Reglas de arrendador-inquilino de Oxnard

Control de alquileres: La Rent Stabilization Ordinance de Oxnard (vigente desde el 2 de junio de 2022 (6/2/2022)) limita los aumentos de alquiler en las unidades cubiertas a no más del 4% por año, y se prohíbe más de un aumento en cualquier período de 12 meses. No están cubiertas: las unidades con un certificado de ocupación emitido después del 1 de febrero de 1995 (2/1/1995); la vivienda asequible con restricciones en la escritura; los espacios bajo el Mobile Home Park Rent Stabilization System de la Ciudad; la propiedad residencial que se puede vender por separado de cualquier otra unidad de vivienda (con algunas excepciones); y otras categorías enumeradas, como casas unifamiliares ocupadas por el propietario, dúplex ocupados por el propietario y habitaciones que comparten cocina o baño con el propietario. Un propietario que considere que el límite le niega un rendimiento justo puede presentar una Fair Return Petition; los inquilinos (tenants) tienen 30 días para responder y no pagan los costos de revisión de la Ciudad. Antes de aumentar el alquiler, el propietario debe dar a los inquilinos aviso de la ordenanza y de su derecho a responder a una Fair Return Petition.; Desalojo con causa justificada: Después de 30 días de ocupación continua y legal, un propietario solo puede terminar un arrendamiento por una causa justificada (just cause) indicada en un aviso por escrito. Las causas por culpa del inquilino incluyen la falta de pago del alquiler, el incumplimiento de una cláusula importante del contrato de arrendamiento, molestias (nuisance), daños a la propiedad (waste), negarse a firmar una extensión escrita del contrato, actividad delictiva, subarrendamiento no autorizado, negarse a permitir la entrada legal, uso ilegal, el fin del empleo con el propietario y no irse después de haber dado aviso de desocupación. Las causas sin culpa son que el propietario o un familiar se mude a la unidad, que el propietario deje el negocio de alquiler, una orden del gobierno o de un tribunal de desocupar por razones de habitabilidad, y la demolición o remodelación sustancial. Si la razón por culpa del inquilino se puede corregir, el inquilino (tenant) primero tiene la oportunidad de corregir la violación. El aviso debe estar en inglés y en el idioma del contrato de arrendamiento (o el idioma usado para negociar el arrendamiento), y el propietario debe presentar a la Ciudad una copia del aviso y la prueba de entrega dentro de 5 días.; Asistencia para reubicación: En una terminación sin culpa, el propietario debe pagar asistencia para reubicación (relocation assistance) equivalente a dos meses del alquiler del inquilino (tenant) (a la tarifa vigente cuando se emitió el aviso de terminación) o $5,000, lo que sea mayor. El pago se debe hacer dentro de 15 días calendario después de entregar el aviso.