Aviso de aumento de renta de California

Un aviso gratuito de aumento de renta de California que sigue la ley de California. Llene las casillas, revise las reglas de abajo y luego imprímalo o cópielo. Conserve una copia y una prueba de cómo lo envió.

Lo que dice la ley de California

Aviso antes de un aumento de renta	Para arrendamientos residenciales mes a mes o más cortos, se requiere un aviso por escrito: al menos 30 días si el aumento, sumado a cualquier otro en los últimos 12 meses, es del 10% o menos, y al menos 90 días si es de más del 10%. Se aplica una regla de 30 días cuando el aumento resulta de una recertificación obligatoria de ingresos o de la familia. El aviso debe entregarse en persona o enviarse por correo, y el envío por correo agrega tiempo según el Code Civ. Proc. § 1013. Si otra ley o un acuerdo regulatorio exige un aviso más largo, se aplica el aviso más largo. Los topes estatales de renta (Tenant Protection Act) y el control de rentas local limitan la cantidad por separado. Fuente: Cal. Civ. Code § 827(b)-(c); § 1947.12 (amount cap)
Control de rentas / límites de aumento	Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). Fuente: Cal. Civ. Code § 1947.12

Aviso antes de un aumento de renta

Para arrendamientos residenciales mes a mes o más cortos, se requiere un aviso por escrito: al menos 30 días si el aumento, sumado a cualquier otro en los últimos 12 meses, es del 10% o menos, y al menos 90 días si es de más del 10%. Se aplica una regla de 30 días cuando el aumento resulta de una recertificación obligatoria de ingresos o de la familia. El aviso debe entregarse en persona o enviarse por correo, y el envío por correo agrega tiempo según el Code Civ. Proc. § 1013. Si otra ley o un acuerdo regulatorio exige un aviso más largo, se aplica el aviso más largo. Los topes estatales de renta (Tenant Protection Act) y el control de rentas local limitan la cantidad por separado.

Fuente: Cal. Civ. Code § 827(b)-(c); § 1947.12 (amount cap)

Control de rentas / límites de aumento

Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.).

Fuente: Cal. Civ. Code § 1947.12

Llene su carta

Nada de lo que escriba sale de su navegador. Reemplace todo lo que siga resaltado. Si un contrato de arrendamiento, una regla de la ciudad o un formulario de la corte exige un texto diferente, ese texto prevalece.

Para: [nombre(s) del inquilino]

Inmueble: [dirección de la vivienda]

Su renta cambiará de $[renta actual] a $[nueva renta] por [mes], a partir del [fecha de vigencia].

Este aviso se da conforme a Cal. Civ. Code § 827(b)-(c); § 1947.12 (amount cap). Si hay un contrato de arrendamiento de plazo fijo en vigor, la nueva renta comienza solo cuando el contrato permita un cambio.

Todos los demás términos de su arrendamiento siguen igual.

Preguntas: [nombre, teléfono y correo electrónico del arrendador].

Fecha: [fecha de hoy]
Arrendador o agente: [su nombre]
Firma: ____________________

Cómo enviarla: use un método que pueda comprobar — correo certificado con acuse de recibo, o correo electrónico/mensaje de texto si su contrato de arrendamiento permite avisos de esa forma. Anote la fecha.

Modelos de aviso de aumento de renta para otros estados · Todas las reglas de arrendador-inquilino de California · Asistencia legal gratuita en California

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.