Reglas de arrendador-inquilino de Hayward

Control de alquileres: Según la Residential Rent Stabilization and Tenant Protection Ordinance (RRSO), las unidades cubiertas pueden tener un aumento de alquiler cada 12 meses de hasta el 5% del alquiler actual. Los aumentos no usados desde 2018 se pueden acumular (banked), pero el aumento anual más el acumulado no puede superar el 10% del alquiler actual. Los aumentos de más del 5% necesitan la aprobación de la Ciudad mediante el proceso de revisión de alquileres (mejoras de capital, con un límite de la mitad de los costos y del 10% del alquiler, o un aumento por rendimiento justo (fair return)). Las unidades cubiertas generalmente están en propiedades de varias unidades construidas antes del 1 de julio de 1979 (7/1/1979); aproximadamente la mitad de las unidades de alquiler de Hayward están cubiertas. Los cambios en el estacionamiento u otros servicios de vivienda cuentan como aumentos de alquiler.; Avisos de aumento de alquiler y de desalojo presentados ante la Ciudad: Los arrendadores (landlords) deben enviar a la Rent Review Office una copia de cada aviso de aumento de alquiler y de cada aviso de terminación (incluido el aviso de derechos de reubicación) dentro de 30 días calendario después de entregarlo al inquilino (tenant). Si no se da un aviso requerido, el arrendador no puede imponer el aumento de alquiler ni usarlo como base para un desalojo (eviction) o para reclamos por alquiler no pagado. Los inquilinos de unidades cubiertas pueden presentar una petición, generalmente dentro de 30 días después del aviso, por aumentos de más del 5%, aumentos de servicios públicos de más del 1% del alquiler, avisos indebidos o reducción de servicios. Las peticiones pasan por una reunión de conciliación (meet-and-confer), luego mediación voluntaria y luego arbitraje.; Desalojo con causa justificada: Un aviso de terminación debe indicar una de las 16 razones de causa justificada (just cause) que enumera la RRSO. Esto se aplica a casi todas las unidades de alquiler de Hayward, no solo a las que tienen control de alquileres. Si el aviso no indica una razón, el inquilino (tenant) puede usar eso como defensa contra el desalojo (eviction). Cuando se vende una propiedad ocupada, los inquilinos con un contrato de alquiler mantienen su derecho a quedarse hasta el final del plazo del contrato con las mismas condiciones.; Asistencia para reubicación: Según la Tenant Relocation Assistance Ordinance (vigente desde el 17 de enero de 2025 (1/17/2025)), un inquilino (tenant) desalojado por una razón sin culpa (que el propietario o un familiar se mude a la unidad, demolición u otras razones sin culpa) debe recibir un pago equivalente a un mes de alquiler, pagado dentro de 14 días calendario después del aviso de terminación, o la exención del alquiler del último mes. Un aviso de terminación sin culpa que no incluya la asistencia para reubicación (relocation assistance) es nulo. Los inquilinos desplazados por reparaciones sustanciales reciben reubicación temporal: tres veces el HUD Fair Market Rent actual del condado de Alameda para el tamaño de la unidad si son desplazados por 30 días o más, prorrateado por días si son desplazados por menos de 30 días, y el derecho preferente a regresar. También hay asistencia cuando una agencia del gobierno ordena desocupar una unidad.