Reglas de arrendador-inquilino de Mountain View

Estabilización de rentas (rent stabilization): Bajo la Community Stabilization and Fair Rent Act (CSFRA), una enmienda a la City Charter aprobada por los votantes, los aumentos de renta en las unidades totalmente cubiertas se limitan al Ajuste General Anual (Annual General Adjustment, AGA). El AGA equivale al 100% del cambio de febrero a febrero en el CPI del área de San Francisco y nunca es menor del 2% ni mayor del 5%. El 23 de abril de 2026 (4/23/2026), el Rental Housing Committee adoptó un AGA del 2.5% para el período del 1 de septiembre de 2026 (9/1/2026) al 31 de agosto de 2027 (8/31/2027). Las unidades totalmente cubiertas generalmente son alquileres en edificios de varias unidades con un certificado de ocupación anterior al 1 de febrero de 1995 (2/1/1995). Las unidades ocupadas por primera vez entre el 1 de febrero de 1995 y el 23 de diciembre de 2016 (12/23/2016) están 'partially covered' (parcialmente cubiertas): tienen protecciones contra el desalojo (eviction) pero no límites de renta. Una casa unifamiliar que es la única estructura en su terreno está totalmente exenta. Bajo la Mobile Home Rent Stabilization Ordinance (MHRSO), que es aparte, el AGA para los espacios de casas móviles es el 60% del CPI, con un límite del 3%. Del 1 de septiembre de 2026 al 31 de agosto de 2027 es del 1.5%.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): La CSFRA exige causa justa (just cause) para desalojar a inquilinos (tenants) en unidades tanto totalmente como parcialmente cubiertas. La mudanza del dueño es una causa permitida, pero requiere asistencia de reubicación (vea abajo). Violar la CSFRA, incluidas sus regulaciones contra el acoso y las represalias, es una defensa completa contra el desalojo (eviction) de una unidad cubierta.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Bajo la Tenant Relocation Assistance Ordinance (TRAO), los arrendadores (landlords) deben pagar asistencia de reubicación permanente a un hogar elegible desplazado por: un retiro bajo la Ellis Act; una demolición; una orden del gobierno de desalojar (a menos que el inquilino haya causado la condición); la conversión a condominios o cooperativas; un cambio a uso no residencial; la conversión de unidades de alquiler a unidades en propiedad; o la mudanza del dueño. Los hogares elegibles tienen ingresos iguales o menores al 120% de la mediana del condado de Santa Clara más $5,000. Reciben el reembolso completo del depósito de seguridad (security deposit), una suscripción a una agencia de alquileres y servicios de apoyo para la reubicación, y un pago en efectivo igual a tres meses de renta basado en la renta mediana de la Ciudad para una unidad comparable. Los hogares con circunstancias especiales reciben $8,000 adicionales por unidad, ajustados según el CPI cada enero desde 2020. Son hogares con un miembro de 62 años o más, un miembro con discapacidad o un hijo dependiente de 19 años o menos. Todos los hogares desplazados, sin importar sus ingresos, reciben ayuda con la mudanza: el arrendador contrata a una empresa de mudanzas con licencia o reembolsa los gastos de mudanza dentro de 14 días. No se debe ningún pago después de un desastre natural que el arrendador no causó, durante un desplazamiento temporal por una rehabilitación permitida (que tiene sus propias reglas de reubicación temporal), ni después de una sentencia judicial por falta de pago u otra culpa del inquilino.; Cierres forzosos (lockouts)/acoso: Las regulaciones del Rental Housing Committee adoptadas el 20 de noviembre de 2025 (11/20/2025) prohíben que los arrendadores (landlords) y sus agentes tomen represalias contra los inquilinos (tenants) de la CSFRA y la MHRSO o los acosen. Acoso significa una conducta de mala fe (intencional, imprudente o gravemente negligente) dirigida a un inquilino. Ejemplos: avisos de entrada sin un horario o con uno excesivamente largo; comunicaciones ofensivas o amenazantes repetidas, incluso en redes sociales; y negarse a aceptar al menos una forma de pago de la renta distinta del efectivo o la transferencia electrónica, cuando la ley estatal lo exige. Los inquilinos, o un representante, pueden presentar una queja por acoso, represalia o desalojo injusto ante la Rent Stabilization Division. El reclamo en sí debe hacerse en la corte o ante una agencia de derechos civiles, no mediante el proceso de peticiones de la CSFRA. Una infracción es una defensa completa contra un desalojo (eviction), los arrendadores pueden ser responsables de daños, y una unidad desocupada a causa de una infracción puede enfrentar sanciones en el ajuste de la renta.