Reglas de arrendador-inquilino de Pasadena

Estabilización de rentas (rent stabilization): Bajo la Measure H (la Pasadena Fair and Equitable Housing Charter Amendment, aprobada en diciembre de 2022), los aumentos de renta en las unidades cubiertas se limitan al Ajuste General Anual (Annual General Adjustment, AGA). El AGA es el 75% del aumento de 12 meses en el CPI del área de Los Angeles que termina en marzo, redondeado al cuarto de punto porcentual más cercano. El AGA es del 2.5% del 1 de octubre de 2026 (10/1/2026) al 30 de septiembre de 2027 (9/30/2027) (fue del 2.25% del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026). Solo se permite un aumento cada 12 meses, y se requiere un aviso por escrito. Los arrendadores (landlords) que quieran más pueden pedir un ajuste hacia arriba. Los límites de renta se aplican a propiedades de alquiler de varias unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995 (2/1/1995). Están exentas de los límites de renta: las unidades más nuevas, las casas unifamiliares y los condominios, las unidades subsidiadas por el gobierno o por organizaciones sin fines de lucro, y la vivienda institucional como hospitales y dormitorios.; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Casi todas las unidades de alquiler de Pasadena, incluidas las casas unifamiliares y los condominios, requieren causa justa (just cause) para el desalojo (eviction), y la protección continúa después de que termina un contrato de arrendamiento. Causas por culpa: falta de pago; incumplimiento del contrato; molestia (nuisance); actividad ilegal; negarse a permitir el acceso; negarse a firmar un nuevo contrato; y un subinquilino con posesión exclusiva. Causas sin culpa (no-fault): mudanza del dueño o de un familiar que califique; retiro bajo la Ellis Act; reparaciones necesarias y sustanciales; y órdenes del gobierno, como etiquetas rojas (red tags) u órdenes de demolición. El arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito que indique una razón permitida. En los desalojos sin culpa, el arrendador debe presentar un Notice of Intent to Terminate Tenancy ante la Rental Housing Board al menos 30 días antes de entregarlo al inquilino (tenant). Luego la Board envía por correo al inquilino una copia y un formulario de reclamo. Está prohibido tomar represalias contra los inquilinos o acosarlos por ejercer sus derechos, incluida la organización, y eso es una defensa contra un desalojo.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Los arrendadores (landlords) deben pagar asistencia de reubicación en los desalojos sin culpa (no-fault evictions) (reparaciones sustanciales, mudanza del dueño o de un familiar, Ellis Act o una orden del gobierno). La asistencia es un pago base más una asignación para la mudanza, más un pago adicional para hogares con 'special circumstances' (circunstancias especiales). Pagos base del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027, para estudio (efficiency), 1, 2, 3 y 4+ recámaras: arrendamiento de 0 a 3 años $7,935 / $8,865 / $10,935 / $13,875 / $15,500; de más de 3 a 10 años $10,580 / $11,820 / $14,580 / $18,500 / $20,667; de más de 10 años $13,225 / $14,775 / $18,225 / $23,125 / $25,833. Los hogares con circunstancias especiales reciben $7,935 / $8,865 / $10,935 / $13,875 / $15,500 adicionales. Asignación para la mudanza: $1,657, o $5,000 para hogares con circunstancias especiales. Un hogar con circunstancias especiales tiene un miembro de 60 años o más, con discapacidad, con una enfermedad terminal, o un hijo menor dependiente de 19 años o menos. La mitad se paga dentro de los 10 días siguientes a la entrega del aviso de terminación, y el resto a más tardar 28 días antes de que venza el aviso. Los inquilinos (tenants) también reciben el reembolso completo del depósito de seguridad (security deposit). Un inquilino que no puede pagar un aumento de renta también puede calificar para la reubicación enviando al arrendador un Notice of Inability to Pay dentro de los 30 días siguientes al aviso de aumento, con una copia al Departamento dentro de 5 días.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: Todas las unidades residenciales de alquiler cubiertas por el Charter Article XVIII deben registrarse cada año en el Rental Registry, incluidas las casas unifamiliares, los condominios y las ADU alquiladas. Las casas ocupadas por el dueño deben solicitar una exención. Para 2026, el período es del 1 de septiembre al 31 de octubre de 2026 (9/1/2026 a 10/31/2026), y la Rental Housing Fee es de $236.54 por unidad. La cuota no se puede trasladar a los inquilinos (tenants). Los recargos por pago tardío comienzan el 8 de noviembre de 2026 (11/8/2026). Los arrendadores (landlords) que no se han registrado no pueden aumentar la renta de las unidades estabilizadas y se les puede impedir desalojar.