Escritura de garantía (warranty deed) en California
Una escritura de garantía (warranty deed) transfiere un bien inmueble con la promesa del vendedor de que el título es válido. Antes de registrarla, revise abajo las reglas de firma y de registro de su estado y las reglas de formato del registrador de su condado (márgenes, bloques del preparador y de la dirección de devolución, formularios del impuesto de transferencia) — los registradores rechazan las escrituras que no las cumplen.
Lo que dice la ley de California
| Cómo firmar y registrar una escritura | Para registrarse, una escritura (deed) debe estar debidamente reconocida ante un notario público (con el formulario de reconocimiento general de California), salvo que esté exenta, con un sello notarial lo bastante legible para ser filmado. Debe mostrar el Assessor's Parcel Number (número de parcela del tasador), el nombre de la parte que solicita el registro y un nombre y dirección de devolución, en páginas estándar de 8.5" x 11". Una escritura que cambia la propiedad debería ir acompañada de un Preliminary Change of Ownership Report (PCOR); si se presenta después, el registrador puede cobrar un cargo de $20, y un adquirente que no presenta ni un PCOR ni una Change in Ownership Statement solicitada puede enfrentar multas. Requisitos de registro resumidos de la Board of Equalization estatal y del Los Angeles County Registrar-Recorder; otros condados pueden agregar requisitos locales y reglas del impuesto documental de transferencia. |
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| Cómo firmar y registrar una escritura | Una escritura debe ser por escrito y estar firmada por el dueño (o por un agente autorizado por escrito). Para registrarse, una escritura de concesión (grant deed) o una escritura de renuncia (quitclaim deed) debe reconocerse ante un notario; para las escrituras no se permite la prueba mediante un testigo firmante. Las escrituras se registran ante el registrador del condado (county recorder). Los condados (y algunas ciudades) pueden cobrar un impuesto documental sobre transferencias (documentary transfer tax) (tasa del condado de $0.55 por cada $500 de valor cuando la contraprestación supera $100), y el nuevo dueño, en general, debe presentar una declaración de cambio de titularidad (Preliminary Change of Ownership Report) ante el registrador o tasador (assessor) del condado. Las tasas del impuesto municipal sobre transferencias varían. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Verificado de nuevo el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
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Registro solicitado por y devolver a: [nombre y dirección postal]
ESCRITURA DE GARANTÍA (WARRANTY DEED)
Por [contraprestación], [nombre(s) del cedente], de [dirección del cedente] ("Cedente"), otorga y transfiere a [nombre(s) del beneficiario de la cesión], de [dirección del beneficiario de la cesión] ("Beneficiario de la cesión"), [cómo adquieren el título los beneficiarios de la cesión], el siguiente bien inmueble en [condado] , [estado]:
Descripción legal: [descripción legal completa copiada de la escritura actual]
Conocido comúnmente como: [dirección] Parcela / número de identificación fiscal: [número de parcela]
El Cedente garantiza el título de la propiedad, según lo dispuesto por [estado] ley, sujeto únicamente a: [excepciones, p. ej., servidumbres y restricciones registradas, impuestos actuales].
Firmado el [fecha de firma]. Firma(s) del Cedente: ____________________
[Reconocimiento ante un notario público, en la forma que exija su estado, y las firmas de testigos que su estado exija]
Enviar los estados de impuestos a: [nombre y dirección para las facturas de impuestos]
Escritura de garantía (warranty deed) para otros estados · Derechos del inquilino en California
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.