¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Fresno además de la ley de California?

Question

Accepted Answer

Estabilización de rentas (rent stabilization): Fresno no tiene una ordenanza local de control de rentas (rent control) ni de causa justa (just cause). La ley estatal (el límite de aumento de renta y la causa justa de la AB 1482) es la que rige.; Avisos/registro obligatorios: Bajo la Rental Housing Improvement Act, toda propiedad residencial de alquiler debe registrarse, sin costo, en el Residential Rental Registry (rhr.fresno.gov) dentro de los 30 días siguientes al aviso inicial. Esto incluye las propiedades exentas de inspección, y el registro debe actualizarse cuando cambian el dueño o la información de contacto. Las multas por registro tardío son de $100 por propiedad (hasta 30 días de retraso), $200 (31-60 días), $500 (61-120 días) y $1,000 (120+ días), más un 10% de intereses. Las propiedades reciben una inspección de referencia (baseline) por muestreo al azar, a $100 por unidad inspeccionada. Están exentos del programa: las unidades ocupadas por el dueño, los parques de casas móviles, las unidades desocupadas, los hoteles y moteles, y las instalaciones de cuidado, educativas y religiosas con licencia. Las unidades con menos de 10 años o que otra agencia inspecciona con regularidad pueden solicitar una exención de inspección.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): El Eviction Protection Program (EPP), administrado por la City Attorney's Office, evalúa a los inquilinos (tenants) que alquilan en la Ciudad de Fresno y que podrían enfrentar un desalojo (eviction) ilegal. Si la ciudad encuentra un desalojo posiblemente ilegal, el inquilino puede recibir un abogado designado por la ciudad o servicios legales sin costo, sin importar sus ingresos ni su situación migratoria. Formas de solicitar: cuestionario en línea, correo, teléfono (559) 621-8400, o en persona en el City Hall, 2600 Fresno St., Room 3076. Este es un programa con evaluación previa, no un derecho universal a abogado (right to counsel). Llenar el cuestionario no convierte a la ciudad en abogado del inquilino.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Code Enforcement (parte de la City Attorney's Office) hace cumplir las normas de salud y seguridad en las viviendas de alquiler. Su Anti-Slum Enforcement Team (ASET) presenta casos civiles y penales contra los peores infractores reincidentes. Asistencia técnica de Rental Housing: (559) 621-RENT (7368).

Reglas de arrendador-inquilino de Fresno

Corte de desalojos, tarifas y ayuda

Derecho a un abogado en casos de desalojo

Agencias locales

Denunciar condiciones inseguras en Fresno

Preguntas frecuentes

Estabilización de rentas (rent stabilization)	Fresno no tiene una ordenanza local de control de rentas (rent control) ni de causa justa (just cause). La ley estatal (el límite de aumento de renta y la causa justa de la AB 1482) es la que rige. No se encontró ninguna ordenanza local de rentas ni de causa justa en las páginas de vivienda de alquiler ni del EPP de la ciudad. Los recursos para inquilinos de la ciudad remiten a la ley estatal. Fuente: Fuente oficial
Avisos/registro obligatorios	Bajo la Rental Housing Improvement Act, toda propiedad residencial de alquiler debe registrarse, sin costo, en el Residential Rental Registry (rhr.fresno.gov) dentro de los 30 días siguientes al aviso inicial. Esto incluye las propiedades exentas de inspección, y el registro debe actualizarse cuando cambian el dueño o la información de contacto. Las multas por registro tardío son de $100 por propiedad (hasta 30 días de retraso), $200 (31-60 días), $500 (61-120 días) y $1,000 (120+ días), más un 10% de intereses. Las propiedades reciben una inspección de referencia (baseline) por muestreo al azar, a $100 por unidad inspeccionada. Están exentos del programa: las unidades ocupadas por el dueño, los parques de casas móviles, las unidades desocupadas, los hoteles y moteles, y las instalaciones de cuidado, educativas y religiosas con licencia. Las unidades con menos de 10 años o que otra agencia inspecciona con regularidad pueden solicitar una exención de inspección. Las tasas de muestreo varían según la fuente. La página web de la ciudad dice 2-4 unidades 50% y 5-15 unidades 25%. El reglamento del 1 de marzo de 2025 (3/1/2025) (https://www.fresno.gov/wp-content/uploads/2025/01/RHIA-Regulations-Effective-3_1_2025361573.2-10w380.pdf) dice 2-6 unidades 50% y 7-20 unidades 25%. Fuente: Fresno Municipal Code Ch. 10, Art. 16 (Rental Housing Improvement Act); RHIA Regulations eff. March 1, 2025
Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel)	El Eviction Protection Program (EPP), administrado por la City Attorney's Office, evalúa a los inquilinos (tenants) que alquilan en la Ciudad de Fresno y que podrían enfrentar un desalojo (eviction) ilegal. Si la ciudad encuentra un desalojo posiblemente ilegal, el inquilino puede recibir un abogado designado por la ciudad o servicios legales sin costo, sin importar sus ingresos ni su situación migratoria. Formas de solicitar: cuestionario en línea, correo, teléfono (559) 621-8400, o en persona en el City Hall, 2600 Fresno St., Room 3076. Este es un programa con evaluación previa, no un derecho universal a abogado (right to counsel). Llenar el cuestionario no convierte a la ciudad en abogado del inquilino. No se encontró en la página la ordenanza ni la sección del código que autoriza el programa. Fuente: City of Fresno Eviction Protection Program
Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas	Code Enforcement (parte de la City Attorney's Office) hace cumplir las normas de salud y seguridad en las viviendas de alquiler. Su Anti-Slum Enforcement Team (ASET) presenta casos civiles y penales contra los peores infractores reincidentes. Asistencia técnica de Rental Housing: (559) 621-RENT (7368). No se confirmó una línea general de quejas en la página consultada. Un folleto de la ciudad indica 559-621-CITY (2489), pero ese folleto no se abrió. Fuente: Fresno Municipal Code Ch. 10, Art. 16; Ch. 1, Art. 4 (appeals)