Modelo de aviso de desalojo (pagar o desocupar) de California

Lo que debe incluir un aviso de desalojo (pagar o desocupar) de California según la ley de California, y un borrador para llenar que sigue esas reglas.

Lo que exige la ley de California

Un aviso escrito de 3 días, sin contar sábados, domingos ni días feriados judiciales, que exija el pago de la renta o la entrega de la posesión. Debe indicar: el monto adeudado; el nombre, número de teléfono y dirección de la persona a quien se paga; si el pago se puede hacer en persona, los días y horas habituales en que esa persona está disponible; o, en su lugar, un número de cuenta bancaria con el nombre y la dirección de la institución (a menos de 5 millas de la unidad), o un procedimiento de transferencia electrónica de fondos establecido previamente. Si la dirección no permite la entrega en persona, el pago que el inquilino (tenant) envía por correo cuenta como recibido en la fecha del matasellos. El aviso debe entregarse dentro de 1 año después de que la renta venció, y a cualquier subinquilino que ocupe la vivienda. La entrega es en persona. Si el inquilino no está en su casa ni en su trabajo, se puede dejar una copia a una persona de edad y juicio adecuados en cualquiera de esos lugares, más una copia enviada por correo a la residencia. Si ninguna de esas formas funciona, el aviso puede pegarse en un lugar visible, entregarse una copia a un residente si se encuentra a alguno, y enviarse una copia por correo a la propiedad.

Fuente: Cal. Civ. Proc. Code §§ 1161(2), 1162(a)

§ 1161 se enmendó por última vez con SB 611 (Stats. 2024, ch. 287, aplicable desde el 1 de febrero de 2025 (2/1/2025)). El sitio de autoayuda del tribunal dice que un aviso "is not a court form" (no es un formulario del tribunal) (selfhelp.courts.ca.gov/eviction-tenant/notice). Las unidades cubiertas por la Tenant Protection Act (Civ. Code § 1946.2) y las ordenanzas locales de renta pueden exigir más contenido. Texto verificado mediante la base de datos pubinfo del Legislative Counsel.

Borrador para llenar

Reemplace cada elemento [entre corchetes]. Si su estado o ciudad exige un texto específico, un formulario específico o una versión traducida, ese requisito prevalece sobre este borrador. Las cortes desestiman los casos de desalojo por avisos defectuosos — si algo no está claro, hable con un abogado.

AVISO PARA PAGAR LA RENTA O DESOCUPAR

Para: [nombre(s) del inquilino] y todos los demás ocupantes

Inmueble: [dirección, unidad, ciudad, estado, código postal]

Usted debe renta por $[monto] correspondiente a [período(s) de alquiler].

Conforme a Cal. Civ. Proc. Code § 1161(2), usted debe pagar la cantidad total dentro de 3 días de corte después de que se entregue este aviso, o desocupar el inmueble.

Pagar a: [nombre], en [dirección / forma de pago], entre [horario].

Si no paga ni desocupa antes del plazo, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. Solo una corte puede ordenarle que se vaya.

Fecha: [fecha]
Arrendador o agente: [nombre, dirección, teléfono]
Firma: ____________________

Prueba de entrega: Entregado el [fecha] por [método que exige la ley de California] por [nombre].

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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.