requieren fotos al momento de la salida (antes de las reparaciones) y de nuevo después de las reparaciones. Para los arrendamientos que comienzan a partir del 1 de julio de 2025 (7/1/2025), también se requieren fotos al momento de la entrada. No se permiten deducciones por el desgaste normal ni por condiciones que existían antes del arrendamiento.

Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5)

Desgaste normal / cargos por mudanza

La ley no define el desgaste ordinario (ordinary wear and tear), pero el arrendador (landlord) no puede cobrar por él, por sus efectos ni por condiciones que existían antes del arrendamiento, incluidos los efectos acumulados del desgaste a lo largo de varios arrendamientos. Los descuentos se limitan a cantidades razonables para reparar los daños causados por el inquilino (tenant) o sus invitados y para limpiar la unidad hasta el nivel de limpieza que tenía al mudarse. La limpieza profesional de alfombras u otra limpieza profesional solo se puede cobrar si es razonablemente necesaria para restaurar la condición de entrada, excluido el desgaste ordinario. Los arrendadores deben fotografiar la unidad a la salida (desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025)) y a la entrada (arrendamientos que comiencen a partir del 1 de julio de 2025 (7/1/2025)).

Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Los requisitos de fotografías los añadió AB 2801 (2024). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026).

Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2)-(3), (e), (g)

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LISTA DE VERIFICACIÓN DEL ESTADO DE LA VIVIENDA AL ENTRAR Y AL SALIR — [dirección de la vivienda]

Inquilino: [nombre del inquilino] Arrendador: [nombre del arrendador]

Fecha de entrada: [fecha de entrada] Fecha de salida: [fecha de salida]

Sala — paredes, pisos, ventanas, luces: entrada ____________ / salida ____________

Cocina — electrodomésticos, gabinetes, fregadero, encimeras: entrada ____________ / salida ____________

Baño(s) — inodoro, bañera/ducha, lavabo, ventilador: entrada ____________ / salida ____________

Dormitorio(s) — paredes, pisos, clósets, ventanas: entrada ____________ / salida ____________

Alarmas de humo y de monóxido de carbono probadas: entrada ______ / salida ______ Llaves entregadas: [número de llaves]

Fotos tomadas el: [fechas de las fotos]. Firmado por el inquilino ____________ y el arrendador ____________

Lista de verificación de entrada y salida para otros estados · Derechos del inquilino en California

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.