Acuerdo entre compañeros de cuarto en California

Un acuerdo entre compañeros de cuarto sobre la parte de la renta, las cuentas, las tareas y la mudanza. Es un contrato entre ustedes — no cambia su contrato de arrendamiento con el arrendador.

Lo que dice la ley de California

Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento	El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de California se aplica a todas las personas que alquilan viviendas. Una persona que vive en la unidad pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede formar parte de un desalojo (eviction): el arrendador (landlord) puede nombrarla, o entregar un Prejudgment Claim of Right to Possession, y un ocupante que se mudó antes de que comenzara el caso puede presentar un reclamo para unirse al caso y defenderse. Si un compañero de vivienda (roommate) en particular es inquilino (tenant), subarrendatario (subtenant) o huésped (guest) depende de los hechos, como si hay algún acuerdo y a quién le paga el alquiler. Un ocupante que no presenta un reclamo y se queda puede ser sacado por el sheriff junto con los inquilinos nombrados. Fuente: Cal. Civ. Code § 1940(a); California Courts Self-Help Guide, 'Eviction when you're not on the lease'
Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino	Una persona que alquila una habitación a un inquilino principal (master tenant) por lo general tiene la misma protección contra el desalojo por cuenta propia (self-help eviction) que cualquier inquilino y solo puede ser sacada mediante el proceso judicial de desalojo (unlawful detainer), después del aviso por escrito adecuado. La única excepción es un solo inquilino de habitación (lodger) que vive con el dueño de la casa (vea las reglas para inquilinos de habitación). Los cierres de acceso (lockouts), cambiar las cerraduras, sacar las pertenencias o cortar los servicios públicos son desalojos ilegales por cuenta propia. Las ordenanzas locales de alquiler pueden agregar protecciones para los subarrendatarios. Fuente: Cal. Dept. of Justice Information Bulletin 2022-DLE-05 (July 13, 2022); Cal. Penal Code § 602.3; Cal. Civ. Code § 1946.5

Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento

El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de California se aplica a todas las personas que alquilan viviendas. Una persona que vive en la unidad pero no está en el contrato de arrendamiento (lease) aún puede formar parte de un desalojo (eviction): el arrendador (landlord) puede nombrarla, o entregar un Prejudgment Claim of Right to Possession, y un ocupante que se mudó antes de que comenzara el caso puede presentar un reclamo para unirse al caso y defenderse. Si un compañero de vivienda (roommate) en particular es inquilino (tenant), subarrendatario (subtenant) o huésped (guest) depende de los hechos, como si hay algún acuerdo y a quién le paga el alquiler.

Un ocupante que no presenta un reclamo y se queda puede ser sacado por el sheriff junto con los inquilinos nombrados.

Fuente: Cal. Civ. Code § 1940(a); California Courts Self-Help Guide, 'Eviction when you're not on the lease'

Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino

Una persona que alquila una habitación a un inquilino principal (master tenant) por lo general tiene la misma protección contra el desalojo por cuenta propia (self-help eviction) que cualquier inquilino y solo puede ser sacada mediante el proceso judicial de desalojo (unlawful detainer), después del aviso por escrito adecuado. La única excepción es un solo inquilino de habitación (lodger) que vive con el dueño de la casa (vea las reglas para inquilinos de habitación).

Los cierres de acceso (lockouts), cambiar las cerraduras, sacar las pertenencias o cortar los servicios públicos son desalojos ilegales por cuenta propia. Las ordenanzas locales de alquiler pueden agregar protecciones para los subarrendatarios.

Fuente: Cal. Dept. of Justice Information Bulletin 2022-DLE-05 (July 13, 2022); Cal. Penal Code § 602.3; Cal. Civ. Code § 1946.5

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ACUERDO ENTRE COMPAÑEROS DE CUARTO de [dirección de la vivienda]

Compañeros de cuarto: [nombres de los compañeros de cuarto]

Renta: total $[renta total] por mes. Partes: [parte de cada compañero de cuarto]. Cada parte se paga a [quién le paga al arrendador] por [fecha de vencimiento].

Depósito de seguridad pagado por cada compañero de cuarto: [partes del depósito]. Cuando alguien se mude, su parte se le devuelve [cómo y cuándo].

Servicios públicos e internet: [cómo se dividen las cuentas y quién es titular de cada una].

Habitaciones y espacios compartidos: [quién usa cada habitación; áreas compartidas].

Limpieza y tareas del hogar: [plan de tareas del hogar]. Horas de silencio: [horas de silencio]. Invitados: [límites para invitados que pasan la noche].

Mudanza: un compañero de cuarto que se va da [período de aviso] aviso por escrito a los demás y [encuentra un reemplazo aprobado por el arrendador / paga su parte hasta que termine el contrato de arrendamiento].

Desacuerdos: primero intentaremos resolverlos hablando entre nosotros y, de no ser posible, [mediación o corte de reclamos menores].

Firmas y fechas: [firmas]

Acuerdo entre compañeros de cuarto para otros estados · Derechos del inquilino en California

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.